Op een aantrekkelijke en groene locatie direct aan het Nordhorn-Almelo kanaal gelegen geheel onderkelderd vrijstaand woonhuis met royale aangebouwde garage. Het geheel ligt op slechts 1 kilometer afstand van de Nederlandse grens in de Duitse stad Nordhorn, nabij Denekamp en beschikt over een diepe achtertuin met houten gereedschapsschuurtje en overdekte stallingsruimte. Aan de zijgevel van de woning is een fraaie overdekte veranda gerealiseerd met open haard waardoor u op elk moment van de dag buiten kunt genieten.<br /> <br /> De traditioneel gebouwde woning beschikt op de eerste verdieping over vier ruim bemeten slaapkamers, daarnaast bevindt zich op de begane grond een kantoorruimte welke ook als slaapkamer zou kunnen dienen. Reken daar de badkamer op de begane grond bij en we kunnen spreken van levensloopbestendig wonen.<br /> <br /> Opvallende kenmerken zijn naast de fraaie ligging aan het kanaal, de grootte van de woning (ca. 146 m² woonoppervlakte en ca. 963 m³ inhoud), de ruime oprit welke plaats biedt aan meerdere auto's, maar ook de garage welke voorzien is van krachtstroom en een elektrische deur is een groot pluspunt.<br /> <br /> Nieuwsgierig? Maak een bezichtigingsafspraak voor een juiste indruk van deze goed onderhouden en comfortabele woning!<br /> <br /> Indeling:<br /> <br /> Kelder:<br /> De kelder is zowel vanuit de woning als vanuit de garage te bereiken.<br /> Centrale hal met doorloop naar de provisieruimte, C.V.-/bergruimte, hobbyruimte en een wasruimte met wasmachine/droger aansluiting. Het merendeel van de ruimtes is voorzien van daglichttoegang.<br /> <br /> Begane grond: <br /> Via de overdekte entree aan de voorzijde kom je binnen in de centrale hal, vanuit hier zijn alle ruimtes op de begane grond te bereiken. De riante woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is door de vele raampartijen en de erker een lichte ruimte. Op de koudere dagen kan de houtkachel hier gestookt worden zodat een aangename warmte zich in de woning verspreidt. Bij de openslaande deuren naar de overkapping is ruimte genoeg voor een grote eettafel. Op de vloer ligt een witte plavuis welke doorgetrokken is in de woonkeuken welke eveneens toegang geeft tot de tuin. Het keukenblok met witte frontjes beschikt over een 4-pits inductiekookplaat met daarboven een afzuigkap, vaatwasser en een oven.<br /> Aan de voorzijde van de woning is er een kantoorruimte welke ook als slaapkamer gebruikt zou kunnen worden. Tevens bevindt zich op de begane grond een geheel betegelde badkamer met een douchecabine, wancloset en een wastafel.<br /> De ruime garage betreed je vanuit de buitenzijde door middel van een loopdeur of de elektrische deur. Deze ruimte biedt genoeg mogelijkheden voor de klusser aan huis.<br /> <br /> Eerste verdieping:<br /> Overloop, vier ruime slaapkamers waarvan de master bedroom en de naast gelegen kamer beschikken over een toegang tot de loggia. Op de vloer in de kamers ligt een lichte houtlook laminaatvloer. De badkamer, geheel betegeld in wit met antraciet kleurige tegel, beschikt over een hoekbad, douchecabine, badkamermeubel met dubbele wastafel, wandcloset en vloerverwarming. <br /> <br /> Tweede verdieping:<br /> Door middel van vlizotrap te bereiken bergzolder.<br /> <br /> Bijzonderheden: <br /> * Bouwjaar: 1984;<br /> * Kaveloppervlakte: 519 m²;<br /> * Woonoppervlakte begane grond: ca. 148 m² (Volgens de Duitse woonoppervlakte berekening bepaald);<br /> * Inhoud: ca. 965 m³; <br /> * Inclusief inbouwkeuken;<br /> * 5 slaapkamers;<br /> * Garage voorzien van krachtstroom en een elektrische deur;<br /> * De verwarming wordt geregeld via een Buderus Logomax Plus GB 142 ketel uit 2007;<br /> * Warmwatervoorziening wordt geregeld via een Buderus Logalux boiler (160 liter);<br /> * Oprit met plaats voor meerdere auto’s;<br /> * Grenzend aan het buitengebied en op korte afstand van de Nederlandse grens;<br /> * Kosten koper: 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage ca. 3,00% en ca. 1,00% notariskosten;<br /> * Aanvaarding in overleg.<br /> <br /> Uw makelaar voor dit object: Bart Bulter<br /> Informatie via kantoor Denekamp. Te bereiken onder telefoonnummer: 0541-355771.
