Twist,
Lerchenweg 19  

Deze ruime woning is gelegen in een rustige en gezinsvriendelijke buurt en biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven. Met vijf slaapkamers op de verdieping en een grote woonkamer is er voldoende ruimte voor het hele gezin. De woning beschikt ook over een moderne keuken en twee badkamers, waardoor het perfect is voor een drukke gezinssituatie.

Het riante perceel biedt veel ruimte om te genieten van de buitenlucht op een van de terrassen. Er is zelfs een overdekt terras waar je kunt ontspannen en genieten van de tuin, zelfs als het weer niet perfect is. Is het buiten te fris dan is de serre, in het duits ook wel "Wintergarten", een perfecte optie. Als kers op de taart is de woning ook nog eens zeer gunstig gelegen. Het centrum van Twist is slechts enkele minuten rijden, en er zijn goede verbindingen met de snelweg naar omliggende steden zoals Meppen en Emmen.

Kortom, als je op zoek bent naar een ruime, moderne woning op een geweldige locatie, dan is Lerchenweg 19 zeker een bezichtiging waard. Neem vandaag nog contact met ons op om een afspraak te maken.

Begane grond
Het ruime woonhuis is aan de voorzijde te betreden door middel van de centrale hal met trapopgang en toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. De half open woonkeuken is eveneens aan de voorzijde gelegen en beschikt over een hoogglans witte inbouwkeuken met donker werkblad en diverse inbouwapparatuur als een 5 pits inductiekookplaat, vaatwasser en geïntegreerd koffieapparaat. Apart is er een spoel-schiereiland met een klein barretje. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger en met een doorloop naar de serre. Zodra de zon schijnt is het al snel heerlijk vertoeven in deze ruimte met zich op de achtertuin. De woonkamer trekt de aandacht door de erker (in het torentje), een speelse ronding met veel lichtinval door de diverse ramen. Op de vloer ligt een lichte laminaatvloer, mocht je toch een donkere vloer prefereren dan is dit ook mogelijk. Onder de huidige lichte vloer ligt dezelfde plavuizenvloer als in de hal. Een moderne houtkachel en tuindeuren naar het terras complementeren de royale ruimte. Baden en slapen op de begane grond is mogelijk door de (slaap-)kamer aan de voorzijde en een geheel betegelde badkamer (2007) welke gesitueerd in de garage. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wandcloset, wastafel, designradiator en vloerverwarming. De dubbele garage is een pluspunt, het is een goede ruimte voor het parkeren van twee auto's, het opladen van een elektrische auto is mogelijk gemaakt door de aanwezigheid van een Smartbox (ter overname), en daarnaast is er voldoende stallingsruimte voor fietsen en gereedschap.

Eerste verdieping
Je bereikt de ruime overloop via de houten trapopgang met traplift. Uitzonderlijk zijn zeker de maar liefst vijf slaapkamers op deze verdieping, allen goed bemeten en voorzien van laminaat. De masterbedroom bevindt zich in het torentje, de vele ramen en rondingen maken deze ruimte speciaal. De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, een badkamermeubel met dubbele wastafel, wandcloset en vloerverwarming. Opvallend is toch wel het driehoekvormige raam in de dakkapel, het maakt de ruimte speciaal!

Tweede verdieping
Door middel van vlizotrap te bereiken bevloerde en geïsoleerde bergzolder.

Bijzonderheden
* Bouwjaar 2004
* Kaveloppervlakte 625 m²
* Woonoppervlakte ca. 168 m² (Volgens de Duitse woonoppervlakte berekening bepaald)
* Overige inpandige ruimte ca. 42 m² (garage en serre)
* Inhoud ca. 650 m³ (excl. garage en serre)
* Achtertuin gelegen op het zuiden
* Grondfilterpomp aanwezig
* Meerdere parkeerplekken op eigen perceel
* Garage met elektrische sectionaaldeur en 380 V lader Smartbox
* Overdekte houten veranda met aangrenzend tuinschuurtje
* Baden en slapen op de begane grond
* De slaapkamer op de begane grond dient zich ook perfect aan als kantoor of speelruimte
* Glasvezelaansluiting aanwezig
* Verwarming wordt geregeld via een Vaillant Ecocompact C.V.-ketel - bouwjaar 2004
* Energielabel/Energieausweis B, Endenergieverbrach 71 kWh/(m².a)
* Kosten koper 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage ca. 3,00% en ca. 2,00% notariskosten
* Aanvaarding in overleg

Jouw makelaar voor dit object: Robert van der Kuil
Te bereiken onder telefoonnummer: +31 (0)541 355 771