Eerst een huis kopen of eerst je huidige woning verkopen?

Beide routes zijn mogelijk. Wat verstandig is, hangt vooral af van je financiële ruimte, de verkoopbaarheid van je huidige woning en hoeveel zekerheid je wilt. Eerst verkopen geeft meer duidelijkheid over je budget en verkleint het risico op dubbele woonlasten. Eerst kopen geeft meer tijd om een geschikte woning te vinden, maar brengt meer financiële onzekerheid met zich mee.

Eerst je huis verkopen en daarna een nieuwe woning kopen

Wie eerst verkoopt en daarna koopt, weet hoeveel de huidige woning daadwerkelijk heeft opgebracht. Daardoor is ook duidelijker hoeveel overwaarde beschikbaar komt voor de volgende woning.

Je loopt bovendien minder risico op dubbele woonlasten. Daar staat tegenover dat de planning lastiger kan worden. Misschien wordt je huidige woning snel verkocht, terwijl je nog geen geschikte nieuwe woning hebt gevonden. Soms kunnen overdrachtsdata op elkaar worden afgestemd, maar anders kan tijdelijke woonruimte nodig zijn.

Eerst verkopen past daarom vooral wanneer je financiële zekerheid belangrijk vindt en enige flexibiliteit hebt tussen beide woningen.

Eerst een nieuw huis kopen en daarna je huidige woning verkopen

Je kunt ook eerst een nieuwe woning kopen. Je hoeft dan niet onder tijdsdruk te zoeken omdat de overdracht van je huidige woning dichterbij komt. Dat kan prettig zijn als je specifieke woonwensen hebt en wilt wachten tot de juiste woning voorbijkomt.

Deze volgorde vraagt wel om voldoende financiële ruimte. Zolang je huidige woning niet is verkocht en geleverd, lopen de hypotheek en andere lasten daarvan door terwijl je mogelijk ook al kosten maakt voor de nieuwe woning.

Heb je de overwaarde van je huidige huis nodig voor de aankoop? Dan kan een overbruggingskrediet een mogelijkheid zijn.

Houd rekening met dubbele woonlasten

Koop je een nieuwe woning voordat je oude huis is verkocht, dan moet je rekening houden met dubbele woonlasten. Naast de hypotheken kunnen bijvoorbeeld verzekeringen, belastingen, energie en andere vaste lasten tijdelijk voor beide woningen doorlopen.

Hoe lang dat duurt, weet je vooraf niet altijd. Daarom is het verstandig verschillende scenario's door te rekenen. Kun je de lasten ook dragen als de verkoop enkele maanden langer duurt? En wat gebeurt er als de uiteindelijke verkoopopbrengst lager uitvalt dan verwacht?

Heb je al een ander huis gekocht en wordt je huidige woning niet verkocht? Bespreek dan tijdig met je verkoopmakelaar of de vraagprijs, presentatie of verkoopstrategie moet worden aangepast. Overleg ook met je hypotheekadviseur over de financiële gevolgen en eventuele voorwaarden van je financiering.

Is er een alternatief voor een overbruggingskrediet?

Een overbruggingskrediet is niet de enige manier om aankoop en verkoop op elkaar af te stemmen. Je kunt bijvoorbeeld eerst verkopen en daarna kopen. Eigen spaargeld kan in sommige situaties worden gebruikt om een periode te overbruggen. Ook kunnen afspraken over de datum van levering ervoor zorgen dat de verkoop en aankoop beter op elkaar aansluiten.

Welke oplossing financieel mogelijk en passend is, hangt af van je persoonlijke situatie. Een hypotheekadviseur kan de financieringsmogelijkheden beoordelen. Een makelaar kan helpen om de waarde en verkoopbaarheid van je huidige woning realistisch in te schatten.

Eerst kopen of verkopen? Kijk naar je eigen situatie

De woningmarkt speelt mee, maar je eigen situatie is minstens zo belangrijk. Kijk bijvoorbeeld naar de verwachte marktwaarde en resterende hypotheek van je huidige woning. Hoeveel overwaarde verwacht je? Heb je die nodig voor de aankoop van je volgende huis? En hoeveel dubbele woonlasten kun je eventueel dragen?

Ook je woonwensen tellen mee. Zoek je een heel specifiek woningtype of wil je uitsluitend in een bepaalde plaats of buurt wonen, dan kan het langer duren voordat je iets geschikts vindt. Heb je meer mogelijkheden en vind je financiële zekerheid belangrijker, dan kan eerst verkopen meer rust geven.

Twijfel je? Neem dan vrijblijvend contact op met een van onze makelaars. Wij helpen je graag met passend advies.

Neem direct contact op

Stappenplan voor een huis kopen en verkopen

Wanneer je een huis hebt en een ander huis wilt kopen, helpt het om aankoop en verkoop als één traject te bekijken:

1. Breng je financiën in kaart. Bekijk onder meer je hypotheekschuld, spaargeld en financiële buffer.
2. Laat de waarde van je huidige woning inschatten. Zo krijg je meer inzicht in de mogelijke verkoopopbrengst en overwaarde.
3. Bespreek je financieringsmogelijkheden. Laat berekenen wat je kunt lenen en of dubbele woonlasten en een eventueel overbruggingskrediet haalbaar zijn.
4. Bepaal de volgorde. Weeg de zekerheid van eerst verkopen af tegen de flexibiliteit van eerst kopen.
5. Stem aankoop en verkoop op elkaar af. Kijk waar mogelijk naar passende voorwaarden en overdrachtsdata.
6. Houd rekening met tegenvallers. Ga niet automatisch uit van een snelle verkoop of de hoogst mogelijke verkoopprijs.

Met Weusthuis aankoop en verkoop goed op elkaar afstemmen

Bij de keuze tussen eerst kopen of eerst verkopen wil je vooral weten waar je aan toe bent. Weusthuis Makelaardij helpt je daarom om de waarde en verkoopbaarheid van je huidige woning realistisch in te schatten en kijkt met je mee naar de mogelijkheden voor je volgende woning. Met kennis van de lokale woningmarkt in Twente en begeleiding bij zowel aankoop als verkoop kunnen onze makelaars beide trajecten in samenhang bekijken.

Zo krijg je niet alleen inzicht in wat je huidige woning naar verwachting kan opleveren, maar ook begeleiding bij de keuzes en stappen die volgen. Weusthuis heeft vestigingen in Tubbergen, Denekamp, Oldenzaal, Losser en Almelo en werkt vanuit persoonlijk contact en kennis van de lokale woningmarkt.

Wil je weten wat in jouw situatie een logische volgorde is? Bespreek je plannen met een van onze woningmakelaars.

Bekijk wat wij voor jou kunnen betekenen