Rossum,
De Leemboer 8 

Binnenin word je verwelkomd door een sfeervolle hal die leidt naar een weelderige woonkeuken, compleet met hoogwaardige apparatuur en een charmante inrichting. De aangrenzende woonkamer straalt warmte uit met zijn fraaie PVC-vloer en eigentijdse inbouwkachel, terwijl de kamer-en-suite deuren flexibiliteit bieden tussen de verschillende leefruimtes.

Met vijf slaapkamers en twee badkamers verspreid over verschillende verdiepingen, is er voldoende ruimte voor een groeiend gezin of het ontvangen van gasten. De zonnige achtertuin op het zuidwesten, compleet met een overdekte veranda en een charmante houten tuinschuur met een tweede overdekte veranda, biedt een oase van rust en ontspanning.

Dit huis is niet alleen een lust voor het oog, maar ook een toonbeeld van duurzaamheid met 13 zonnepanelen en een energiezuinig label A. Met aandacht voor detail en hoogwaardige afwerkingen, belichaamt deze woning de essentie van comfortabel en verfijnd wonen.
Stap binnen in deze prachtige woning en laat je betoveren door de ruimte, luxe en verfijning die het te bieden heeft.

Begane grond
Binnenkomend word je verwelkomd door een ruime hal met een statige trapopgang. De riante woonkeuken van circa 26 m² is een luxe beleving met een in landhuisstijl uitgevoerde inbouwkeuken, compleet met natuurstenen blad en hoogwaardige apparatuur zoals een stijlvol "Steel" fornuis met inductiekookplaat en oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, koelkast en een Quooker (allen vernieuwd in 2021). Vanuit hier leiden tuindeuren je naar de aangrenzende veranda met 2 lichtstraten en uitgerust met een zonnescreen (2024), een ideale plek om te ontspannen. De sfeervolle woonkamer van circa 40 m² met zij-erker straalt warmte uit met zijn eigentijdse inbouwkachel en fraaie PVC-vloer. Stijlvolle kamer-en-suite deuren met glas-in-lood ramen bieden een prachtige scheiding tussen de woonkeuken en de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is een praktische kantoor-/werkplek gecreëerd, met een separate ingang en toiletruimte. Achterin bevindt zich een berging/bijkeuken en een doorgang naar de garage.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je een overloop met vaste kast en 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 uitgerust met een vaste kast en 1 met een grote inloopkast.De badkamer is modern afgewerkt met een ligbad, inloopdouche met stort en handdouche en een badkamermeubel met dubbele wastafel. Uiteraard is de vloer van de badkamer v.v. comfortabele vloerverwarming. Alle ruimtes boven zijn v.v. kiep-kantelramen met bijpassende horren. Op deze verdieping is tevens een separaat vrijdragend toilet.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar je een grote studeer-/speelruimte vindt die toegang biedt tot 2 slaapkamers met grote dakramen. Deze verdieping herbergt ook een tweede badkamer, geplaatst in 2021, met stort- en handdouche, wandcloset en badkamermeubel met dubbele wastafel. De gehele 2e verdieping beschikt over royale knieschotten t.b.v. bergruimte.

Bijzonderheden
* Bouwjaar: 2010
* Inhoud: ca. 900 m³
* Woonoppervlakte: ca. 245 m²
* Kaveloppervlakte: 569 m²
* Energiezuinige woning met energielabel A
* Totaal 5 slaapkamers en twee badkamers
* Kamer-en-suite deuren met glas in lood ramen
* Volledig hardhouten kozijnen met HR++ isolatieglas
* Gehele begane grond m.u.v. de bijkeuken v.v. vloerverwarming
* Gehele woning v.v. hoge plinten, neuten en sierbeleg om de deuren en mdf vensterbanken
* De woning is hoogwaardig en met oog voor detail afgewerkt met goede materialen
* De gehele woning is v.v. een fraaie knipvoeg en ruime overstekken
* Zonnige tuin op het zuid- westen met tuinberging en overdekt terras
* Luxe overdekte terras in dezelfde stijl afgewerkt als de woning inclusief twee lichtstraten met warmtewerend, gelaagd glas en zonnescreen over de volledige lengte van ruim 6 meter (geplaatst in 2024)
* Overdekt terras v.v. radio-, tv aansluiting en terrasverwarming
* Buitenschilderwerk in 2020 uitgevoerd
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Vaillant CW 6 ketel + tapboiler uit 2023
* 13 zonnepanelen met een opbrengst afgelopen jaar van ca. 3.300 kWh
* Beschikt over een ontkalkingsinstallatie
* Aanvaarding in overleg
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist

Deze bijzondere kenmerken maken van dit huis niet alleen een thuis, maar ook een duurzame en comfortabele woonplek met oog voor detail en kwaliteit. Dit is niet zomaar een huis; dit is een thuis waar luxe en kwaliteit samenkomen. Aarzel dan ook niet om contact op te nemen voor meer informatie of een bezichtiging.

Jouw makelaar voor dit object: Bart Bulter