Het nieuwbouwwoordenboek

Daarom is er het nieuwbouwwoordenboek. Een handige uitleg van de belangrijkste begrippen die je écht moet kennen voordat je een nieuwbouwwoning koopt. Zo weet je precies waar je op moet letten, voorkom je verrassingen en ga je goed voorbereid het aankoopproces in.

Of je nu voor het eerst een huis koopt of al ervaring hebt op de woningmarkt: met deze termen begrijp je sneller wat er in brochures, contracten en gesprekken met makelaars en aannemers wordt bedoeld. Dat maakt het kopen van een nieuwbouwwoning niet alleen duidelijker, maar voor je gevoel ook een stuk zekerder.

• Aannemingsovereenkomst

De aannemingsovereenkomst is het officiële contract tussen jou en de aannemer. In dit document staat precies hoe jouw woning gebouwd wordt, welke materialen gebruikt worden, wat de totale kosten zijn en binnen welke periode de woning klaar moet zijn. Ook staan hierin afspraken over eventuele vertragingen, garanties en betalingen. Het is één van de belangrijkste documenten tijdens het aankoopproces van een nieuwbouwwoning. Bij nieuwbouw teken je vaak twee overeenkomsten: de aannemingsovereenkomst en de koopovereenkomst.

• Bedenktijd

Na het tekenen van de koopovereenkomst heb je meestal een wettelijke bedenktijd van vijf dagen. In deze periode kun je zonder reden van de koop afzien.

• BENG (Bijna Energieneutrale Gebouwen)

BENG is de huidige methode om de energieprestatie van nieuwbouwwoningen en andere nieuwe gebouwen te beoordelen. De BENG-eisen stellen grenzen aan de energiebehoefte van een gebouw, het energieverbruik en het aandeel duurzame energie. Het doel is om gebouwen zo energiezuinig mogelijk te maken en het gebruik van fossiele brandstoffen te verminderen. Sinds 1 januari 2021 moeten alle nieuwbouwwoningen in Nederland voldoen aan de BENG-eisen.

• Bouwdepot

Een bouwdepot is een aparte rekening die hoort bij je hypotheek. Het geld dat bedoeld is voor de bouw van jouw woning wordt hierin bewaard. De aannemer stuurt tijdens de bouw facturen voor verschillende bouwfases en deze worden betaald vanuit het bouwdepot. Zo hoef je niet steeds zelf losse betalingen te regelen.

• BouwGarant

Bij nieuwbouw kan een aannemer zijn aangesloten bij BouwGarant. Dit keurmerk biedt extra zekerheid over de kwaliteit van het bouwbedrijf en kan aanvullende garanties bieden tijdens de bouw.

• Bouwrente

Bouwrente is een extra bedrag dat je soms betaalt bij nieuwbouw. Dit is rente over de grond of over het deel van de woning dat al gebouwd is voordat jij officieel eigenaar wordt. De hoogte van de bouwrente verschilt per project en staat meestal duidelijk vermeld in de verkoopinformatie.

• CASCO oplevering

Bij een casco oplevering krijg je alleen de basis van de woning opgeleverd. De muren, vloeren, ramen en het dak zijn aanwezig, maar zaken zoals de keuken, badkamer of vloerafwerking ontbreken nog. Dit geeft je veel vrijheid om de woning volledig naar eigen smaak af te werken.

• Energielabel

Geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Nieuwbouwwoningen hebben meestal een hoog energielabel, waardoor de energiekosten lager zijn.

• EPC (Energieprestatiecoëfficiënt)

De EPC is een maat voor de energiezuinigheid van een woning. Hoe lager de EPC, hoe energiezuiniger de woning.

• Garantie- en waarborgregeling

Een regeling die extra zekerheid biedt tijdens de bouw. Bijvoorbeeld als een aannemer failliet gaat of als er bouwkundige problemen ontstaan.

• Hypotheekakte

De hypotheekakte is de notariële akte waarin de afspraken tussen jou en de geldverstrekker (meestal de bank) worden vastgelegd over de hypotheek. Hierin staat dat de woning als onderpand dient voor de lening en welke voorwaarden gelden, zoals het leenbedrag, de rente en de verplichtingen van de koper. De hypotheekakte wordt ingeschreven in het Kadaster.

• Kavel

Het stuk grond waarop de woning wordt gebouwd.

• Koopovereenkomst

In de koopovereenkomst staan de afspraken over de aankoop van de grond. Hierin wordt onder andere vastgelegd welke grond je koopt, wat de prijs is en wanneer de overdracht bij de notaris plaatsvindt. Zodra de notaris de akte van levering heeft gepasseerd, word je eigenaar van de grond.

