Uelsen,
von-Stauffenberg-Straße 27  

€ 438.000 k.k.

Aan de rand van Uelsen, op loopafstand van het buitengebied mogen wij deze fraaie en sfeervolle semi-bungalow met garage aanbieden. Het geheel is gesitueerd op een perceel van maar liefst 929 m² en ligt op slechts 7 kilometer afstand van de Nederlandse grens, nabij Ootmarsum en Tubbergen. De semi-bungalow is omgeven door een onder architectuur aangelegde diepe achtertuin met meerdere zonneterrassen en uitstekende privacy mogelijkheden waarin je dan ook heerlijk kunt genieten van het buiten zijn.

Over dit object

Delen via

Deze sfeervolle semi-bungalow is aan de von-Stauffenberg-Strasse in 2009 met veel aandacht gebouwd met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Om het helemaal compleet te maken beschikt de woning over een inpandig te bereiken garage, welke is voorzien van openslaande garagedeuren, een loopdeur en stroom. Dit woonhuis beschikt in totaliteit over een woonoppervlak van circa 139 m² met een zeer riante (48 m²) woonkamer met uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin.

Pak deze uitgelezen kans om de voordelen te ervaren van het dorp Uelsen met al haar faciliteiten en uiteraard de gunstige kenmerken van deze woning. Wanneer spreken we af voor een bezichtiging bij dit object..?

Begane grond
De imposante semi-bungalow is aan de rechter zijgevel te betreden via de centrale hal met garderobenis, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer geeft je direct een overweldigend gevoel, wat een sfeervolle ruimte is dit! Via maar liefst drie dubbele openslaande deuren bereik je de achtertuin, en wanneer ze gesloten zijn heb je ook een geweldig uitzicht op de onder architectuur aangelegde tuin rondom. Op de vloer is een lichte plavuizenvloer gelegd welke uiteraard is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Naast deze verwarming beschikt de woonkamer over een houtkachel, in de winter zorgt deze voor een aangename warmte. De living is door middel van en-suite deuren gescheiden van de keuken. De inbouwkeuken met lichte fronten, strakke zwarte grepen en granieten werkblad voorziet in alle hedendaagse gemakken als een inductie kookplaat met daarboven een design afzuigkap, een oven en vaatwasser. Achter de keuken zit een van de pluspunten van de woning, namelijk een aparte werk-/speelkamer.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer van goede afmeting met direct aangrenzend een geheel betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafel.
Vanuit de centrale hal is er inpandig toegang tot de garage, deze voorziet in een separate wasruimte met wasbak, C.V.-installatie en de aansluiting voor een wasmachine.

Eerste verdieping
Via de trapopgang met vide bereik je de royale overloop, twee goed bemeten slaapkamers waarvan één een doorloop heeft naar een zeer royale bergruimte welke eventueel na het plaatsen van een dakvenster in gebruik genomen kan worden als slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde (met doorloop) is voorzien van een dakvenster.
De geheel betegelde nette badkamer voorziet in een douchecabine, enkele wastafel, wandcloset en daglichttoegang via een dakvenster.

Buitenshuis
De sfeervolle semi-bungalow is gebouwd op een riant perceel, omgeven door een bijzonder fraai aangelegde tuin. De borders met buxushagen aan de voorzijde zijn geheel in stijl van de woning, deze sfeer is doorgetrokken naar de achterzijde. Het vele groen van onder andere de strakke grasmat, de diverse bomen en sierplanten wisselen zich af met de paden naar de verschillende terrassen. Het hoger gelegen terras grenzend aan de bungalow geeft een mooi uitzicht op het geheel, zodat genieten van jouw eigen tuin zeker geen probleem zou moeten zijn!

Bijzonderheden

  • Bouwjaar: 2009
  • Kaveloppervlakte: 929 m²
  • Woonoppervlakte: ca. 139 m² (Volgens de Duitse woonoppervlakte berekening bepaald)
  • Inhoud: ca.: 768 m³ (incl. 145 m³ garage/berging)
  • Baden en slapen op de begane grond
  • Inclusief moderne inbouwkeuken
  • Woning v.v. rolluiken (deels elektrisch)
  • Glasvezel aanwezig
  • Kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing
  • Op de hal na gehele begane grond v.v. vloerverwarming
  • Warmwatervoorziening en verwarming wordt geregeld via een gas gestookte C.V.-installatie (Vaillant) uit 2009
  • Energielabel/energieausweis: D, Endenergieverbrauch: 121,2 kWh/(m².a) - het Duitse energielabel wordt anders bepaald dan het Nederlandse energielabel. Deze woning zou in Nederland zeker een energielabel A hebben gehad
  • Onder architectuur aangelegde tuin rondom
  • Oprit met plaats voor meerdere auto’s
  • Kosten koper: 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage ca. 3,00% en ca. 1,00% notariskosten
  • Aanvaarding in overleg

Bekijk alle media op je gemak

Bart Bulter

  • Register Makelaar | Register Taxateur

Interesse? Of toch nog vragen?

Vul dan onderstaand formulier in.

Op zoek naar een bepaald object?

Schrijf je in als woningzoekende en blijf op de hoogte van nieuw aanbod.