Duitsland

Landelijk, rust, vrijheid, genieten, beleving en ruimte&nbsp; (ca. 1,6 ha) dit zijn zo maar een paar kernwoorden welke van toepassing zijn op deze VRIJSTAANDE WONING met weide en bijgebouwen, direct aan de Nederlandse grens. Altijd al bijzonder willen wonen op een perceel van maar liefst 15.950 m², dan is dit uw kans! Het geheel ligt direct aan de Nederlandse grens aan de rand van het Duitse plaatsje; Laar, nabij Emlichheim en op slechts 5 autominuten van Coevorden.<br /> <br /> Naast het ruime woonhuis welke zich leent voor dubbele bewoning, is op het erf aanwezig een stal waar nu 2 paardenboxen in gevestigd zijn, aangrenzend is er een ruime garage welke thans dienst doet als opslagruimte. Tevens bevinden zich op het erf 2 (deels) houten schuren.&nbsp;Het object is door zijn volumineuze inhoud, hoeveelheid grond en de diverse opstallen zeer geschikt voor het houden van paarden, (klein)vee of huisvesting van een kleine ondernemer maar ook dubbele bewoning behoort hier tot de mogelijkheden.<br /> <br /> Ben jij enthousiast en daarom nieuwsgierig geworden in dit object, dan komen wij graag met jou in contact....!<br /> <br /> Indeling:<br /> <br /> Kelder:<br /> Centrale hal met doorloop naar de C.V.-/bergruimte.<br /> <br /> Begane grond:&nbsp;<br /> Via de hoofdentree van de woning betreden wij het geheel. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de royale woonkamer met houtkachel. Aan de linker zijde van de hal bevindt zich de zeer riante woonkeuken. De nette inbouwkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en in ca. 2007 geplaatst. Naast een ruime eettafel is er zelfs nog voldoende ruimte voor een zithoek. Direct aan de woonkeuken is de slaapkamer gelegen. De slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van rolluiken. Middels een gang welke vanuit de keuken toegankelijk is bereikt men de badkamer. Deze eenvoudige badkamer, met opstelplaats voor uw wasmachine, is voorzien van een douchehoek, toilet en wastafel. Eveneens bevindt zich aan deze gang een kleine bijkeuken en vanuit deze bijkeuken loopt u door naar de aangrenzende voormalige deel.<br /> <br /> Terug naar de hoofdentree, de hal is de verbindingsruimte tussen de verschillende ruimtes van het woonhuis. Van hieruit bereikt men de tweede keuken welke eveneens dienst kan doen als berging/bijkeuken. Ook deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook is vanuit de entree de kelderruimte te bereiken.<br /> <br /> Eerste verdieping:<br /> Via de vaste trap in de hal, komen wij aan op de eerste verdieping. Ook deze verdieping kan verwarmd worden met een houtkachel. Er is namelijk een kachel op de centrale overloop geplaatst. Daarnaast zijn op deze verdieping drie ruime slaapkamers gelegen, waarvan één is voorzien van een loggia en een badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, douchehoek, wastafel en toilet.&nbsp;<br /> <br /> Via de voormalige deel is het mogelijk om boven het linker gedeelte van het woonhuis op de verdieping te komen. Deze ruimte is voorzien van een onbeschoten kap en is niet in gebruik als woonruimte.<br /> <br /> Bijzonderheden:&nbsp;<br /> * Bouwjaar: 1956, gerenoveerd ca. 2007;<br /> * Kaveloppervlakte:&nbsp;15.950 m²;<br /> * Woonoppervlak/Wohnfläche: ca.: 199 m²;<br /> * Inhoud: ca. 1.500 m³;&nbsp;<br /> * Baden en slapen op de begane grond;<br /> * Mogelijkheid tot het realiseren van een inwoondeel;<br /> * Diverse bijgebouwen met o.a. paardenboxen;<br /> * Grotendeels kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing en rolluiken;<br /> * Verwarming wordt geregeld via een olie gestookte C.V.-ketel met een warm water boiler;<br /> * Energielabel/energieausweis: H, Endenergiebedarf: 318 kWh/(m².a);<br /> * Glasvezel aanwezig in de straat;<br /> * Object is uitermate geschikt voor paardenliefhebbers maar ook voor mensen die houden van het buitenleven;<br /> * Aanvaarding in overleg;&nbsp;<br /> * Kosten koper: 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage ca. 3,00% en ca. 1,00% notariskosten;<br /> * Aanvaarding in overleg.<br /> <br /> Uw makelaar voor dit object: Bart Bulter<br /> Informatie via kantoor Denekamp. Te bereiken onder telefoonnummer: 0541-355771.