Neuenhaus,
Vechtetalstraße 41  

Ben je op zoek naar een royaal vrijstaand woonhuis met een statige uitstraling, volop privacy, meerdere bijgebouwen en een schitterend uitzicht over het omliggende landschap? Dan is deze bijzondere woning aan de Vechtetalstraße 41 in het buitengebied van Neuenhaus absoluut een bezichtiging waard.

Dit sfeervolle woonhuis, oorspronkelijk gebouwd rond 1940, is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 8.101 m² en biedt met circa 184 m² woonoppervlak verrassend veel leefruimte. De woning is deels onderkelderd en in de loop der jaren compleet ver-/uitgebouwd en gemoderniseerd, waarbij comfort en karakter mooi in balans zijn gebleven. Zo heeft er in 1991 een grote verbouwing en modernisatie plaatsgevonden en is in 2011 de keuken vernieuwd en zijn zowel de woonkamer als de keuken voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Dankzij de vrije ligging geniet je hier dagelijks van rust, ruimte en een weids uitzicht over het omliggende platteland. De fraai aangelegde en goed onderhouden tuin rondom de woning is niet alleen een lust voor het oog, maar biedt ook tal van gebruiksmogelijkheden. Of je nu graag tuiniert, ontspant op één van de terrassen of ruimte zoekt voor hobby’s of opslag: hier kan het allemaal.

Leven in en rondom Neuenhaus
Neuenhaus is een charmante stad in het district Grafschaft Bentheim, gelegen in de deelstaat Nedersaksen. Het historische stadscentrum ademt nog altijd sfeer met zijn smalle straatjes, vakwerkhuizen en karakteristieke gebouwen. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals supermarkten, huisartsen, scholen en diverse sportfaciliteiten. Een levendige stad, midden in een groene en natuurlijke omgeving.

Benieuwd geworden naar de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Wij laten je dit bijzondere object graag persoonlijk ervaren.

Kelder
De woning is gedeeltelijk onderkelderd en beschikt over twee ruimtes, ideaal als provisie- en bergruimte.

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een garderobenis en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
De woning beschikt over twee woonkamers, waarvan één is voorzien van een sfeervolle spekstenen houtkachel. De woonkeuken, met prachtig uitzicht over het buitengebied, is uitgerust met een nette inbouwkeuken voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.
Aansluitend bevindt zich de eetkamer, die via openslaande deuren in verbinding staat met één van de woonkamers.
Verder vind je op de begane grond een volledig betegelde badkamer met douchecabine, ligbad, wandcloset en wastafel, evenals een slaapkamer met schuifpui naar het terras.
Vanuit de keuken stap je direct het overdekte terras op: een heerlijke plek om tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Daarnaast is er een tweede, volledig betegelde badkamer met wandcloset, wastafel en douchecabine.

Bergzolder
Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met dakraam.

Buitenshuis
Wat een fantastische plek! De oprijlaan naar de woning biedt direct een prachtig beeld van de groene, verzorgde tuin rondom het huis, met een gevarieerde bomenstand en volop privacy.
Het perceel beschikt over drie carports en meerdere bijgebouwen, ideaal voor opslag, werkruimte of hobby’s. Aan beide zijden van de dubbele carport bevinden zich stenen schuren, aan de achterzijde een open houten schuur en aan de voorzijde van het perceel nog een extra schuur.
Kortom: ruimte in overvloed, zowel binnen als buiten.

Bijzonderhede:
* Bouwjaar: ca. 1940 en 1991 uitgebouwd en gemoderniseerd
* Woonoppervlak: 184 m²
* Perceeloppervlak: 8.101 m²
* Inhoud: ca. 978 m³
* 3 carports
* Meerdere bijgebouwen voor opslag en/of hobby
* Verzorgde groene tuin met meerdere (overdekte) terrassen
* Woonhuis gedeeltelijk voorzien van rolluiken en kunststof kozijnen
* Vloerverwarming aanwezig in de keuken en woonkamer
* Verwarming middels een olie gestookte Buderus Logano C.V.-ketel
* Boiler t.b.v. de warmwatervoorziening wordt verwarmd door de houtkachel in de woonkamer en door de C.V.-ketel
* Energieausweis: G, Endenergiebedarf: 204,6 kWh/(m².a)
* Zeer geschikt voor mensen die houden van het buitenleven
* Kosten koper: 5% Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), 3,3% makelaarscourtage en ca. 2% notariskosten
* Aanvaarding in overleg

Jouw makelaar voor dit object: Robert van der Kuil
Te bereiken onder telefoonnummer: +31(0)541 355 771