Duitsland

Genieten van stilte en de prachtige natuur...! Gelegen in een bosrijke omgeving op een rustige locatie tussen de plaatsen Uelsen en Neuenhaus vind je dit vrijstaande woonhuis met een goed onderhouden paardenstal en dubbele garage met aangrenzende werkruimte op een perceel van maar liefst 5.685 m². Het geheel ligt op slechts 8 kilometer afstand van de Nederlandse grens op 20 autominuten van Ootmarsum en is omgeven door een groene tuin en weide. Vanuit de tuin met riante overkapping kijk je weids weg over het fraaie buitengebied.<br /> <br /> Droom je er van om een bed &amp; breakfast te runnen, het is hier mogelijk! De sfeervolle eerste verdieping van de woning is gereed voor het ontvangen van gasten die willen genieten van het buiten zijn. De paardenstal met weide zou een ideale combinatie kunnen zijn voor mensen die graag met hun paard op stap gaan. Het kan hier allemaal!<br /> <br /> De woning stamt oorspronkelijk uit het jaar 1972 en is door de jaren heen geheel gemoderniseerd, zo zijn er kunststof kozijnen met dubbel glas geplaatst (ca. 2009) en heeft de huidige eigenaar het geheel zeer sfeervol afgewerkt met een licht landelijk interieur. De begane grond beschikt over zowel een bad- als slaapkamer, wat maakt dat levensloopbestendig wonen hier een optie is.<br /> <br /> De mogelijkheden zijn eindeloos, zeker als je de ruimte krijgt zoals op deze locatie aan Am Mühlenberg. Er is maar één manier om jouw perfecte woonplek te ontdekken. Dat is met een bezoek, zodat je met eigen ogen de vele mogelijkheden en groene omgeving kunt ervaren.<br /> <br /> Indeling:<br /> <br /> Begane grond:&nbsp;<br /> Via de zij-entree betreed je de woning, de centrale hal met trapopgang naar de eerste verdieping geeft toegang tot bijna alle ruimtes op de begane grond. Bij binnenkomst tref je aan de linkerzijde een royale slaapkamer met aan de andere zijde een geheel betegelde moderne badkamer met whirlpool, inloopdouche met glazenwand, badkamermeubel met dubbele wastafel en comfortabele vloerverwarming. Separaat is er een toiletruimte welke is afgewerkt in dezelfde lichte tegel als de badkamer.<br /> Naast de slaapkamer is er een tweede&nbsp;kamer welke in gebruik is als berging/bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger, hier bevinden zich tevens enkele vaste kasten en de garderobe. De ruimte biedt door middel van een loopdeur toegang tot de achtertuin, aan deze zijde bevindt zich vast aan de woning een fraaie overkapping van ca. 24 m². Terug in de woning bereikt men de zeer sfeervolle woonkamer met een mooie lichtinval door de glazen schuifpui. De houtkachel voorziet op koudere dagen voor een aangename warmte in de living. Op de vloer ligt een zandkleurige plavuis welke is doorgetrokken in de open keuken. De inbouwkeuken met hoogglans antracieten fronten en een licht werkblad is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap in het plafond, een vaatwasser, combi-oven en een koelkast. In het tussenstuk van de woonkamer naar de keuken is voldoende ruimte voor een 6-persoons eettafel.<br /> <br /> Vanuit de centrale hal heeft men toegang tot de kelderruimte welke bestaat uit meerdere ruimten en hier bevindt zich ook de opstelplaats van de gas gestookte C.V.-ketel.<br /> <br /> Eerste verdieping:<br /> Met oog voor detail is de trapopgang naar de eerste verdieping afgewerkt, hier kom je aan op de lichte overloop. Direct tegenover de opgang is een slaap-/werkkamer met toegang tot een daarachter liggende tweede kamer. Deze achterste ruimte kan eenvoudig weer als aparte slaapkamer gebruikt worden door een deur te realiseren vanuit de overloop.&nbsp;<br /> Via de overloop met een werkplek, komt men via een af te sluiten deur in de gang terecht van waaruit de overige vertrekken zijn te bereiken. De ruimten zijn thans in gebruik als Airbnb. Deze ruimten zijn onder te verdelen in een kleine slaapkamer met dakvenster, een moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset en een fonteintje. De riante woon-/slaapkamer is ruim van opzet, is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en heeft toegang tot een balkon met trap naar de tuin. In deze ruimte bevinden zich twee vaste kasten en bevindt zich ook een kleine inbouwkeuken met een inductiekookplaat en magnetron.<br /> <br /> Tweede verdieping:<br /> Door middel van vlizotrap te bereiken tweede verdieping met een overloop met dakvenster, een slaap-/hobbykamer en een niet geïsoleerde bergzolder.<br /> <br /> Bijgebouwen:<br /> Op het perceel staan een aantal bijgebouwen welke gezamenlijk met de woning zorgen voor een mooi geheel. De garage met een aangrenzende werkruimte heeft een oppervlakte van ca. 27 m² en de 2^e ruimte met garage deuren heeft een oppervlakte van ca. 14 m². Beide ruimten zijn v.v. stroom en hebben nieuwe toegangsdeuren gekregen.<br /> <br /> De schuur&nbsp;met 2 paardenboxen van 4 bij 4, een opzadelbox van 3 bij 3 en een zadelkamer&nbsp;heeft een afmeting van 12 meter diep en 11 meter breed. Daarnaast is er nog de mogelijkheid voor twee extra paardenboxen. Deze ruimte is v.v. krachtstroom en water.<br /> <br /> Tot slot is er nog een carport op het perceel gelegen t.b.v. 2 auto's.<br /> <br /> Bijzonderheden:<br /> * Bouwjaar: 1972;<br /> * Kaveloppervlakte: 5.685 m² eigen grond;<br /> * Woonoppervlakte: ca.: 165 m²;<br /> * Inhoud: ca. 725 m³;<br /> * Gebruiksoppervlakte bijgebouwen ca. 175 m²;<br /> * Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;<br /> * Baden en slapen op de begane grond;<br /> * Overkapping aan de achterzijde gesitueerd met fraaie zichtlijnen;<br /> * Object is ideaal geschikt voor dieren liefhebbers;<br /> * Verwarming wordt geregeld via een Vaillant EcoTec C.V.-ketel, bouwjaar 2013;<br /> * Energieausweis volgt;<br /> * Aanvaarding in overleg;<br /> * Kosten koper: 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage ca. 3,00% en ca. 1,00% notariskosten;<br /> * Aanvaarding in overleg.<br /> <br /> Uw makelaar voor dit object: Bart Bulter<br /> Informatie via kantoor Denekamp. Te bereiken onder telefoonnummer: 0541-355771.