Interesse of jouw eigen woningwaarde weten?
Laat je gegevens achter en wij houden je op de hoogte.
Landelijk, rust, vrijheid, genieten, beleving en ruimte (ca. 1,6 ha) dit zijn zo maar een paar kernwoorden welke van toepassing zijn op deze VRIJSTAANDE WONING met weide en bijgebouwen, direct aan de Nederlandse grens. Altijd al bijzonder willen wonen op een perceel van maar liefst 15.950 m², dan is dit uw kans! Het geheel ligt direct aan de Nederlandse grens aan de rand van het Duitse plaatsje; Laar, nabij Emlichheim en op slechts 5 autominuten van Coevorden.<br /> <br /> Naast het ruime woonhuis welke zich leent voor dubbele bewoning, is op het erf aanwezig een stal waar nu 2 paardenboxen in gevestigd zijn, aangrenzend is er een ruime garage welke thans dienst doet als opslagruimte. Tevens bevinden zich op het erf 2 (deels) houten schuren. Het object is door zijn volumineuze inhoud, hoeveelheid grond en de diverse opstallen zeer geschikt voor het houden van paarden, (klein)vee of huisvesting van een kleine ondernemer maar ook dubbele bewoning behoort hier tot de mogelijkheden.<br /> <br /> Ben jij enthousiast en daarom nieuwsgierig geworden in dit object, dan komen wij graag met jou in contact....!<br /> <br /> Indeling:<br /> <br /> Kelder:<br /> Centrale hal met doorloop naar de C.V.-/bergruimte.<br /> <br /> Begane grond: <br /> Via de hoofdentree van de woning betreden wij het geheel. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de royale woonkamer met houtkachel. Aan de linker zijde van de hal bevindt zich de zeer riante woonkeuken. De nette inbouwkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en in ca. 2007 geplaatst. Naast een ruime eettafel is er zelfs nog voldoende ruimte voor een zithoek. Direct aan de woonkeuken is de slaapkamer gelegen. De slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van rolluiken. Middels een gang welke vanuit de keuken toegankelijk is bereikt men de badkamer. Deze eenvoudige badkamer, met opstelplaats voor uw wasmachine, is voorzien van een douchehoek, toilet en wastafel. Eveneens bevindt zich aan deze gang een kleine bijkeuken en vanuit deze bijkeuken loopt u door naar de aangrenzende voormalige deel.<br /> <br /> Terug naar de hoofdentree, de hal is de verbindingsruimte tussen de verschillende ruimtes van het woonhuis. Van hieruit bereikt men de tweede keuken welke eveneens dienst kan doen als berging/bijkeuken. Ook deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook is vanuit de entree de kelderruimte te bereiken.<br /> <br /> Eerste verdieping:<br /> Via de vaste trap in de hal, komen wij aan op de eerste verdieping. Ook deze verdieping kan verwarmd worden met een houtkachel. Er is namelijk een kachel op de centrale overloop geplaatst. Daarnaast zijn op deze verdieping drie ruime slaapkamers gelegen, waarvan één is voorzien van een loggia en een badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, douchehoek, wastafel en toilet. <br /> <br /> Via de voormalige deel is het mogelijk om boven het linker gedeelte van het woonhuis op de verdieping te komen. Deze ruimte is voorzien van een onbeschoten kap en is niet in gebruik als woonruimte.<br /> <br /> Bijzonderheden: <br /> * Bouwjaar: 1956, gerenoveerd ca. 2007;<br /> * Kaveloppervlakte: 15.950 m²;<br /> * Woonoppervlak/Wohnfläche: ca.: 199 m²;<br /> * Inhoud: ca. 1.500 m³; <br /> * Baden en slapen op de begane grond;<br /> * Mogelijkheid tot het realiseren van een inwoondeel;<br /> * Diverse bijgebouwen met o.a. paardenboxen;<br /> * Grotendeels kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing en rolluiken;<br /> * Verwarming wordt geregeld via een olie gestookte C.V.