• Kopersbegeleiding

Kopersbegeleiding is de ondersteuning die je krijgt tijdens de bouw van een nieuwbouwwoning. De kopersbegeleider helpt je bij keuzes over bijvoorbeeld meerwerk en afwerking en houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw.

• Leveringsakte

De leveringsakte is de officiële akte bij de notaris waarmee de eigendom van een woning of grond wordt overgedragen. Na inschrijving in het Kadaster ben je juridisch eigenaar.

• Meerwerk

Meerwerk zijn alle extra opties die je toevoegt aan de standaard woning. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een luxe badkamer, extra stopcontacten of openslaande deuren naar de tuin. Meerwerk zorgt ervoor dat je woning beter aansluit op jouw wensen, maar brengt meestal wel extra kosten met zich mee.

• Minderwerk

Minderwerk betekent dat je bepaalde standaard onderdelen van de woning laat vervallen. Bijvoorbeeld omdat je later zelf een keuken, vloer of badkamer wilt plaatsen.

• Offerte

Een offerte is een prijsvoorstel van de aannemer voor de bouw van een woning of extra werkzaamheden (meerwerk). Hierin staan de kosten en afspraken die gelden als je akkoord gaat.

• Oplevering

De oplevering is het officiële moment waarop jouw nieuwbouwwoning klaar is en je de sleutel ontvangt. Samen met de aannemer loop je door de woning om te controleren of alles goed is uitgevoerd. Eventuele beschadigingen of fouten worden genoteerd, zodat deze later hersteld kunnen worden.

• Optielijst

Een overzicht van alle extra keuzes en uitbreidingen die je kunt toevoegen aan de woning.

• Overbruggingskrediet

Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening waarmee je de overwaarde van je huidige woning alvast kunt gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning. De lening wordt doorgaans afgelost zodra je oude woning is verkocht.

• Projectnotaris

De notaris die door het nieuwbouwproject is aangewezen om de officiële overdracht van de grond en woning te regelen.

• Stichtingskosten

Stichtingskosten zijn alle kosten die gemaakt worden om een nieuwbouwwoning te realiseren en in eigendom te krijgen. Hieronder vallen onder andere de kosten voor de grond, de bouw van de woning, aansluitkosten, advieskosten en eventuele bijkomende kosten zoals meerwerk. De stichtingskosten geven daarmee een overzicht van de totale investering voor de woning.

• Taxatie

Een taxatie is een onafhankelijke waardebepaling van een woning door een taxateur. Deze waarde is meestal nodig voor het afsluiten van een hypotheek of bij de aankoop of verkoop van een huis.

• Technische omschrijving

De technische omschrijving beschrijft hoe een woning technisch wordt gebouwd, welke materialen worden gebruikt en hoe de afwerking eruitziet. Het document hoort bij de bouwtekeningen en vormt de basis voor de afspraken met de aannemer.

• Vrij op naam (v.o.n.)

Wanneer een woning ‘vrij op naam’ wordt verkocht, betekent dit dat bepaalde kosten al zijn inbegrepen in de koopprijs. Denk aan notariskosten voor de eigendomsoverdracht en overdrachtsbelasting. Daardoor weet je beter waar je financieel aan toe bent en kom je minder snel voor onverwachte kosten te staan.

• Voorbehoud van financiering

Een afspraak waarmee je de koop kunt ontbinden als je de hypotheek niet rond krijgt binnen de afgesproken termijn.

• Warmtepomp

Een warmtepomp verwarmt een woning en zorgt vaak ook voor warm tapwater door warmte uit de buitenlucht, de bodem of het grondwater te halen. Hierdoor is er geen gas nodig. Een warmtepomp werkt op elektriciteit en is een energiezuinige en duurzame manier van verwarmen. In nieuwbouwwoningen wordt vaak een warmtepomp toegepast om te voldoen aan de BENG-eisen.

• Woningborg

Een organisatie die garanties en waarborgen biedt voor nieuwbouwwoningen.

Ben jij benieuwd naar onze actuele nieuwbouwprojecten of heb je vragen over nieuwbouw? Neem gerust contact met ons op of bekijk het aanbod van

Weusthuis Makelaardij Nieuwbouwprojecten

Het is daarnaast altijd slim om vooraf een waardebepaling van je huidige woning te laten uitvoeren. Zo krijg je inzicht in je financiële mogelijkheden en weet je beter wat je kunt besteden aan een nieuwe woning. Wij denken daarin graag met je mee.