Belangrijk om te weten!
januari 2026
Een nieuw jaar gaat gepaard met nieuwe wet- en regelgeving. Het is belangrijk om te weten wat dit voor u kan betekenen. Nieuwe wet- en regelgeving kunnen kansen bieden, maar ook vragen oproepen. Wij helpen u graag op weg door de belangrijkste veranderingen voor u toe te lichten, zodat u goed voorbereid bent.
Startersvrijstelling
Een van de meest besproken veranderingen voor 2026 is de verruiming van de startersvrijstelling bij de overdrachtsbelasting. Starters tussen de 18 en 35 jaar hoeven bij de aankoop van hun eerste woning geen overdrachtsbelasting te betalen, zolang de woningwaarde niet hoger is dan €555.000. In 2025 lag deze grens nog op €525.000. De startersvrijstelling geldt voor kopers t/m 35 jaar en is geldig als er nog niet eerder gebruik is gemaakt van deze vrijstelling en de woning gekocht wordt voor eigen gebruik.
Lagere overdrachtsbelasting voor beleggers
Bij de aankoop van een woning die niet als hoofdverblijf wordt gebruikt, zoals bij beleggers of eigenaren van een tweede woning, verandert het tarief van de overdrachtsbelasting in 2026. Vanaf 1 januari geldt een nieuw tarief van 8%, waar voorheen nog 10,4% betaald moest worden.
Voor bedrijfspanden en andere niet-woonhuizen blijft het standaardtarief van 10,4% ongewijzigd.
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
De NHG biedt kopers extra zekerheid bij het afsluiten van een hypotheek. Het is bedoeld voor starters en doorstromers en beschermt bij onverwachte financiële problemen.
De maximale hypotheekgrens stijgt van €450.000 naar €470.000. Wie investeert in verduurzamende maatregelen, kan met NHG zelfs tot €498.200 lenen. Door deze uitbreiding vallen meer woningen binnen de NHG-grens.
Extra leenruimte voor alleenstaande en wijzigingen in duurzaamheidsregels
Alleenstaanden krijgen voortaan structureel €17.000 extra bovenop het bedrag dat op basis van hun inkomen geleend kan worden. Tegelijkertijd wordt de extra leenruimte voor zeer energiezuinige woningen aangepast. Woningen met een A+++-label kunnen nog €25.000 extra lenen (voorheen €30.000) en woningen met een A++++-label €40.000 extra (voorheen €50.000). Deze aanpassing komt doordat de energiebesparingen van zulke woningen door veranderingen in andere regelingen, zoals de salderingsregeling, minder groot uitvallen. De voordelen voor energiezuinige woningen verschillen per bank. Het kan ook rentevoordelen opleveren.