Uelsen,
Itterbecker Straße 85  

Op zoek naar ruimte, rust én comfort net over de grens? Dan is deze exclusieve vrijstaande woning in de geliefde woonwijk "Waterfall" in Uelsen absoluut een bezichtiging waard. Deze onder architectuur vormgegeven woning, gebouwd in 2005 en uitstekend onderhouden, biedt maar liefst 199 m² woonoppervlakte op een royaal perceel van 1.258 m². De combinatie van een stijlvolle afwerking, een doordachte indeling en een prachtig aangelegde tuin maakt dit een woning waar wooncomfort en kwaliteit centraal staan.

Vanaf het eerste moment ervaar je de ruimte en het licht. Grote raampartijen, strakke lijnen en hoogwaardige materialen zorgen voor een eigentijdse uitstraling, terwijl de warme afwerking direct een gevoel van thuiskomen geeft. De riante, tuingerichte woonkamer van circa 51 m² vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de luxe woonkeuken. Dankzij de grote ramen tot aan de vloer en de openslaande deuren naar het terras loopt binnen naadloos over in buiten.

De stijlvolle keuken is uitgevoerd met diverse geïntegreerde inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte voor de kookliefhebber. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra opbergmogelijkheden.

Een groot pluspunt van deze woning is het complete woonprogramma op de begane grond. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met een grote inbouwkast en een luxe en-suite badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Hierdoor is de woning niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen.

Op de verdieping bevinden zich nog drie ruime slaapkamers, een berging en een tweede moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. De royale overloop biedt bovendien voldoende ruimte voor een thuiswerkplek, leeshoek of hobbyruimte.

Buitenleven op zijn best
De onder architectuur aangelegde tuin ligt perfect op het zuiden en biedt optimale privacy. Hier geniet je de hele dag van zon, rust en groen. Onder de sfeervolle overkapping aan huis is het heerlijk vertoeven met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de tuin over een tweede overkapping met praktische berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De vrijstaande stenen garage en de ruime oprit zorgen voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Wonen in Uelsen
Uelsen ligt in de Grafschaft Bentheim, direct over de Nederlandse grens nabij Ootmarsum, Tubbergen en Hardenberg. Het dorp beschikt over alle dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, sportverenigingen, horeca en medische voorzieningen. De groene omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen door bossen, heidevelden en het karakteristieke grensgebied. Dankzij de goede verbindingen zijn plaatsen als Tubbergen, Ootmarsum en Hardenberg uitstekend bereikbaar. Hier woon je landelijk en rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Begane grond
Overdekte entree, ruime ontvangsthal met garderobe, toilet en trapopgang, luxe woonkeuken met inbouwapparatuur, praktische bijkeuken, royale tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras, slaapkamer met vaste kastenwand en luxe en-suite badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tevens techniek- en verwarmingsruimte.

Eerste verdieping
Ruime overloop met mogelijkheid voor werk- of hobbyhoek, drie comfortabele slaapkamers, berging en een tweede badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 2005
Perceeloppervlakte: 1.258 m²
Woonoppervlakte: ca. 199 m²
Inhoud: ca. 821 m³
Slapen en baden op de begane grond
Vier slaapkamers
Twee badkamers
Hoogwaardig en modern afwerkingsniveau
Vloerverwarming op de gehele begane grond
Twee overdekte terrassen
Vrijstaande stenen garage
Glasvezelaansluiting aanwezig
Verwarming middels Vaillant Eco Tec Classic CV-ketel (2005)
Energielabel/Energieausweis: C - Endenergieverbrauch: 98,8 kWh/m².a
Kosten koper Duitsland: 5% overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer), 3,30% makelaarscourtage en circa 2% notariskosten
Aanvaarding in overleg.

Een stijlvolle villa waar ruimte, comfort en kwaliteit samenkomen. Maak kennis met deze bijzondere woning en ervaar zelf het gevoel van luxe wonen in het groene Uelsen.

Jouw makelaar voor dit object: Robert van der Kuil
Telefoon: +31 (0)541 – 355771.