Halle,
Ootmarsumer Strasse 41  

€ 248.000 k.k.

Wonen op een unieke locatie in een volumineuze TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONING met historie? Het is hier mogelijk! Het woonhuis, een voormalig grenskantoor of op zijn Duits "Zollamt" is gelegen direct over de grens bij Ootmarsum aan Duitse zijde. Dichter bij Nederland kan (bijna) niet! De omgeving kenmerkt zich door het vele groen, zo tref je binnen enkele fietsminuten Natuurgebied "Het Springendal" aan en aan de andere zijde kronkelt het riviertje de Dinkel door het prachtige landschap.

Over dit object

Delen via

Het pand is gebouwd omstreeks 1929 en is door de jaren heen gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor eigentijdse gemakken nu samen gaan met de historie van het pand. Het douanekantoor heeft plaats gemaakt voor woonruimte met behoud van enkele opvallende aspecten als de koperen goten, de houten trapopgang met sierlijke balustrade, de paneeldeuren en de fraaie houtkachel. Deze ademen geschiedenis!

De woning voorziet op alle verdiepingen royaal in ruimte, de aanbouw aan de achterzijde biedt uitstekende mogelijkheden voor een kantoor-/werkkamer aan huis, of wellicht met enige aanpassing een bad- en slaapkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn maar liefst vijf slaapkamers te vinden, allen goed bemeten. Mochten dit nog niet voldoende vierkante meters zijn dan is er nog een tweede verdieping en ook nog bergruimte in overvloed in de kelder, deels een voormalig schuilkelder, deze is opgedeeld in 6 compartimenten.

Betaalbaar en uniek wonen, vlak over de grens, in het landelijke Halle? Dan is dit uw kans!!
Neem snel contact met ons op en wij plannen graag een bezichtiging voor je in.


Kelder (ca. 65 m²)
De kelderruimte bevindt zich onder het woongedeelte en is opgedeeld in 6 compartimenten, het merendeel van de ruimtes is voorzien van daglichttoegang. Hier bevindt zich ook de C.V.-installatie en de boiler.

Begane grond
Via enkele traptreden betreed je de woning overdekt aan de voorzijde en kom je binnen in de hal met trappen naar de verschillende verdiepingen. De sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloer en het in het oog springend gebintwerk is een prettige ruimte door onder andere de hoge ramen die zorgen voor veel lichtinval. Deze sfeer is doorgetrokken in de royale woonkeuken welke voorzien is van een inbouwkeuken (2017) met Bordeauxrode fronten en een granieten werkblad. Uiteraard is de keuken voorzien van vele gemakken als een inductie kookplaat met daarboven een afzuigkap, een oven, royale koelkast en vaatwasser. Prettige bijkomstigheid zijn de twee vaste provisiekasten/ruimtes, ideaal voor het bergen van jouw voorraad. Via het barretje aan het keukenblok loop je het eetgedeelte binnen, een praktische ruimte voor een 6-persoons eettafel naast de authentieke houtkachel. Aansluitend is er een hobby-/werkruimte welke momenteel dienst doet als kantoor.
De aanbouw aan de achterzijde is een dubbele "ruimte" welke in spiegelbeeld is gebouwd. Van oorsprong is de linkerzijde dus hetzelfde als de rechterzijde, echter in spiegelbeeld. De rechterzijde voorziet in een hal met een loopdeur naar de achtertuin, een toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje en daar achter de bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting. De linkerzijde is nog te renoveren, de toiletruimte en een voormalige badkamer voorzien reeds in de aansluitingen hiervoor. De hal aan deze zijde geeft eveneens toegang naar buiten, naar het erf.

Eerste verdieping
Via de bordestrap bereik je de overloop met daaraan een gang met toegang tot de verschillende kamers. De verdieping beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, veelal van verschillende afmetingen. Achterin de gang aan de voorzijde is de badkamer, een prima ruimte met daglichttoegang door een groot raam. De ruimte beschikt over een hoekbad, inloopdouche, wandcloset, een dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Door middel van een bordestrap te bereiken tweede verdieping welke opgedeeld is in verschillende ruimtes. Aan de voorzijde is een hobby-/slaapkamer met dakvenster, de overige ruimtes met dakvensters zijn niet geheel afgewerkt en kunnen prima dienst doen als opslag. Tevens bieden deze ruimtes de mogelijkheid voor het creëren van extra kamers.

Buitenshuis
Het woonhuis is gelegen op een perceel van maar liefst 970 m², deze grond zit voornamelijk aan de achterzijde waar een langgerekte tuin richting de weilanden het perceel beslaat. Het uitzicht tot in de groene verte is geweldig te noemen!
De achterbouw van het woonhuis beschikt over twee bergingen welke vanaf de buitenzijde te bereiken zijn. Tevens beschikt de achterbouw over een garage welke voorzien is van stroom. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen grond voor voldoende auto's.

Bijzonderheden

  • Bouwjaar: ca. 1929
  • Kaveloppervlakte: 970 m² + 1/4 mede aandeel van een strook grond van 267 m²
  • Woonoppervlakte: ca. 200 m² (Volgens de Duitse woonoppervlakte berekening bepaald)
  • Inhoud: ca. 1.165 m³ (incl. berging)
  • Inclusief inbouwkeuken voorzien van Siemens apparatuur
  • Imposant gebintwerk in de woonkamer en -keuken
  • Koperen dakgoten
  • Glasvezel aanwezig
  • Warmwatervoorziening wordt geregeld via een boiler * Verwarming wordt geregeld via een Vaillant HR+ ketel uit 2016
  • Thermopane beglazing (2004)
  • Voorzien van spouwisolatie en gedeeltelijk dakisolatie, tevens is de verdiepingsvloer geïsoleerd
  • Energielabel/energieausweis: E, Endenergieverbrach: 134,8 kWh/(m².a)
  • Voormalig grenskantoor vanuit de Duitse zijde
  • Unieke woning met vele mogelijkheden
  • Kosten koper: 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage ca. 3,00% en ca. 1,00% notariskosten
  • Aanvaarding in overleg

Bekijk alle media op je gemak

Bart Bulter

  • Register Makelaar | Register Taxateur

Interesse? Of toch nog vragen?

Vul dan onderstaand formulier in.

Op zoek naar een bepaald object?

Schrijf je in als woningzoekende en blijf op de hoogte van nieuw aanbod.