Spelle,
Schapener Straße 40  

Op een idyllische locatie nabij het Duitse plaatsje Spelle, verscholen tussen uitgestrekte akkers en een landelijk landschap, staat deze bijzondere woonboerderij met gastenverblijf, royale werkplaats en paardenvoorzieningen.
Een plek waar rust en privacy vanzelfsprekend zijn, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar volop ruimte is om wonen, werken en genieten te combineren. Het geheel staat op een indrukwekkend perceel van maar liefst 12.069 m² en biedt een unieke combinatie van comfort, natuur en veelzijdigheid.

En toch is de bewoonde wereld dichtbij. De woning ligt op korte afstand van Rheine en op circa 30 kilometer van de Nederlandse grens. Daarmee profiteert u van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het Duitse buitengebied én de voorzieningen en bereikbaarheid van de omliggende steden.

Een plek die u zelf moet ervaren.
Sommige woningen zijn bijzonder vanwege hun architectuur. Andere vanwege hun ligging. En dan zijn er plekken waar ruimte, vrijheid, natuur en mogelijkheden op een uitzonderlijke manier samenkomen. Deze woning behoort zonder twijfel tot die laatste categorie.

Een royaal woonhuis, een compleet gastenverblijf, volop werk- en opslagruimte, paardenvoorzieningen en meer dan 12.000 m² eigen grond.

Bent u op zoek naar een plek waar u alle ruimte krijgt om uw woon- en buitenleven vorm te geven? Dan is dit een locatie die u beslist zelf moet ervaren.

Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze unieke woning.

Een karaktervolle woning met volop ruimte.
Het oorspronkelijke woonhuis dateert uit 1930 en heeft in 1996 een ingrijpende renovatie ondergaan. In de jaren daarna is de woning verder gemoderniseerd, met onder andere een vernieuwde keuken, moderne badkamers, zonnepanelen en een luchtwarmtepomp.

De woning beschikt over maar liefst zeven slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Hierdoor is er niet alleen volop ruimte voor het gezin, maar ook uitstekende mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kantoor/praktijk aan huis, hobbyruimte of logeerkamers.

De begane grond heeft een prettige, praktische indeling. Vanuit de hal zijn onder andere de woonkamer, woonkeuken, toiletruimte en het slaapgedeelte bereikbaar. De woonkeuken uit 2022 vormt een sfeervol middelpunt van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De woonkamer heeft kunststof kozijnen en openslaande tuindeuren naar de overdekte veranda. Hier begint het buitenleven pas echt.

Wonen met uitzicht op het groen.
Via de veranda kijkt u uit over de eigen tuin, weilanden en het omliggende landelijke landschap. De royale kavel biedt alle ruimte om volop van het buitenleven te genieten.

Op het terrein bevinden zich onder meer een luxe gastenverblijf, een grote werkplaats, een stapmolen voor paarden, een ruime weide, diverse fruitbomen en een grote vijver.

Een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en functionaliteit die mogelijkheden biedt voor uiteenlopende liefhebbers: van paardenhouders en hobbyisten tot ondernemers en gezinnen die simpelweg verlangen naar een vrijer leven.

Luxe gastenverblijf.
Een absolute meerwaarde is het zelfstandige gastenverblijf op het terrein. Dit is voorzien van een ruime slaapkamer, moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en wandcloset, én een woonkamer met open keuken.

De openslaande tuindeuren zorgen ook hier voor een directe verbinding met het buitenleven. Via een vaste trap is de tweede slaapkamer bereikbaar.

Of u het gastenverblijf nu gebruikt voor familie en vrienden, als comfortabele logeerruimte of voor een andere invulling: deze extra accommodatie maakt het geheel bijzonder veelzijdig.

Voor de paardenliefhebber.
Ook paardenliefhebbers komen hier volledig aan hun trekken. Op het royale perceel bevindt zich een stapmolen met een doorsnede van circa 15 meter en is er volop ruimte voor het houden en verzorgen van paarden.

De voormalige stal is bovendien getransformeerd tot een zeer ruime werkplaats met toiletruimte en een grote bergzolder. Ideaal voor de hobbyist, ondernemer of liefhebber die behoefte heeft aan veel werk- en opslagruimte.

Klaar voor de toekomst.
Ook op het gebied van duurzaamheid zijn er belangrijke stappen gezet. Op het dak van de woning liggen maar liefst 42 zonnepanelen uit 2025. Daarnaast beschikt de woning over vier accu's, waarmee de opgewekte energie kan worden opgeslagen.

In de technische ruimte bevindt zich tevens de hybride warmtepomp uit 2025, gecombineerd met een 300 liter hybrideboiler.

Indeling woning:

Kelder
Vanuit de hal is de provisiekelder van circa 18 m² bereikbaar. Deze ruimte is uitstekend geschikt voor opslag.

Begane grond
Entree/hal met toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. Vanuit de hal zijn de woonkamer en woonkeuken bereikbaar. De woonkeuken, vernieuwd in 2022, beschikt over diverse inbouwapparatuur en staat in verbinding met de bijkeuken.

De woonkamer beschikt over kunststof kozijnen en openslaande tuindeuren naar de overdekte veranda, vanwaar u prachtig uitkijkt over de tuin en het omliggende landschap.

Vanuit de hal bereikt u tevens de gang met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer uit 2011. Deze is uitgerust met een inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafels, wandcloset en mechanische afzuiging.

De gehele begane grond en eveneens de eerste verdieping is voorzien van een verzorgde pvc-vloer.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers en een tweede badkamer, gerealiseerd in 2012. Deze beschikt over een douchecabine, wastafel met badkamermeubel, wandcloset en witgoedaansluitingen.

Bergzolder
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Gastenverblijf:
Hal met toegang tot een ruime slaapkamer, badkamer met wandcloset, inloopdouche en dubbele wastafel en een woonkamer met open keuken, voorzien van fornuis, vaatwasser en koelkast. Openslaande tuindeuren zorgen voor een fijne verbinding met buiten. Het gastenverblijf is voorzien een sfeervolle visgraat pvc vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via een vaste trap is de tweede slaapkamer bereikbaar.

Buitenruimte en bijgebouwen
Het royale perceel biedt onder andere een stapmolen van circa 15 meter doorsnede, een grote weide, fruitbomen en een vijver.

De voormalige stal is ingericht als een ruim bemeten werkplaats inclusief toiletruimte en beschikt tevens over een optimale bergzolder.

In de technische ruimte bevinden zich de luchtwarmtepomp uit 2025 en de 300 liter warmwaterboiler. Hier zijn tevens voorzieningen voor witgoed aanwezig en is een overdekte veranda gerealiseerd.

Bijzonderheden:

* Bouwjaar: 1930, volledig gerenoveerd vanaf 1996
* Kaveloppervlakte: 12.069 m²
* Woonoppervlak (woning): ca. 202 m²
* Inhoud (woning): ca. 871 m³
* 7 Slaapkamers en 2 badkamers op zowel begane grond als eerste verdieping
* Luxe gastenverblijf (2025)
* Grote verzorgde groene tuin met o.a. vijver en fruitbomen
* Riante stapmolen voor paarden en werkplaats voor hobby/werk
* Kläranlage (septic tank)
* Glasvezelaansluiting aanwezig
* 42 zonnepanelen en 4 accu's (gehuurd)
* Luchtwarmtepomp (2025) en 300 liter warmwaterboiler
* Energieausweis: A, Endenergieverbrauch 49,9 kWh/(m²·a)
* Kosten koper: 5,0% Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), 3,3% makelaarscourtage en ca. 2% notariskosten
* Aanvaarding in overleg

Jouw makelaar voor dit object: Lex Reekers