Imposant woonhuis met landelijke uitstraling in het buitengebied van Itterbeck
Interesse of jouw eigen woningwaarde weten?
Laat je gegevens achter en wij houden je op de hoogte.
Dit fraaie traditioneel gebouwde vrijstaande woonhuis geeft je een unieke kans om jouw woondroom in vervulling te laten gaan. Het object is gesitueerd op de hoek van de straat op een kindvriendelijke plek in het dorp Itterbeck, op een eigen kavel van 617 m². Het bosrijke buitengebied is op steenworp afstand, ook zijn de dagelijkse voorzieningen in het dorp op enkele fietsminuten van de woning.<br /> <br /> Het geheel ligt op slechts 6 kilometer afstand van de Nederlandse grens in het Duitse plaatsje Itterbeck, nabij Vasse en is omgeven door een zonnige tuin met wellness voorzieningen. In de tuin hebben de huidige bewoners naast de ingebouwde jacuzzi en de buitendouche met zowel warm als koud water, ook nog een overdekte veranda met houthaard gerealiseerd. De woning beschikt over een (voormalig) garage met "Kneipe", in Nederland beter bekend als een kroeg aan huis. GENIETEN in hoofdletters is het hier zeker!!<br /> <br /> Opvallende kenmerken zijn naast de ruime zonnige tuin, de 2 luxe badkamers welke beide in 2020 zijn gerealiseerd, de 3 slaapkamers met op de tweede verdieping de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer, maar ook de kelderruimte van ... m² onder de woning zal u positief verassen!<br /> <br /> Indeling:<br /> <br /> Kelder:<br /> <br /> <br /> Begane grond: <br /> Je betreedt de woning middels de aan de zijgevel gelegen centrale hal met garderobe nis, trapopgang naar zowel de eerste verdieping als de kelder, toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De tuingerichte woonkamer beschikt over een betonlook laminaatvloer welke doorgetrokken is in de woonkeuken. Via de 2 tuindeuren is de zonnige achtertuin te bereiken, tevens loop je door middel van een loopdeur de tuinkamer binnen. Een heerlijke ruimte omgeven door een glazen pui met een beton cire vloer en airconditioning. De straatgerichte woonkeuken beschikt over een moderne inbouwkeuken met houtlook fronten en diverse inbouwapparatuur als een keramische kookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de centrale hal is eveneens de bijkeuken toegankelijk, een ideale ruimte met keukenblok en ruimte voor onder andere de wasmachine en droger.<br /> <br /> Eerste verdieping:<br /> De overloop beschikt over een bergkast met C.V.-installatie (2014) en een vide met zicht op de hal beneden. Drie goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van een betonlook laminaatvloer en 1 voorzien van rolluiken. De luxe badkamer is in antraciet blauwe kleurstelling geheel betegeld en uitgerust met een hoekbad (whirlpool), douchecabine, wastafelmeubel met enkele kraan, wandcloset en speakers.<br /> <br /> Tweede verdieping:<br /> Door middel van vlizotrap te bereiken bergzolder met airconditioning welke thans gebruikt wordt als logeer-/speelkamer.<br /> <br /> Bijzonderheden: <br /> * Bouwjaar: 1995;<br /> * Kaveloppervlakte: 617 m²;<br /> * Woonoppervlakte begane grond: ca. m² (Volgens de Duitse woonoppervlakte berekening bepaald);<br /> * Inhoud: ca. m³; <br /> * Onderhoudsvriendelijke en goed geïsoleerde woning uitgevoerd met kunststof kozijnen;<br /> *<br /> * Inclusief moderne inbouwkeuken;<br /> * Grondfilterpomp t.b.v. grondwater aanwezig;<br /> * Verwarming wordt geregeld via een ... C.V.-ketel - bouwjaar: 2014;<br /> * Energielabel/energieausweis: D, Endenergieverbrauch: 117,1 kWh/(m².a);<br /> * Sfeervolle kroeg (voormalige garage) voorzien van toiletruimte, airconditioning en bergzolder;<br /> * Oprit met plaats voor meerdere auto’s;<br /> * Grenzend aan het buitengebied en op korte afstand van de Nederlandse grens;<br /> * Kosten koper: 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage ca. 3,00% en ca. 1,00% notariskosten;<br /> * Aanvaarding in overleg.<br /> <br /> Uw makelaar voor dit object: Bart Bulter<br /> Informatie via kantoor Denekamp. Te bereiken onder telefoonnummer: 0541-355771.
Interesse of jouw eigen woningwaarde weten?
Laat je gegevens achter en wij houden je op de hoogte.