Emlichheim,
Am Grenzlandheim 6  

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is Am Grenzlandheim 6 te Emlichheim een kans die je niet wilt missen!

Deze solide gebouwde woning uit 1961 ligt op een royaal perceel van 930 m² en biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en toekomstpotentie. Dankzij de vrijstaande ligging geniet je hier van optimale privacy, terwijl de praktische indeling en de degelijke bouw zorgen voor een comfortabel uitgangspunt.
De woning beschikt over een garage met aangrenzend een hobbyschuur en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein – ideaal voor gezinnen of hobbyisten. De tuin rondom is een heerlijke plek om te ontspannen: altijd wel een zonnig of juist beschut plekje te vinden, met bovendien een handige achterom.

Emlichheim is gelegen in de regio Grafschaft Bentheim, direct aan de Nederlandse grens nabij Coevorden en Twente. De plaats biedt een mooie combinatie van voorzieningen, gezelligheid en natuur. Of je nu wilt winkelen, een terrasje wilt pakken of juist wilt wandelen en fietsen in het groene buitengebied, hier is het allemaal binnen handbereik.

Nieuwsgierig geworden? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze woning.

Indeling:

Begane grond:
Via de overdekte entree aan de achterzijde kom je binnen in de centrale hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is een praktische ruimte waar je flexibel kunt zijn in de opstelling, tevens voorzien de raampartijen in een heerlijke lichtinval. De keuken voorziet in een nette licht gevoerde inbouwkeuken met een inductie kookplaat, afzuigkap, oven en een koel-/vriescombinatie. Aangrenzend vind je de eetkamer met zicht op de voorzijde. De begane grond voorziet ook in een badkamer met een ligbad, toilet, wastafel en de C.V.-installatie.
Groot pluspunt is het overdekte terras aan de achterzijde, vanwaar je uitzicht hebt op de groene tuin.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop vanwaar je toegang hebt tot de slaapkamers. Twee goed bemeten slaapkamers en een kleinere kamer met een dakvenster.

Bergzolder:
Via de vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder, een royale ruimte voor de opslag van niet dagelijkse zaken.

Buitenshuis:
Op het perceel staat een vrijstaande garage/schuur met volop ruimte voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of het uitvoeren van verschillende hobby’s. De ruime tuin rondom de woning biedt veel privacy en mogelijkheden om heerlijk van het buitenleven te genieten, bijvoorbeeld vanonder het overdekte terras.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 1961 en verbouwd en uitgebouwd in 1975;
* Woonoppervlak: ca. 113 m²;
* Inhoud: ca. 390 m³;
* Perceeloppervlak: 930 m²;
* Gelegen nabij het groene buitengebied;
* Perceel met veel privacy;
* Vrijstaande garage met aangrenzende hobby-/opbergschuur;
* Woonhuis bedekt met geglazuurd pannen;
* Goten en afvoeren zijn vernieuwd;
* Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2012);
* Verwarming en warm water middels een gasgestookte Vaillant C.V.-ketel van 2015;
* Energielabel/Energieausweis: volgt; Kosten koper: 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage 3,3% en ca. 2,00% notariskosten;
* Aanvaarding in overleg.

Jouw makelaar voor dit object: Lex Reekers
Te bereiken onder telefoonnummer: +31(0) 541 355 771