Bad Bentheim,
Pieper-Werning-Straße 21  

In 2003 is het woonhuis met dubbele garage gerealiseerd op een perceel van 725 m². De woning is praktisch ingedeeld met een riante eet-/woonkamer en kantoorruimte op de begane grond, maar liefst 4 slaapkamers en een royale badkamer op de eerste verdieping, en niet te vergeten nog een kelder en bergzolder. Buiten vind je een verzorgde tuin met een heerlijke overdekte veranda, en aan de voorzijde voldoende parkeergelegenheid op eigen perceel. Het woonhuis is met recht compleet te noemen!

Ken je Bad Bentheim en Gildehaus al? Beide plaatsen liggen op slechts 5 autominuten van de Nederlandse grens. Hier woon je rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. En voor wie houdt van natuur: het buitengebied begint letterlijk om de hoek. Geniet van eindeloze wandelingen of fietstochten door bossen, over zandpaden en langs indrukwekkende steengroeves waar de beroemde Bentheimer zandsteen nog altijd wordt gewonnen.

Ben je nieuwsgierig geworden naar dit unieke object? Zie jij jezelf al wonen op deze fijne plek, met volop ruimte en rust om je heen? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging – we laten het je graag zien!

Kelder (ca. 19 m²)
Via de centrale hal is de kelder met plavuizenvloer te bereiken, een ideale ruimte om te gebruiken als provisieruimte.

Begane grond
De overdekte entree geeft toegang tot de centrale hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. De woon- en eetkamer zijn tuingericht, de vele ramen en openslaande deuren (3x) geven een mooi zicht hierop. Op de vloer ligt houtlook laminaat, deze zorgt voor een warme sfeer samen met de gashaard. Via het eetgedeelte bereik je de open keuken die beschikt over een inbouwkeuken met spoeleiland. Aan hedendaags apparatuur ontbreekt het niet, een inductie kookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en Quooker zijn aanwezig. De garage is inpandig bereikbaar via de keuken.
De begane grond beschikt ook nog over een kantoorruimte aan de voorzijde, met genoeg ruimte voor twee werkplekken.

Eerste verdieping
Een zee aan ruimte tref je op de eerste verdieping! De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, allen met een speelse indeling. Eén slaapkamer heeft openslaande deuren met een dakkapel en een Frans balkon, de ruimte die hierdoor ontstaat wordt momenteel gebruikt als inloopkast. De lichte badkamer voorziet in een ligbad, douchecabine en een dubbele wastafel. Tevens is er separaat een toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.
Een wasruimte met dakvenster complementeert deze verdieping, hier heb je de mogelijkheid om de wasmachine en droger te plaatsen.

Bergzolder
Via de vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder, een royale ruimte voor de opslag van niet dagelijkse zaken.

Buitenshuis
Buiten geniet je van een fraai perceel met veel privacy. Of je nu graag tuiniert, buiten eet of gewoon wil ontspannen met een goed boek: de tuin vormt een heerlijk verlengstuk van het huis.

Bijzonderheden
* Bouwjaar: 2003
* Woonoppervlak: ca. 206 m²
* Inhoud: ca. 1.040 m³
* Perceeloppervlak: 725 m²
* Dubbele garage met aangrenzende gereedschapsruimte (ca. 55 m²) v.v. 2 elektrische sectionaaldeuren
* Heerlijke overdekte veranda in de achtertuin
* 4 slaapkamers op de eerste verdieping
* 1 slaapkamer v.v. airconditioning
* Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping
* Verwarming en warm water middels een gasgestookte Vaillant Ecotec Plus C.V.-ketel van 2022
* Energielabel/Energieausweis: B, Endenergieverbrauch: 52,9 kWh/(m²·a)
* Kosten koper: 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage 3,3% en ca. 2,00% notariskosten
* Aanvaarding in overleg.

Jouw makelaar voor dit object: Lex Reekers
Te bereiken onder telefoonnummer: +31(0) 541 355 771