Almelo,
Rozenstraat 70 

€ 275.000 k.k.

Wonen aan de Rozenstraat 70 betekent leven in een vrijstaande, sfeervolle en moderne woning nabij het levendige stadscentrum van Almelo. Deze karakteristieke woning uit de jaren '20 heeft zijn nostalgische charme behouden, met typische kenmerken zoals de erker, glas-in-loodramen, de uitnodigende entree en het mansardedak.

Over dit object

Delen via

Aan verduurzaming is ook gedacht! De afgelopen jaren is de woning grotendeels geïsoleerd en is het dak voorzien van 10 zonnepanelen in 2023. Door een stijlvolle uitbouw is er een ruime woonkeuken gecreëerd in 2012, perfect voor gezellige maaltijden en familiebijeenkomsten. De keuken kan worden afgesloten van de woonkamer middels praktische en-suite deuren en heeft tevens openslaande tuindeuren die toegang bieden tot het terras. Op de eerste verdieping vind je drie nette slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van praktische vaste kasten. De badkamer is erg ruim te noemen en is gemoderniseerd in 2018. De verzorgde achtertuin biedt een oase van rust waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van het buitenleven met veel privacy.

De Rozenstraat is een prachtige, rustige straat met veel jaren '20 en '30 woningen, groene voortuintjes en is zéker kindvriendelijk te noemen. Hier woon je in een serene omgeving, terwijl je toch binnen enkele minuten de drukte van het stadsleven kunt opzoeken. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, waardoor je profiteert van het beste van beide werelden.

Ben je net zo enthousiast als wij? Neem dan contact met ons op om een bezichtiging in te plannen en ontdek zelf de unieke charme van deze woning.

Begane grond
Wanneer je de woning betreedt kom je uit in een hal met een prachtige ronde toog voorzien van trapopgang en toegang tot de leefruimte. De leefruimte is voorzien een straatgerichte woonkamer met erker met prachtige glas-in-loodramen. Voor extra warmte en sfeer is er een houtkachel aanwezig. De keuken kan worden afgesloten middels en-suite deuren en is gemoderniseerd in 2012. De keuken beschikt over een L-vormige keukenunit voorzien van moderne inbouwapparatuur. Vanaf de keuken is de bijkeuken te bereiken, waar plek is voor een opstelplaats voor het witgoed en beschikt over een toegang tot de toiletruimte en de badkamer. Deze ruime badkamer is in 2018 volledig gemoderniseerd en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en designradiator. Ook is de separate toiletruimte gemoderniseerd in 2018.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers voorzien van stijlvolle paneeldeuren. Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast voor extra opbergruimte.

Vliering
Vliering aanwezig.

Buiten
De tuin is sfeervol aangekleed met groen en beschikt over 2 terrasgedeeltes, houten tuinhuis en achterom.

Bijzonderheden

  • Bouwjaar 1925
  • Woonoppervlak ca. 105 m²
  • Perceeloppervlak 213 m²
  • Inhoud ca. 398 m³
  • Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Bosch uit 2010
  • Energielabel: D
  • Tussen 2019 en 2020 grotendeels geïsoleerd
  • Gemoderniseerd jaren'20 woning
  • Badkamer en toilet uit 2018
  • Nostalgische charme is behouden
  • Aanvaarding in overleg
  • Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom
  • Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie)
  • Check via www.svn.nl of een starterslening mogelijk is voor deze woning.

Bekijk alle media op je gemak

Mart Smit

  • Kandidaat Register Makelaar Taxateur

Interesse? Of toch nog vragen?

Vul dan onderstaand formulier in.

Op zoek naar een bepaald object?

Schrijf je in als woningzoekende en blijf op de hoogte van nieuw aanbod.