Twist,
Lerchenweg 22  

€ 324.000 k.k.

Een stijlvol woonhuis met een markant uiterlijk op een royaal perceel....! Dat bieden wij je hier aan net over de grens in Duitsland in het plaatsje Twist, nabij Coevorden, Emmen en Emlichheim aan een verkeersluwe straat. Het buitengebied is op steenworpafstand, net als de dagelijkse voorzieningen welke nabij zijn.

Over dit object

Delen via

De deels onderkelderde woning is omgeven door een fraai aangelegde tuin welke veel privacy biedt. Een hoogwaardige vrijstaande garage met elektrische deur en extra brede carport complementeert de woning.

Het woonhuis is in 2003 traditioneel gebouwd, in 2013/2014 is een garage met carport in dezelfde stijl als de woning bijgebouwd. De garage (ca. 25 m²) biedt voldoende ruimte voor het stallen van uw auto, fietsen en het uitvoeren van je hobby. In 2019 is de C.V.-ketel vervangen en zijn er op het dak 17 zonnepanelen geplaatst.

Kortom, een instapklaar woonhuis op een zeer aantrekkelijke locatie. Ben jij enthousiast en daarom nieuwsgierig geworden in dit object, dan komen wij graag met jou in contact....!

Kelder
Beneden in de kelder kom je aan in een kleine hal met bergruimte. Vanuit hier is de technische ruimte met de C.V-installatie en een hobbyruimte te bereiken, beiden zijn voorzien van daglichttoegang.

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de centrale hal, deze maakt direct indruk door de trapopgang met vide.
Hier bevindt zich ook een garderobenis en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De riante woonkamer voorziet in een uitzicht op de achtertuin en door de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren heb je hier ook een goede lichtinval. De living is gecreëerd rondom de houtkachel, en een flinke eettafel staat aan de voorzijde van de woonkamer. De ruimte geeft diverse mogelijkheden qua opstelling, dit is in te delen naar eigen wens. De straatgerichte keuken beschikt over een nette inbouwkeuken met lichte fronten en een antraciet werkblad. Naast het 5-pits Bosch gasfornuis met oven zijn een koelkast, vaatwasser en afzuigkap met schouw aanwezig. Direct achter de keuken is een bijkeuken met de wasmachine-/drogeropstelling, vaste kasten en een loopdeur naar het zonneterras.

Eerste verdieping
Vanuit de overloop zijn de ruimtes op de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de drie goed bemeten slaapkamers en de geheel betegelde badkamer welke is voorzien van een hoekbad, doucheruimte, wandcloset en een wastafel. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping
Door middel van een vlizotrap te bereiken geheel geïsoleerde ruime bergzolder met daglichttoegang door middel van een gevelraam.

Tuin
Genieten van het buitenzijn? Ook dat is mogelijk in de onderhoudsvriendelijke achtertuin. De groene tuin met her en der een border met kleurrijke planten zorgt voor rust. Direct aan de woning grenzend is een speels opgezet zonneterras met uitzicht op de tuin. Tot slot nog de garage; de ruime garage met sectionaaldeur is ideaal voor de hobbyklusser.

Bijzonderheden

  • Bouwjaar: 2003
  • Kaveloppervlakte: 654 m²
  • Woonoppervlakte: ca. 115 m² (Volgens de Duitse woonoppervlakte berekening bepaald)
  • Inhoud: ca. 586 m³ (incl. kelder)
  • Inclusief inbouwkeuken
  • Kunststof kozijnen met rolluiken
  • Garage voorzien van een elektrische deur
  • woonkamer- en badkamervloer v.v. comfortabele vloerverwarming
  • De verwarming wordt geregeld via een Remeha Twist Combi-ketel uit 2019
  • Dak woning v.v. 17 zonnepanelen met 4,68 kWp.
  • Energielabel/energieausweis: D, Endenergieverbrauch: 106,00 kWh/(m².a)
  • Oprit met plaats voor meerdere auto’s
  • Op korte afstand van de Nederlandse grens
  • Kosten koper: 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage 3,57% en ca. 1,00% notariskosten
  • Aanvaarding in overleg

Bekijk alle media op je gemak

Bart Bulter

  • Register Makelaar | Register Taxateur

Interesse? Of toch nog vragen?

Vul dan onderstaand formulier in.

Op zoek naar een bepaald object?

Schrijf je in als woningzoekende en blijf op de hoogte van nieuw aanbod.