Wat is mijn huis waard? Zo bepaal je de woningwaarde

De waarde van jouw woning wordt bepaald door de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen, de woonoppervlakte, de staat van onderhoud en de locatie. Een online tool geeft binnen een minuut een indicatie. Wil je weten wat je huis waard is in de huidige markt? Vraag dan een waardeadvies aan bij een makelaar die de lokale woningmarkt kent.

Doe een gratis waardebepaling

Wat bepaalt de woningwaarde van een huis?

De taxateur die jouw woningwaarde bepaalt, kijkt naar de kenmerken van het huis en naar wat vergelijkbare woningen in de buurt recent hebben opgebracht. De marktwaarde is namelijk het bedrag dat kopers op dit moment bereid zijn te betalen, niet wat een huis ooit heeft gekost.

Deze factoren hebben de meeste invloed op de woningwaarde:

• Locatie en buurt. Voorzieningen, groen, bereikbaarheid en de reputatie van de wijk wegen zwaar mee.
• Oppervlakte. Woonoppervlakte, perceelgrootte en de aanwezigheid van een tuin, garage of berging.
• Type en bouwjaar. Vrijstaande panden brengen doorgaans meer op dan tussenwoningen met dezelfde oppervlakte.
• Staat van de woning. Achterstallig onderhoud drukt de prijs, een recent vernieuwde badkamer of keuken tilt hem op.
• Isolatie en energielabel. Een groen label betekent lagere energiekosten, en dat vertaalt zich in wat een koper maandelijks kan dragen.
• Verbouwingen. Een aanbouw of dakkapel levert bijna altijd iets op, een luxe zwembad lang niet altijd.
• Marktomstandigheden. Vraag, aanbod en de hypotheekrente bepalen mee wat er geboden wordt.

Waarde van jouw woning berekenen

Je kunt de waarde van een woning berekenen via vijf routes: een online tool, de WOZ-gegevens van de gemeente, verkoopcijfers uit je eigen straat, een waardeadvies op locatie en een officieel rapport. Ze verschillen vooral in nauwkeurigheid en in waarvoor je de uitkomst mag gebruiken.

1. Online tool: snel een eerste beeld

Een online rekentool koppelt jouw adres aan openbare data en aan verkochte referentiepanden in de omgeving. Zo krijg je snel een indicatie van de actuele waarde. Bereken je uitkomst nooit op basis van één bron: zo'n waardecheck weet niets van je nieuwe keuken, je uitzicht of achterstallig onderhoud achter de voordeur.

2. WOZ-waarde opzoeken

De WOZ-waarde van je huis vind je gratis via het WOZ-waardeloket. De gemeente stelt die waarde vast per 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor hij altijd achterloopt op de markt van vandaag.

3. Recente verkopen in je straat vergelijken

Het Kadaster registreert van elke verkochte woning de werkelijke koopsom. Door die verkopen naast jouw woning te leggen, krijg je een realistischer beeld dan met vraagprijzen alleen: een vraagprijs is niet het bedrag dat uiteindelijk betaald wordt. Het CBS publiceert daarnaast elk kwartaal de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen.

4. Gratis waardebepaling van Weusthuis Makelaardij

Weusthuis Makelaardij heeft hiervoor een eigen tool. Via de gratis waardebepaling laat je je gegevens achter, waarna een van onze makelaars langskomt, de woning van binnen en van buiten bekijkt en die naast recente verkopen uit het eigen dossier legt. Je krijgt een onderbouwd advies over de verkoopwaarde, plus uitleg over hoe dat bedrag tot stand komt.

5. Officieel rapport van een taxateur

Heb je de exacte waarde nodig voor de bank? Wil je je woning laten taxeren, dan legt een erkende taxateur de taxatiewaarde vast in een taxatierapport, inclusief onderbouwing van de gebruikte referenties. Voor een hypotheekaanvraag verlangen vrijwel alle geldverstrekkers een gevalideerd rapport, meestal via het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut). Aan zo'n officiële taxatie zijn kosten verbonden.

Waardebepaling of taxatie: wat heb je wanneer nodig?

• Online tool.Schatting op basis van openbare data. Gratis. Geschikt voor oriëntatie en een eerste beeld.
• WOZ-beschikking.Vastgestelde waarde per 1 januari van vorig jaar. Gratis. Geschikt voor controle van gemeentelijke aanslagen.
• Waardeadvies op locatie.Onderbouwde waardering met lokale referenties. Gratis en vrijblijvend. Geschikt bij verkoopplannen binnen nu en een jaar.
• Rapport van een taxateur.Vastgelegde taxatiewaarde volgens een vaste methode. Kosten op aanvraag. Nodig bij hypotheek, erfbelasting of echtscheiding.

