Almelo,
Ootmarsumsestraat 265 

Op een uitstekende zichtlocatie in Almelo bieden wij dit veelzijdige object aan: een ruime winkelruimte met magazijn/opslagruimte op de begane grond, met daarboven een volledig zelfstandige bovenwoning. De locatie is een begrip in Almelo en omstreken. In dit object heeft Woudstra meer dan 25 jaar zijn klanten verrast met allerlei spullen "voor elk wat wils". Een ideale combinatie voor eigen gebruik of als investeringsobject voor verhuur.

Door bestemming ‘Gemengd’ is de begane grond flexibel inzetbaar. Denk aan een boetiek, speciaalzaak, kringloopwinkel of anderzins. Het brede front biedt uitstekende mogelijkheden voor productpresentatie en het trekken van de aandacht van voorbijgangers. Achter het pand bevindt zich een zeer groot magazijn/opslagruimte. Deze ruimte is voorzien van roldeur. Bovendien beschikt het pand over een buitenterrein. De bovenwoning is volledig zelfstandig met een eigen entree. Deze beschikt over een dakterras met glazen schuifpui en veel privacy. Binnen vind je een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een nette badkamer.

Gelegen in een levendige buurt met winkels en horeca is dit pand een unieke kans voor ondernemers, investeerders of mensen die wonen en werken willen combineren.

Bestemmingsplan
Volgens het vigerende bestemmingsplan 'Sluitersveld' is de locatie bestemd als 'Gemengd'. Het object te gebruiken als kantoorruimte, horeca (categorie 1 en 4), detailhandel of voor dienstverlening, zoals een boetiek, speciaalzaak, kapsalon, administratiekantoor of café/lunchroom.

Indeling
Winkelruimte:
- Begane grond: entree v.v. balie, winkelruimte, pantry, toiletruimte, magazijn/opslagruimte. Het dak van de winkelruimte is voorzien van 72 PV panelen welke een maximale opbrengst generen van 28.800 Wp.

Zelfstandige bovenwoning:
- Begane grond: entree v.v. trapopgang.
- Eerste verdieping: overloop, toiletruimte v.v. toilet, woonkamer, keuken v.v. vaatwasser, inductiekookplaat en oven, 2 slaapkamers, badkamer v.v. badmeubel, douchehoek, design radiator, vloerverwarming, ligbad, ruim overdekt terras v.v. glazen pui.

Locatie
Gelegen nabij het winkelcentrum 'Eskerplein' in de gewilde wijk Sluitersveld, op circa 5.000 meter afstand van het centrum van Almelo.

Koopprijs
€ 495.000,- k.k.

- Aanvaarding: In overleg.
- Zekerheidsstelling: Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.