Nordhorn,
Boekelostrasse 23  

€ 389.000 k.k.

Op een aantrekkelijke en groene locatie direct aan het Nordhorn-Almelo kanaal gelegen geheel onderkelderd vrijstaand woonhuis met royale aangebouwde garage.

Over dit object

Delen via

Het geheel ligt op slechts 1 kilometer afstand van de Nederlandse grens in de Duitse stad Nordhorn, nabij Denekamp en beschikt over een diepe achtertuin met houten gereedschapsschuurtje en overdekte stallingsruimte. Aan de zijgevel van de woning is een fraaie overdekte veranda gerealiseerd met open haard waardoor u op elk moment van de dag buiten kunt genieten.

De traditioneel gebouwde woning beschikt op de eerste verdieping over vier ruim bemeten slaapkamers, daarnaast bevindt zich op de begane grond een kantoorruimte welke ook als slaapkamer zou kunnen dienen. Reken daar de badkamer op de begane grond bij en we kunnen spreken van levensloopbestendig wonen.

Opvallende kenmerken zijn naast de fraaie ligging aan het kanaal, de grootte van de woning (ca. 146 m² woonoppervlakte en ca. 963 m³ inhoud), de ruime oprit welke plaats biedt aan meerdere auto's, maar ook de garage welke voorzien is van krachtstroom en een elektrische deur is een groot pluspunt.

Nieuwsgierig? Maak een bezichtigingsafspraak voor een juiste indruk van deze goed onderhouden en comfortabele woning!

Kelder
De kelder is zowel vanuit de woning als vanuit de garage te bereiken.
Centrale hal met doorloop naar de provisieruimte, C.V.-/bergruimte, hobbyruimte en een wasruimte met wasmachine/droger aansluiting. Het merendeel van de ruimtes is voorzien van daglichttoegang.

Begane grond
Via de overdekte entree aan de voorzijde kom je binnen in de centrale hal, vanuit hier zijn alle ruimtes op de begane grond te bereiken. De riante woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is door de vele raampartijen en de erker een lichte ruimte. Op de koudere dagen kan de houtkachel hier gestookt worden zodat een aangename warmte zich in de woning verspreidt. Bij de openslaande deuren naar de overkapping is ruimte genoeg voor een grote eettafel. Op de vloer ligt een witte plavuis welke doorgetrokken is in de woonkeuken welke eveneens toegang geeft tot de tuin. Het keukenblok met witte frontjes beschikt over een 4-pits inductiekookplaat met daarboven een afzuigkap, vaatwasser en een oven.
Aan de voorzijde van de woning is er een kantoorruimte welke ook als slaapkamer gebruikt zou kunnen worden. Tevens bevindt zich op de begane grond een geheel betegelde badkamer met een douchecabine, wancloset en een wastafel.
De ruime garage betreed je vanuit de buitenzijde door middel van een loopdeur of de elektrische deur. Deze ruimte biedt genoeg mogelijkheden voor de klusser aan huis.

Eerste verdieping
Overloop, vier ruime slaapkamers waarvan de master bedroom en de naast gelegen kamer beschikken over een toegang tot de loggia. Op de vloer in de kamers ligt een lichte houtlook laminaatvloer. De badkamer, geheel betegeld in wit met antraciet kleurige tegel, beschikt over een hoekbad, douchecabine, badkamermeubel met dubbele wastafel, wandcloset en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Door middel van vlizotrap te bereiken bergzolder.

Bijzonderheden

  • Bouwjaar: 1984
  • Kaveloppervlakte: 519 m²
  • Woonoppervlakte begane grond: ca. 148 m² (Volgens de Duitse woonoppervlakte berekening bepaald)
  • Inhoud: ca. 965 m³
  • Inclusief inbouwkeuken
  • 5 slaapkamers
  • Garage voorzien van krachtstroom en een elektrische deur
  • De verwarming wordt geregeld via een Buderus Logomax Plus GB 142 ketel uit 2007
  • Warmwatervoorziening wordt geregeld via een Buderus Logalux boiler (160 liter)
  • Energielabel/energieausweis: E, Endenergieverbrach: 151,3 kWh/(m².a)
  • Oprit met plaats voor meerdere auto’s
  • Grenzend aan het buitengebied en op korte afstand van de Nederlandse grens
  • Kosten koper: 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage ca. 3,00% en ca. 1,00% notariskosten
  • Aanvaarding in overleg

Bekijk alle media op je gemak

Bart Bulter

  • Register Makelaar | Register Taxateur

Interesse? Of toch nog vragen?

Vul dan onderstaand formulier in.

Op zoek naar een bepaald object?

Schrijf je in als woningzoekende en blijf op de hoogte van nieuw aanbod.