De Lutte,
Rosmolen 8 

Met een royale woonkamer, een ruime woonkeuken, vier slaapkamers, een praktische berging en een kelder is dit een woning die volledig klaar is voor de toekomst. De zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin zorgt bovendien voor een heerlijke lichtinval in zowel de tuin als de woonkamer.
Naast de moderne architectuur geniet je hier van een groene en rustige woonomgeving. De Lutte staat bekend om haar schitterende natuur, met het nabijgelegen Lutterzand en rivier de Dinkel op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend – met de A1 om de hoek en steden als Oldenzaal, Enschede en Hengelo in de directe omgeving.

Indeling

Begane grond:
Entree met hal, meterkast, toiletruimte, trap naar de kelder en eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de royale, tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en toegang tot het terras. Aan de voorzijde bevindt zich de ruimte voor de keuken (nog te realiseren). De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken de woning geschikt voor gelijkvloers wonen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een moderne, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en designradiator. Dankzij twee dakkapellen is er volop licht en ruimte.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereik je de royale bergzolder.

Kelder:
De kelder is bijzonder ruim en biedt volop mogelijkheden. Deze ruimte is ideaal te gebruiken voor opslag, als hobbyruimte of bijvoorbeeld als wijnkelder.

Afwerkingsniveau
Deze woning wordt nagenoeg instapklaar opgeleverd. Je hoeft alleen nog je verhuisdozen te vullen en de keuken uit te zoeken. De begane grond is voorzien van een stijlvolle PVC visgraatvloer, terwijl op de verdieping een rechte PVC plankvloer ligt. Zowel beneden als boven zijn de plinten al netjes afgewerkt. De muren zijn strak gestuct, voorzien van glasvliesbehang en geschilderd, waardoor de woning direct een verzorgde en eigentijdse uitstraling heeft.

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met modern sanitair, een inloopdouche met glazen wand, een badkamermeubel en een toilet. Ook het separate toilet is volledig betegeld en hoogwaardig afgewerkt.
De keuken is nog niet geplaatst, zodat je deze geheel naar eigen wens kunt samenstellen. Indien gewenst kan de keuken worden uitgevoerd conform de modelwoning (zie afbeeldingen); plan gerust een bezichtiging in om inspiratie op te doen.

Bijzonderheden

Bouwjaar: 2024

Inhoud: ca. 730 m³

Woonoppervlakte: ca. 167 m²

Kaveloppervlakte: 359 m²

Slaap- en badkamer op de begane grond

Luxe afwerking: vloeren, muren en sanitair zijn al gerealiseerd

Alleen de keuken nog te plaatsen – geheel naar eigen smaak

Comfortabele vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping

Voorzien van 14 zonnepanelen en Bosch warmtepomp

Energiezuinig (label A+++)

Ruime woonwijk met diverse speelplekken, nabij natuur, school en winkels

Projectnotaris: Kienhuis Legal

Aanvaarding in overleg

Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom

Collegiale verkoop met Kock van Benthem Makelaars