Lattrop-breklenkamp,
Bergvennenweg 35 E27

Deze in 2023 nieuwgebouwde 4-persoons vakantievilla is gesitueerd op een interessante locatie met vanaf het zonneterras een weids uitzicht over natuurgebied De Bergvennen. Het object beschikt onder andere over een ruim woonvertrek met open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer én een eigen terras met pergola en heerlijke Finse sauna! Bovendien is de villa uitgerust met 8 zonnepanelen, waardoor je niet alleen geniet van comfort, maar ook bijdraagt aan een duurzame toekomst!
Het park "de Bergvennen" wordt omringd door prachtige natuur, waar je kan genieten van prachtige wandel en fietsroutes. Ook liggen gezellige plaatsen zoals Ootmarsum, Denekamp en het Duitse Nordhorn op steenworp afstand, waar je kan genieten van lokale cultuur, winkelen en culinaire hoogstandjes.

Neem gerust contact met ons op voor aanvullende informatie omtrent het parkreglement en rendementsprognoses! Bij interesse plannen we graag vrijblijvend een bezichtigingsafspraak in!

Indeling:

Begane grond:
Entree-/hal, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, toegang naar de woonkamer met open keuken. De woonkamer is uitgerust met airco en biedt met een schuifpui toegang naar het zonneterras met pergola en Finse sauna. In de woonkamer is tevens een luxe inbouwkeuken uitgerust met 4-zone inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, RVS spoelbak, vaatwasser en koelkast. Vanuit de hal zijn tevens twee slaapkamers toegankelijk één met twee eenpersoonsbedden en één met een tweepersoonsbed. Vanuit beide slaapkamers is de badkamer direct aangrenzend en voorzien van wastafel, douche en elektrische design radiator.

Buiten:
Het eigen terras is voorzien van een pergola, een heerlijke Finse sauna en externe bergruimte, optimaal ontspannen met comfort is hier met een fraai uitzicht vanzelfsprekend. Bovendien beschikt de recreatiewoning over parkeergelegenheid voor één auto op eigen grond.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2023;
* Woonoppervlak ca. 53 m²;
* Perceeloppervlak 396 m²;
* Inhoud ca. 225 m³;
* Energielabel: A;
* Recreatiechalet betreft type: Vakantievilla Amalia 4-persoons (compleet);
* Duurzaam gebouwde energie neutrale recreatiechalet op eigen grond;
* Inclusief volledige inventaris;
* Buitenschil onderhoudsarm uitgevoerd met kunststof kozijnen, Douglas en Trespa gevelbekleding;
* Warm water geregeld met elektrische boiler;
* Verwarming geregeld met lucht-lucht warmtepomp en elektrische design radiator;
* Uitgerust met 8 zonnepanelen;
* Eigen parkeerplaats op eigen grond;
* De recreatiechalet mag 3 maanden per jaar door eigenaar zelf worden gebruikt;
* Lopende beheer en verhuurovereenkomsten dienen door koper overgenomen te worden;
* Recreatiechalet is aangesloten op riool, elektra en water;;
* Parkservicebijdrage bedraagt € 1.500,- per jaar exclusief BTW (prijspeil 2023);
* Aanvaarding in overleg;
* Koopsom is exclusief notariskosten, 21% BTW en vrijgesteld van overdrachtsbelasting;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom.

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld