Ootmarsum,
De Mors 133 

Het betreft een bedrijfsruimte van circa 669 m² totaal en een kantoorruimte verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Het pand wordt energiezuinig gebouwd en voorzien van comfortabele vloerverwarming via een lucht-water warmtepomp, wat zorgt voor lage energielasten en een aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als winter. De bedrijfsruimtes en kantoorruimtes op de eerste verdieping zijn nog naar eigen wens in te delen en bieden jou diverse mogelijkheden (eventueel als showroom of kantoor). Naast de fraaie hoofdingang beschikt het object over twee zijingangen. Door de grote raampartijen is het object v.v. veel daglicht.

Op het omheinde buitenterrein met schuifpoort bevindt zich voldoende parkeergelegenheid met tweemaal een parkeerplaats voor elektrische auto's. Aan de voorzijde van het pand bevinden zich nog eens drie parkeerplaatsen, waarvan twee geschikt voor de elektrische auto. De ruimte is te huur in delen of als geheel, waardoor het geschikt is voor zowel startende ondernemers als gevestigde bedrijven die behoefte hebben aan extra ruimte.

Interesse? Neem contact op met team Bedrijfsonroerendgoed voor meer informatie en het plannen van een bezichtiging.

Indeling en oppervlakte
* Bedrijfsruimte I (ca. 325 m²):
Voorzien van overheaddeur en loopdeur.

* Bedrijfsruimte II (ca. 344 m²)
Voorzien van overheaddeur en loopdeur.

* Kantoorruimte
Begane grond (ca. 154 m²): entree met trapopgang naar de eerste verdieping, kantoorruimte I, kantine, kantoorruimte II, spreekkamer, sanitaire voorzieningen heren v.v. portaal met wasbak, 1x toilet en 2x urinoir, sanitaire voorzieningen dames v.v. portaal met wasbak en 2x toilet.
Eerste verdieping (ca. 151 m²): kantoortuin, sanitaire voorzieningen heren v.v. portaal met wasbak, 1x toilet en 2x urinoir, sanitaire voorzieningen dames v.v. portaal met wasbak en 2x toilet.

Bereikbaarheid/ligging
Het object is gelegen op een uitstekende locatie op bedrijventerrein "De Mors", naast Kringloop Dinkelland/Tubbergen, Kabra Ootmarsum en Installatiebedrijf Loohuis. Bovendien is het station in Almelo of Oldenzaal te bereiken binnen 30 minuten met buslijn 64.

Bestemmingsplan
Volgens het vigerende bestemmingsplan "Bedrijventerrein Ootmarsum" is de locatie bestemd als "Bedrijventerrein" met als functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 3.1.

Huurprijs
- Bedrijfsruimte: € 65,- per m²/per jaar excl. verbruik water en elektra.
- Kantoorruimte: € 2.800,- per maand excl. verbruik water en elektra.

Indexering
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex van het CBS, CPI reeks alle huishoudens (2015=100).

Huurtermijn en aanvaarding
De huurtermijn en aanvaarding zijn in overleg.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2026
* Oppervlakte bedrijfsruimte: totaal ca. 669 m²
* Oppervlakte kantoorruimte: ca. 305 m²
* De ruimte is te huur in delen of als geheel
* Parkeergelegenheid op eigen terrein
* Afgesloten buitenterrein voor de bedrijfsruimte
* Veel lichtinval
* Vloerverwarming middels warmtepomp
* Systeemplafond
* Mechanische afzuiging
* Ledverlichting
* De ruimte is tevens geschikt als showroom of voor detailhandel
* Waarborgsom 3x maandhuur
* Aanvaarding in overleg

Uw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis