Uelsen,
Dr.-Regenbogen-Straße 12  

Vrijstaand wonen, genieten van je eigen tuin en daarbij volop ruimte hebben voor het gezin: deze eengezinswoning aan de Dr.-Regenbogen-Straße 12 in Uelsen ligt aan het einde van een rustige doodlopende straat en biedt op een perceel van ca. 855 m² tal van mogelijkheden. Ongeveer 158 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en een extra, flexibel in te richten ruimte op de begane grond bieden ruimte om te wonen, te werken en te ontspannen. Het middelpunt van het huis is de lichte woon- en eetkamer met een gezellige speksteenkachel en directe toegang tot het overdekte terras. Buiten wacht je een met liefde aangelegde tuin met veel groen, beschutte zitplekken en aangename privacy. Een met natuursteen omzoomde beek langs het terras zorgt voor een bijzonder accent. Daarnaast is er een eigen watervoorziening met twee buitenaansluitingen. Twee kleine houten huisjes (elk ca. 1,8 × 1,8 m) en een daarachter gelegen afdak (ca. 2,90 × 4,50 m) bieden praktische opslagruimte voor brandhout, de grasmaaier en tuingereedschap. Een royale oprit en de ruime garage maken het ruimteaanbod compleet.

Indeling:

Begane grond:
Al bij binnenkomst word je verwelkomd door een praktische indeling. Vanuit de hal heb je toegang tot het gastentoilet en de ruime woon- en eetkamer die uitkijkt op de tuin. Grote ramen en de schuifdeur naar het overdekte terras met glazen dak en zijpanelen laten veel daglicht binnen. De speksteenkachel zorgt vooral op koelere dagen voor een gezellige sfeer. De aparte keuken is voorzien van een inbouwapparatuur. Een andere ruimte kan naar behoefte worden gebruikt als werkkamer, logeerkamer of hobbykamer. Bijzonder praktisch zijn de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de directe toegang tot de ca. 39 m² grote garage. Of het nu gaat om auto’s, fietsen of hobby’s: hier is ruim plaats.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping heb je vier slaapkamers tot je beschikking – ideaal voor het gezin, gasten of een eigen werkruimte. Twee van de kamers bieden toegang tot de loggia. De in 2015 gerenoveerde badkamer maakt indruk met een bad met massagestralen aan drie zijden, een aparte inloopdouche, toilet, dubbele wastafel, handdoekradiator en aangename vloerverwarming.

Zolder en kelder:
Vanaf de eerste verdieping is via een vaste trap de zolder te bereiken, die vanwege de lage plafondhoogte als extra opslagruimte kan worden gebruikt. Het plafond tussen de eersteverdieping en de zolder is geïsoleerd, de dakvlakken van de zolder zelf niet. Daarnaast heeft het huis gedeeltelijk een kelder, waar zich technische ruimtes en opslagruimtes bevinden.

Energiecertificaat:
- Soort energiecertificaat: Verbrauchsausweis
- Eindenergieverbruik: 117,0 kWh/(m²·a)
- Belangrijkste energiebron: aardgas
- Bouwjaar van het gebouw volgens het energiecertificaat: 1990
- Energie-efficiëntieklasse: D

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 1990
* Woonoppervlakte: ca. 158 m²
* Perceeloppervlakte: ca. 855 m²
* Inhoud: ca. 616 m³
* Rustige ligging aan het einde van een doodlopende straat
* Glasvezelverbinding aanwezig
* Vier slaapkamers op de zolderverdieping en een flexibel in te richten kamer op de begane grond
* Ruime garage van ca. 39 m², direct toegankelijk vanuit het huis, met elektrische garagedeuraandrijving
* Overdekt terras, loggia en liefdevol aangelegde tuin met veel privacy
* Badkamer in 2015 gerenoveerd, met badkuip met massagestralen en vloerverwarming
* Gedeeltelijke kelder en extra opslagruimte op de zolder
* Centrale verwarming op gas (merk: De Dietrich), bouwjaar 1989
* Kosten koper: 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage ca. 3,30% en ca. 2,00% notariskosten
* Aanvaarding in overleg

Jouw makelaar voor dit object: Bart Bulter
Te bereiken onder telefoonnummer: +31(0)541-355771