Wierden,
Nijverdalsestraat 83 

Het niet te verhuren gedeelte op de begane grond biedt plaats aan een tandartsenpraktijk, wat deze locatie met haar diverse ruimte ook uitermate geschikt maakt voor eerste lijn zorg.

Het object is centraal gelegen aan één van de invalswegen van Wierden. Wij bieden hier meerdere kantoorruimtes te huur aan, verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. De eerste verdieping is per lift en trap te bereiken. Het gebouw verkeerd in uitstekende staat, is voorzien van een entree/tochtsluis, receptie, diverse kantoorruimtes, opslagruimtes, werkplaats, archiefruimte, sanitaire voorzieningen en kantine.

De aangeboden ruimtes zijn als geheel te huur of in deelverhuur. Men kan vanuit de entree met wachtruimte gezamenlijk gebruik maken van de pantry, de sanitaire voorzieningen en de overige ruimtes. Het pand is uitstekend geoutilleerd met airconditioning, systeemplafonds met ledverlichting, aluminium kozijnen met ISO-glas, automatische zonwering en een luchtwarmtepompinstallatie. De pantry op de eerste verdieping is v.v. een vaatwasser, koelkast en magnetron. De werkplaats is v.v. krachtstroom en een overheaddeur.

Oppervlaktes
Te verhuren oppervlakte begane grond: 284 m²
- Kantoorruimte: ca. 100 m²
- Werkplaats: ca. 82 m²
- Verkeersruimte/sanitair: ca. 102 m²

Te verhuren oppervlakte eerste verdieping: 414 m²
- Kantoorruimte: ca. 176 m²
- Kantine/pantry: ca. 65 m²
- Archiefruimte: ca. 49 m²
- Opslagruimte: ca. 35 m²
- Verkeersruimte/sanitair: ca. 89 m²

Parkeren
Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid.

Locatie
Het pand bevindt zich op een uitstekende locatie en is per openbaar vervoer goed te bereiken met het centraal station en de bushalte op circa 10 minuten loopafstand. Tevens rijd je binnen 5 autominuten vanaf het pand op de snelweg A35/A1 richting Hengelo en Deventer.

Bestemmingsplan
Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een kantoorbestemming.

Indeling
Begane grond:
Tochtportaal, entree met balie, wachtkamer, lift en trap naar de eerste verdieping, kantoorruimte met loopdeur naar het buitenterrein. Via buiten te bereiken werkplaats-/opslagruimte v.v. overheaddeur en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Hal met vide, vier kantoorruimtes, tweemaal toiletruimte met toilet en fontein, kantine/pantry met schuifwand en keukenblok, technische ruimte, opslagruimte en archiefruimte. Vanuit de werkplaats te bereiken opslagruimte.