Ootmarsum,
Cobbingstraat 1
€ 619.000 k.k.
Gelegen op een mooie plek aan de rand van Ootmarsum, dichtbij het buitengebied én de voorzieningen, bevindt zich deze uitstekend onderhouden, recent goed verduurzaamde en markant vrijstaande woning gebouwd in Saksische stijl; één typisch one in a life time huis! Bij dit object is het de eenheid die de klok slaat met het gebruik van hoogwaardige materialen als; prachtige Bentheimer zandsteen trasraam met knipvoegen, sfeervolle roedes en een topgevel bekleedt met eiken hout maakt dit woonhuis een eyecatcher!
Over dit object
Dit sfeervolle woonhuis is in de afgelopen 3 jaar, volledig in de stijl én respect voor de stijl van het object, zowel intern als extern goed aangepakt. Intern is het woonhuis voorzien van een nieuwe keuken, onderhoudsvriendelijke gietvloeren op de eerste etage, HR++ beglazing toegepast met behoudt van de karakteristieke roeden, Lucht-water warmtepomp en nieuw stuc en schilderwerk. Daarnaast is er een kantoor-/werkplek gerealiseerd op de begane grond. Extern is het woonhuis voorzien van 12 zonnepanelen, een nieuw aangelegde achtertuin, zinken deklijsten en onderhoudsvriendelijke windveren uitgevoerd in unipanel. Door de getroffen verduurzamingsmaatregelen beschikt dit woonhuis over niet voor niets energielabel A+!
De voorzieningen van Ootmarsum zijn bereikbaar op loopafstand, evenals het prachtige buitengebied van Ootmarsum en haar glooiende landschap!
Hebben wij jou nou enthousiast gemaakt en zou je graag een kijkje willen nemen in dit markante woonhuis? Neem dan contact met ons op en wij plannen graag een bezichtiging in voor een goede rondleiding door dit object.
Kelder
Vanuit de hal toegang naar een ruime kelder met een oppervlak van totaal circa 47 m². De kelder wordt momenteel gebruikt als sportruimte en opbergruimte.
Begane grond
Vanaf de oprit kun je de woning via de zijkant betreden. Hier kom je uit in de hal met de trap naar de eerste verdieping en kelder, toiletruimte met duoblok en fonteintje, en toegang naar de leefruimte. De leefruimte is zowel zeer ruim als licht te noemen en is voorzien van een authentieke balklaag, fraaie robuuste vensterbanken, gashaard met schouw en een sfeervolle tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Het eetgedeelte is voorzien van dubbele tuindeuren naar de tuin. De U-vormige keuken is geplaatst in 2022, geheel in stijl van het huis en is uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken kun je de bijkeuken bereiken. Hier vind je een keukenblok met een opstelplaats voor witgoedapparatuur en spoelbak. De bijkeuken verleent jou toegang tot de garage, kantoorruimte en achtertuin. Deze ruime garage is deels geïsoleerd en voorzien van een keukenblok, gietvloer, dubbele garagedeuren én vlizotrap met toegang naar een bergzolder. De bergzolder beschikt over veel opbergruimte en de opstelplaats voor de warmtepomp met buffervat en de omvormer van de zonnepanelen. Er is een mogelijkheid om een vaste trap te realiseren naar deze bergzolder.
Eerste verdieping
De overloop is mooi licht en ruim en is voorzien van een airco (2015) en een beige gietvloer, welke naadloos is doorgelegd naar de slaapkamers. Op deze verdieping vind je maar liefst vier ruime slaapkamers, welke bekleedt zijn met glasvliesbehang en voorzien zijn van horren. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, duoblok, ligbad, dubbele wastafel in meubel en designradiator.
Zolder
Bergzolder bereikbaar middels vlizotrap vanuit de slaapkamer.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1980
- Woonoppervlak ca.181 m²
- Perceeloppervlak 441 m²
- Inhoud ca. 867 m³
- Verwarming en warmwater middels Lucht-Water Warmtepomp
- Energielabel A+ (einddatum 12-10-2033)
- Woonhuis subliem gebouwd in een Saksische bouwstijl
- Ruime achtertuin aangelegd in 2022 met veel privacy
- Vier ruime slaapkamers
- Kantoor en sportruimte aan huis
- Veel bergruimte door garage en kelder
- Verduurzaamd woonhuis verkerend in een uitstekende staat van onderhoud
- Tuin gelegen op het zuiden
- Aanvaarding in overleg
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
Op zoek naar een bepaald object?
Schrijf je in als woningzoekende en blijf op de hoogte van nieuw aanbod.