De Lutte,
Tjaskermolen 46 C

De woning is ontworpen met aandacht voor duurzaamheid en praktisch gebruik. Dankzij de slimme indeling, ruime opzet en kwalitatieve materialen ontstaat een prettige, toekomstgerichte woonomgeving. De ligging is een groot pluspunt: in een groene, rustige omgeving nabij het Lutterzand en de rivier de Dinkel, terwijl voorzieningen, scholen en de A1 goed en snel bereikbaar zijn.

Indeling

Entree en begane grond
De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Hier kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal stap je de lichte en ruime woonkamer met open keuken binnen. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin. De keuken biedt voldoende ruimte voor een luxe inrichting, zoals een kookeiland of uitgebreide wandopstelling met zicht op buiten. De aanwezige garage is iets compacter dan op de hoofdfoto wordt gesuggereerd.

De tuin is ruim opgezet en gunstig gesitueerd, waardoor je hier volop kunt genieten van het buitenleven. Via de tuin is ook de vrijstaande garage bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte, fietsen of hobbygebruik.

Verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Daarnaast is er een ruime badkamer en een aparte technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine, droger en de warmtepomp. De badkamer biedt voldoende ruimte voor een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Bergzolder
De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. Deze ruimte leent zich uitstekend voor opslag en kan desgewenst ook worden ingericht als hobbyruimte.

Projectwebsite:
Bekijk de andere woning op: https://www.luttermolen.nl/

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 2025
* Woonoppervlakte: ca. 138 m²
* Inhoud: ca. volgt m³
* Kaveloppervlakte: 371 m²
* Vrijstaande woning met garage en bergzolder
* Ruime tuin met veel privacy
* Moderne open keuken en lichte woonkamer
* 3 volwaardige slaapkamers
* Badkamer en aparte technische/wasruimte
* Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping
* Voorzien van warmtepomp en 14 zonnepanelen
* Afwerking wanden: stucwerk en glasvliesbehang
* Energiezuinig en voorzien van energielabel A+++
* Rustige ligging nabij natuurgebied Het Lutterzand
* Projectnotaris: Kienhuis Legal
* Aanvaarding in overleg
* Waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist
* De woning is nog in aanbouw en zal eind van het jaar worden opgeleverd. Impressie volgen binnenkort via de architect
* Collegiale verkoop met Kock van Benthem Makelaars

Jouw makelaar voor dit object: Marlou Oude Weernink