Rossum,
De Leemboer 8
€ 795.000 k.k.
Prachtig en ruim HERENHUIS met inpandige garage en carport op een ideale, kindvriendelijke locatie met een eigentijdse en stijlvolle afwerking.
Over dit object
Met een indrukwekkende inhoud van ongeveer 900 m³ en een woonoppervlakte van ca. 245 m² biedt deze woning een perfecte mix van modern comfort en klassieke allure. Geniet van het buitenleven in de zonnige achtertuin op het zuidwesten, compleet met een riante overdekte veranda en een charmante vrijstaande houten tuinschuur met een tweede veranda.
Het huis heeft een statige uitstraling en biedt niet alleen veel ruimte, maar ook eigentijdse luxe. Met 13 zonnepanelen draagt het bij aan duurzaam wonen. De tweede verdieping is slim ingedeeld met 2 extra slaapkamers en een tweede badkamer, waardoor deze woning perfect is voor een gezin dat op zoek is naar comfort en functionaliteit of voor bewoners die op zoek zijn naar separate ruimtes voor gasten.
Begane grond
Binnenkomend op de begane grond word je verwelkomd door een ruime hal met een statige trapopgang. De riante woonkeuken van circa 26 m² is een luxe beleving met een in landhuisstijl uitgevoerde inbouwkeuken, compleet met natuurstenen blad en hoogwaardige apparatuur zoals een stijlvol "Steel" fornuis met inductiekookplaat en oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, koelkast en een Quooker (allen vernieuwd in 2021). Via tuindeuren stap je uit op de aangebouwde overdekte veranda met 2 lichtstraten uitgerust met een zonnescreen (2024), een ideale plek om te ontspannen. De sfeervolle woonkamer van circa 40 m² met zij-erker is voorzien van een fraaie PVC-vloer en een eigentijdse inbouwkachel. Stijlvolle kamer-en-suite deuren met glas-in-lood ramen bieden de flexibiliteit om de woonkeuken en woonkamer van elkaar te scheiden. De voormalige berging aan de voorzijde is getransformeerd tot een praktische kantoor-/werkplek met separate ingang, inclusief een toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich een berging/bijkeuken en een doorgang naar de garage met wasmachine- en drogeropstelling.
Eerste verdieping
Overloop met vaste kast, 3 ruime slaapkamers waarvan 2 uitgerust met een vaste kast en 1 met een grote inloopkast. De badkamer is modern afgewerkt met een ligbad, inloopdouche met stort en handdouche en een badkamermeubel met dubbele wastafel. Uiteraard is de vloer van de badkamer v.v. comfortabele vloerverwarming. Alle ruimtes boven zijn v.v. kiep-kantelramen met bijpassende horren. Op deze verdieping is tevens een separaat vrijdragend toilet.
Tweede verdieping
Via vaste trap te bereiken grote studeer-/speelruimte die toegang geeft tot 2 slaapkamers v.v. grote dakramen. Deze verdieping herbergt ook een tweede badkamer, geplaatst in 2021, met stort- en handdouche, wandcloset en badkamermeubel met dubbele wastafel. De gehele 2e verdieping beschikt over royale knieschotten t.b.v. bergruimte.
Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2010
- Inhoud: ca. 900 m³
- Woonoppervlakte: ca. 245 m²
- Kaveloppervlakte: 569 m²
- Energiezuinige woning met energielabel A
- Totaal 5 slaapkamers en twee badkamers
- Kamer-en-suite deuren met glas in lood ramen
- Volledig hardhouten kozijnen met HR++ isolatieglas
- Gehele begane grond m.u.v. de bijkeuken v.v. vloerverwarming
- Gehele woning v.v. hoge plinten, neuten en sierbeleg om de deuren en mdf vensterbanken
- De woning is hoogwaardig en met oog voor detail afgewerkt met goede materialen
- De gehele woning is v.v. een fraaie knipvoeg en ruime overstekken
- Zonnige tuin op het zuid- westen met tuinberging en overdekt terras
- Luxe overdekte terras in dezelfde stijl afgewerkt als de woning inclusief twee lichtstraten met warmtewerend, gelaagd glas en zonnescreen over de volledige lengte van ruim 6 meter (geplaatst in 2024)
- Overdekt terras v.v. radio-, tv aansluiting en terrasverwarming
- Buitenschilderwerk in 2020 uitgevoerd
- Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Vaillant CW 6 ketel + tapboiler uit 2023
- 13 zonnepanelen met een opbrengst afgelopen jaar van ca. 3.300 kWh
- Beschikt over een ontkalkingsinstallatie * Aanvaarding in overleg
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist
Interesse? Of toch nog vragen?
Vul dan onderstaand formulier in.
Op zoek naar een bepaald object?
Schrijf je in als woningzoekende en blijf op de hoogte van nieuw aanbod.