Lage,
Dorfstraße 67  

Dankzij de combinatie van wonen, ruimte en buitengebied biedt dit object volop mogelijkheden voor liefhebbers van het landelijke leven. Het royale perceel en de aanwezige weide maken het geheel bovendien bijzonder interessant voor het hobbymatig houden van paarden, pony’s, schapen, geiten of ander kleinvee.
De woning is gebouwd in een klassieke, voor deze regio kenmerkende stijl en beschikt over een gemetselde gevel, een markant schilddak en een dakkapel. De karakteristieke uitstraling, het royale perceel en de landelijke ligging zorgen samen voor een sfeervol geheel met veel privacy en ruimte rondom de woning.
Naast de begane grond en verdieping is de woning volledig onderkelderd. Verder behoren een garage en een royale veranda tot het geheel. De veranda vormt een fijne overgang tussen de woning en de tuin en biedt een heerlijke plek om beschut van het buitenleven te genieten.
De woning verkeert grotendeels in een oudere staat van afwerking en biedt daarmee een uitstekende basis voor kopers die het geheel naar eigen smaak en woonwensen willen moderniseren. Met de beschikbare ruimte, het karakter van de woning en het grote perceel zijn er volop mogelijkheden om hier een bijzonder woonobject van te maken.

De woning is gelegen in de gemeente Lage, in de Landkreis Grafschaft Bentheim, midden in een landelijk en groen gebied en op slechts korte afstand van de Nederlandse grens. Hier woont u rustig en ruim, terwijl voorzieningen toch goed bereikbaar zijn.
De stad Neuenhaus ligt op slechts enkele autominuten afstand en beschikt over diverse winkels, supermarkten en overige voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Ook Nordhorn, als grotere stad in de regio, is goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij de grens zijn daarnaast verschillende Nederlandse plaatsen eenvoudig en snel te bereiken.
Een ideale locatie voor wie graag buitenaf woont, maar tegelijkertijd de voorzieningen van zowel Duitsland als Nederland binnen handbereik wil hebben.

Begane grond
Op de begane grond bevinden zich onder andere de woon- en eetkamer, de dichte keuken, een slaapkamer en de badkamer. Hierdoor biedt de woning tevens de mogelijkheid om grotendeels gelijkvloers te wonen.
De keuken is voorzien van een nette inbouwkeuken in houtlook. De betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale veranda. Deze vormt een prettige verlenging van het woongedeelte en biedt direct toegang tot de ruime tuin. Een heerlijke plek om gedurende een groot deel van het jaar beschut buiten te zitten en te genieten van het uitzicht over het eigen terrein.

Verdieping
Op de verdieping bevinden zich meerdere kamers, die naar wens kunnen worden ingericht als slaap-, logeer-, werk- of hobbykamer. Daarnaast is hier een sanitaire ruimte met toilet en wastafel aanwezig.
De ruimtes worden deels gekenmerkt door de schuine dakvlakken, die bijdragen aan de karakteristieke sfeer van de verdieping.

Kelder
De woning is volledig onderkelderd en beschikt daarmee over bijzonder veel aanvullende gebruiks- en bergruimte.
In de kelder bevinden zich onder andere de verwarmingsruimte, meerdere voorraad- en bergruimtes, een was- en droogruimte en overige praktische gebruiksruimtes. Ook de oliegestookte verwarmingsketel is hier opgesteld.

Buitenruimte
Een van de belangrijkste pluspunten van deze woning is zonder twijfel het royale perceel van 6.896 m². Rondom de woning bevinden zich ruime tuinoppervlakken en aan de achterzijde ligt een grote weide.
Deze buitenruimte biedt tal van mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een grote siertuin, moestuin, speelruimte, hobbyterrein of het hobbymatig houden van paarden, pony’s of kleinvee. Voor dierenliefhebbers en liefhebbers van het buitenleven biedt deze combinatie van woning en grond dan ook bijzonder aantrekkelijke mogelijkheden.
Tot het object behoort daarnaast een garage. Door de grote afstand tussen de woning en de achterzijde van het perceel ervaart u hier veel ruimte, rust en privacy.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1960
* Perceeloppervlakte 6.896 m²
* Woonoppervlakte ca 144 m²
* Gebouwinhoud ca 620 m³
* Vrijstaande karakteristieke eengezinswoning
* Volledig onderkelderd
* Ruim perceel met tuin en achtergelegen weiland
* Interessante mogelijkheden voor hobby's
* Slaapkamer en badkamer op de begane grond
* Royale veranda met directe verbinding met de tuin
* Garage aanwezig
* Veel aanvullende bergruimte in de kelder
* Verwarming en warmwatervoorziening via een oliegestookte centrale verwarmingsinstallatie
* Verwarmingsketel uit 1992
* Energielabel energie-efficiëntieklasse H Energiebedarf 345,2 kWh/m² jaar
* Kosten koper 5% overdrachtsbelasting 3,3% makelaarscourtage en circa 2% notariskosten
* Aanvaarding in overleg

Jouw makelaar voor dit object: Robert van der Kuil.