-ketel met een warm water boiler;<br /> * Energielabel/energieausweis: H, Endenergiebedarf: 318 kWh/(m².a);<br /> * Glasvezel aanwezig in de straat;<br /> * Object is uitermate geschikt voor paardenliefhebbers maar ook voor mensen die houden van het buitenleven;<br /> * Aanvaarding in overleg; <br /> * Kosten koper: 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage ca. 3,00% en ca. 1,00% notariskosten;<br /> * Aanvaarding in overleg.<br /> <br /> Uw makelaar voor dit object: Bart Bulter<br /> Informatie via kantoor Denekamp. Te bereiken onder telefoonnummer: 0541-355771.
Interesse of jouw eigen woningwaarde weten?
Laat je gegevens achter en wij houden je op de hoogte.
Genieten van stilte en de prachtige natuur...! Gelegen in een bosrijke omgeving op een rustige locatie tussen de plaatsen Uelsen en Neuenhaus vind je dit vrijstaande woonhuis met een goed onderhouden paardenstal en dubbele garage met aangrenzende werkruimte op een perceel van maar liefst 5.685 m². Het geheel ligt op slechts 8 kilometer afstand van de Nederlandse grens op 20 autominuten van Ootmarsum en is omgeven door een groene tuin en weide. Vanuit de tuin met riante overkapping kijk je weids weg over het fraaie buitengebied.<br /> <br /> Droom je er van om een bed & breakfast te runnen, het is hier mogelijk! De sfeervolle eerste verdieping van de woning is gereed voor het ontvangen van gasten die willen genieten van het buiten zijn. De paardenstal met weide zou een ideale combinatie kunnen zijn voor mensen die graag met hun paard op stap gaan. Het kan hier allemaal!<br /> <br /> De woning stamt oorspronkelijk uit het jaar 1972 en is door de jaren heen geheel gemoderniseerd, zo zijn er kunststof kozijnen met dubbel glas geplaatst (ca. 2009) en heeft de huidige eigenaar het geheel zeer sfeervol afgewerkt met een licht landelijk interieur. De begane grond beschikt over zowel een bad- als slaapkamer, wat maakt dat levensloopbestendig wonen hier een optie is.<br /> <br /> De mogelijkheden zijn eindeloos, zeker als je de ruimte krijgt zoals op deze locatie aan Am Mühlenberg. Er is maar één manier om jouw perfecte woonplek te ontdekken. Dat is met een bezoek, zodat je met eigen ogen de vele mogelijkheden en groene omgeving kunt ervaren.<br /> <br /> Indeling:<br /> <br /> Begane grond: <br /> Via de zij-entree betreed je de woning, de centrale hal met trapopgang naar de eerste verdieping geeft toegang tot bijna alle ruimtes op de begane grond. Bij binnenkomst tref je aan de linkerzijde een royale slaapkamer met aan de andere zijde een geheel betegelde moderne badkamer met whirlpool, inloopdouche met glazenwand, badkamermeubel met dubbele wastafel en comfortabele vloerverwarming. Separaat is er een toiletruimte welke is afgewerkt in dezelfde lichte tegel als de badkamer.<br /> Naast de slaapkamer is er een tweede kamer welke in gebruik is als berging/bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger, hier bevinden zich tevens enkele vaste kasten en de garderobe. De ruimte biedt door middel van een loopdeur toegang tot de achtertuin, aan deze zijde bevindt zich vast aan de woning een fraaie overkapping van ca. 24 m². Terug in de woning bereikt men de zeer sfeervolle woonkamer met een mooie lichtinval door de glazen schuifpui. De houtkachel voorziet op koudere dagen voor een aangename warmte in de living. Op de vloer ligt een zandkleurige plavuis welke is doorgetrokken in de open keuken. De inbouwkeuken met hoogglans antracieten fronten en een licht werkblad is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap in het plafond, een vaatwasser, combi-oven en een koelkast. In het tussenstuk van de woonkamer naar de keuken is voldoende ruimte voor een 6-persoons eettafel.<br /> <br /> Vanuit de centrale hal heeft men toegang tot de kelderruimte welke bestaat uit meerdere ruimten en hier bevindt zich ook de opstelplaats van de gas gestookte C.V.-ketel.<br /> <br /> Eerste verdieping:<br /> Met oog voor detail is de trapopgang naar de eerste verdieping afgewerkt, hier kom je aan op de lichte overloop. Direct tegenover de opgang is een slaap-/werkkamer met toegang tot een daarachter liggende tweede kamer. Deze achterste ruimte kan eenvoudig weer als aparte slaapkamer gebruikt worden door een deur te realiseren vanuit de overloop. <br /> Via de overloop met een werkplek, komt men via een af te sluiten deur in de gang terecht van waaruit de overige vertrekken zijn te bereiken. De ruimten zijn thans in gebruik als Airbnb. Deze ruimten zijn onder te verdelen in een kleine slaapkamer met dakvenster, een moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset en een fonteintje. De riante woon-/slaapkamer is ruim van opzet, is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en heeft toegang tot een balkon met trap naar de tuin. In deze ruimte bevinden zich twee vaste kasten en bevindt zich ook een kleine inbouwkeuken met een inductiekookplaat en magnetron.<br /> <br /> Tweede verdieping:<br /> Door middel van vlizotrap te bereiken tweede verdieping met een overloop met dakvenster, een slaap-/hobbykamer en een niet geïsoleerde bergzolder.<br /> <br /> Bijgebouwen:<br /> Op het perceel staan een aantal bijgebouwen welke gezamenlijk met de woning zorgen voor een mooi geheel. De garage met een aangrenzende werkruimte heeft een oppervlakte van ca. 27 m² en de 2<sup>e</sup> ruimte met garage deuren heeft een oppervlakte van ca. 14 m². Beide ruimten zijn v.v. stroom en hebben nieuwe toegangsdeuren gekregen.<br /> <br /> De schuur met 2 paardenboxen van 4 bij 4, een opzadelbox van 3 bij 3 en een zadelkamer heeft een afmeting van 12 meter diep en 11 meter breed. Daarnaast is er nog de mogelijkheid voor twee extra paardenboxen. Deze ruimte is v.v. krachtstroom en water.<br /> <br /> Tot slot is er nog een carport op het perceel gelegen t.b.v. 2 auto's.<br /> <br /> Bijzonderheden:<br /> * Bouwjaar: 1972;<br /> * Kaveloppervlakte: 5.685 m² eigen grond;<br /> * Woonoppervlakte: ca.: 165 m²;<br /> * Inhoud: ca. 725 m³;<br /> * Gebruiksoppervlakte bijgebouwen ca. 175 m²;<br /> * Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;<br /> * Baden en slapen op de begane grond;<br /> * Overkapping aan de achterzijde gesitueerd met fraaie zichtlijnen;<br /> * Object is ideaal geschikt voor dieren liefhebbers;<br /> * Verwarming wordt geregeld via een Vaillant EcoTec C.V.-ketel, bouwjaar 2013;<br /> * Energieausweis volgt;<br /> * Aanvaarding in overleg;<br /> * Kosten koper: 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage ca. 3,00% en ca. 1,00% notariskosten;<br /> * Aanvaarding in overleg.<br /> <br /> Uw makelaar voor dit object: Bart Bulter<br /> Informatie via kantoor Denekamp. Te bereiken onder telefoonnummer: 0541-355771.
Interesse of jouw eigen woningwaarde weten?
Laat je gegevens achter en wij houden je op de hoogte.