Twijfel je of je een taxatie nodig hebt? Voor het oversluiten van een hypotheek of een hypotheek afsluiten is een taxatierapport nodig. Wil je alleen weten waar je staat, dan volstaat een waardeadvies. Weusthuis Makelaardij geeft dat advies ook wanneer je nog niet besloten hebt om te verhuizen: lees hoe wij je woning verkopen in Twente.

Wat is het verschil tussen de WOZ-waarde en de marktwaarde?

De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente vaststelt voor de belastingen, de marktwaarde is het bedrag dat een woning bij verkoop opbrengt. Omdat die gemeentelijke waarde een jaar achterloopt en de binnenkant van je huis niet meeweegt, ligt hij in een stijgende huizenmarkt vaak lager dan de waarde van de woning op dit moment. Vind je de WOZ-waarde te hoog of te laag, dan kun je bezwaar maken bij de gemeente.

Wanneer is het slim om je woningwaarde te checken?

Veel huiseigenaren kijken pas naar hun woningwaarde als ze willen verhuizen, terwijl een actuele inschatting op meer momenten helpt. Denk aan een verbouwing die je wilt financieren, een erfenis, een scheiding of het moment waarop je rentevaste periode afloopt.

• Je speelt met verhuisplannen en wilt een realistisch startpunt voor je prijsstelling.
• Je wilt weten of een investering in je woning zich terugverdient.
• Je hebt een officieel bedrag nodig voor de Belastingdienst of de notaris.

Waardebepaling van je huis aanvragen bij Weusthuis Makelaardij

Weusthuis Makelaardij is ruim 25 jaar actief in Twente en heeft vestigingen in Tubbergen, Denekamp, Oldenzaal, Losser en Almelo. Onze Register Makelaars en Register Taxateurs wonen zelf in de regio en weten wat er in een straat verkocht is. Klanten beoordelen ons gemiddeld met een 9.0.

1. Aanvraag. Je laat je gegevens achter via het aanvraagformulier voor een gratis waardebepaling.
2. Afspraak thuis. Een van onze makelaars komt langs, bekijkt de woning en meet na waar dat nodig is.
3. Vergelijken. We leggen je huis naast vergelijkbare woningen die recent zijn verkocht in dezelfde omgeving.
4. Advies. Je ontvangt een advies over de waarde van je woning, met de gebruikte referenties erbij.

Ben je van plan je woning te verkopen, dan is dit gesprek de eerste stap. Een verkoopmakelaar uit je eigen regio ziet ook wat er niet in de data staat: de ligging van de tuin, het verschil tussen twee straten, de vraag uit de markt van vorige week. Het gesprek is gratis en vrijblijvend, ook als je nog helemaal niets besloten hebt.

Benieuwd wat jouw huis oplevert? Vraag het waardeadvies aan en hoor binnen enkele werkdagen wat je woning in de huidige markt doet.

Vraag een gratis waardebepaling aan

Veelgestelde vragen over de waarde van je huis

Hoe nauwkeurig is een online schatting van mijn woningwaarde?

Zo'n uitkomst werkt goed als startpunt, maar niet als eindoordeel. De berekening kent je woning alleen van papier: het aantal vierkante meter, het bouwjaar en de laatste transactiedatum. Makelaars die binnen zijn geweest komen tot een nauwkeuriger uitkomst, omdat zij zien wat er sindsdien is verbouwd of juist versleten.

Zit er een prijskaartje aan een waardeadvies aan huis?

Nee. Weusthuis Makelaardij brengt geen kosten in rekening voor een waardeadvies bij jou thuis, ook niet als je uiteindelijk niet verkoopt of voor een ander kantoor kiest. Voor een officieel rapport dat je aan een bank of de Belastingdienst overlegt, gelden wel tarieven. Die bespreken we altijd vooraf.

Wat is mijn woning waard als ik ga verhuizen?

Wat je huidige huis oplevert, bepaalt vaak wat je bij de aankoop van een volgend huis kunt bieden. Ga je een ander huis kopen, vraag dan eerst een advies aan over je huidige woning. Dan weet je welk budget past bij je woonwensen voordat je gaat bieden, in plaats van erna.

Kan ik de waarde van mijn huis zelf verhogen?

Ja. Waardevermeerdering bereik je vooral met ingrepen die ruimte toevoegen of het energieverbruik verlagen, zoals een uitbouw, een dakkapel of betere isolatie. Als verkoper verdien je een opgeruimd, goed onderhouden huis meestal terug in de verkoopprijs, omdat kopers minder risico op onverwachte kosten zien.

In welke plaatsen komen jullie langs voor een waardeadvies?

Onze vijf vestigingen staan in Tubbergen, Denekamp, Oldenzaal, Losser en Almelo, en we komen in de dorpen en steden daaromheen. Woon je net buiten dat gebied? Bel dan het dichtstbijzijnde kantoor, dan kijken we mee.