Verhuurmakelaar in Almelo

Wat doet een verhuurmakelaar in Almelo?

Een verhuurmakelaar regelt de verhuur van je woning van huurprijs tot sleuteloverdracht en behartigt daarbij alleen jouw belang als verhuurder. Concreet neemt Weusthuis vijf dingen over:

1. Huurprijs bepalen. We berekenen het puntenaantal volgens het woningwaarderingsstelsel en zetten dat af tegen wat vergelijkbare woningen in Almelo daadwerkelijk opbrengen.
2. Promotie. Professionele fotografie, plaatsing op Funda en de gangbare huurplatforms, plus ons eigen huuraanbod in Almelo.
3. Kandidaten selecteren. Bezichtigingen, screening en een onderbouwd voorstel. Jij kiest.
4. Huurcontract. Ons juridisch team stelt het contract op volgens de actuele wetgeving.
5. Oplevering. Sleuteloverdracht, opnamestaat met foto’s en meterstanden.

Zo verloopt het traject voor het verhuren van je huis

Van eerste gesprek tot getekend huurcontract. Het traject bestaat uit zes stappen:

1. Vrijblijvend gesprek bij je woning. We bekijken de staat, meten op en bespreken je wensen rond huurprijs, huurdersprofiel en looptijd.
2. Huurprijsadvies. Je krijgt het puntenaantal, de maximale huurprijs en een realistische marktprijs op papier.
3. Presentatie. Fotografie, plattegrond en advertentietekst. Zo nodig adviseren we over kleine ingrepen die de huurprijs meetbaar verhogen.
4. Bezichtigingen en screening. Wij plannen, wij gaan mee, wij checken de papieren.
5. Contract. Huurovereenkomst, borgstelling en eventuele aanvullende afspraken over huisdieren, tuin of onderhoud.
6. Sleuteloverdracht. Inclusief opnamestaat en meterstanden. Huurders mogen kosteloos onze verhuisaanhanger gebruiken.

Waarom Weusthuis als verhuurmakelaar in Almelo?

• Wij behartigen uitsluitend het belang van de opdrachtgever, niet dat van de huurder.
• Verhuur, verkoop, aankoop en taxatie via één partij. Handig als verhuren een tussenoplossing is.
• Eigen juridisch team voor huurcontracten en beheerovereenkomsten.
• Bouwkundig onderlegd, dus we zien wat een huurprijs drukt en wat het oplevert om dat aan te pakken.
• Vijf vestigingen in Twente en een huurdersbestand dat verder reikt dan Almelo.
• Huurders gebruiken onze verhuisaanhanger kosteloos.

Hoe screenen wij huurders?

Wij controleren identiteit, inkomen, arbeidssituatie en betaalgedrag voordat een kandidaat een voorstel krijgt. De gangbare norm in de vrije sector is een bruto maandinkomen van ongeveer drie keer de kale huur. Daarnaast vragen we een werkgeversverklaring of recente jaarcijfers bij ondernemers en, waar mogelijk, een verhuurdersverklaring van de vorige verhuurder.

Belangrijk sinds de Wet goed verhuurderschap: de selectie moet transparant en niet-discriminerend zijn en een afgewezen kandidaat heeft recht op een schriftelijke motivering. Wij leggen die procedure vast, zodat jij als verhuurder daar geen risico op loopt.

Wat betekent de Wet betaalbare huur voor jouw woning?

Sinds 1 juli 2024 bepaalt het woningwaarderingsstelsel de maximale huurprijs voor een veel groter deel van de woningen dan daarvoor. Valt jouw woning onder het gereguleerde of het middenhuursegment, dan mag je niet vragen wat je wilt, ook niet als de markt in Almelo dat zou toelaten. Vraag je te veel, dan kan de huurder dat via de Huurcommissie laten corrigeren, met terugwerkende kracht.

Laat daarom het puntenaantal berekenen vóórdat je adverteert. Een energielabel, een tweede toilet of een grotere buitenruimte kan het verschil maken tussen gereguleerd en vrije sector. Dat rekenwerk doen wij standaard, ook als je alleen advies wilt.

Alleen verhuur uitbesteden of ook het beheer?

Kies bemiddeling als je zelf in de buurt woont en het aanspreekpunt wilt blijven. Kies beheer als je op afstand woont, meerdere panden hebt of simpelweg geen telefoontjes over een kapotte kraan wilt.

Verhuurbemiddeling

• Huurprijscheck en WWS-berekening
• Promotie, bezichtigingen en screening
• Huurcontract en sleuteloverdracht
• Jij blijft het aanspreekpunt voor de huurder
• Je regelt zelf de huurincasso en jaarlijkse indexering
• Je regelt zelf reparaties en onderhoud
• Eenmalige kosten

Verhuur en beheer

• Huurprijscheck en WWS-berekening
• Promotie, bezichtigingen en screening
• Huurcontract en sleuteloverdracht
• Weusthuis is het aanspreekpunt voor de huurder
• Weusthuis regelt de huurincasso en jaarlijkse indexering
• Weusthuis regelt reparaties en onderhoud
• Maandelijkse kosten op basis van een percentage

Kantoor Almelo

Wierdensestraat 122
7604 BM Almelo
Bel naar 0546 - 727 820
E-mail deze vestiging