Veldhausen,
Gartenstrasse 22  

€ 184.000 k.k.

Dit HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met berging en vrijstaande garage ligt aan de rand van het landelijke buitengebied van Veldhausen. Spreekt dit jou aan? Dan is deze uitstekend gelegen woning jouw kans!

Over dit object

Delen via

Het geheel ligt op slechts 7 kilometer afstand van de Nederlandse grens in het Duitse plaatsje Veldhausen op 3 km afstand van het stadje Neuenhaus, en beschikt over een fraai aangelegde tuin welke veel privacy biedt. De plaatsen Tubbergen, Ootmarsum, Denekamp zijn in 15 autominuten te bereiken. In de diepe tuin zijn verschillende terrassen om op elk moment van de dag buiten van de zon te kunnen genieten.

De woning is door de jaren heen gemoderniseerd, zo is het dak vernieuwd en zijn er kunststof kozijnen geplaatst met dubbele beglazing. In 2008 zijn er openslaande tuindeuren in de woonkamer geplaatst en is er een overdekte veranda in de tuin gerealiseerd.

Opvallende kenmerken zijn naast de uitermate fraaie landelijke omgeving, de aanwezige garage welke als opslagplaats voor uw tuingereedschap kan dienen, de algehele afwerking van de woning maar ook een kelderruimte van ca. 18 m² met daglicht toetreding zal u positief verassen!

Begane grond
Via de aan de voorzijde gelegen entree betreed je de hal, voorzien van een plavuizen vloer, met toegang tot de kelder en trapopgang naar de eerste verdieping. Het pluspunt in de ruime woonkamer is de houtkachel, deze zorgt in de wintermaanden voor een aangename warmte. De ruimte beschikt ook over openslaande deuren naar het zonneterras, zo haal je al vroeg in het voorjaar het buitengevoel naar binnen. De woonkeuken beschikt over een inbouwkeuken voorzien van een keramische kookplaat met vlakscherm afzuiging, oven, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Via een portaaltje is de badkamer te bereiken, deze is voorzien van een douchecabine, badkamermeubel met enkele wastafel, toilet en een opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping
Overloop met een separaat toilet, badkamer met douchecabine, badkamermeubel met enkele wastafel en mechanische afzuiging. Via deze badkamer zijn 2 ruime slaapkamers te bereiken. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel met rolluiken en geeft toegang tot een 3e (slaap)kamer.

Zolder
Door middel van vlizotrap te bereiken bergzolder.

Tuin
Direct aan de woning grenst een ruim overdekte veranda welke uitzicht biedt op de zonnige tuin. Als het in de zomerzon te warm wordt biedt deze veranda dan ook verkoelende schaduw. In deze tuin heb je het optimale gevoel van vrijheid. De woning beschikt over een vrijstaande garage voor het stallen van o.a. fietsen en het tuingereedschap, of het uitvoeren van jouw hobby. Ook prettig is de eigen oprit met plaats voor 2 auto's.

Bijzonderheden

  • Bouwjaar: 1950
  • Kaveloppervlakte: 409 m²
  • Woonoppervlakte: ca. 98 m² (Duitse berekening)
  • Een tweede badkamer op de begane grond
  • Verwarming wordt geregeld via een Vaillant ecoTEC plus C.V.-ketel uit 2012
  • Kunststof kozijnen met dubbel glas
  • Op de achterdeur na, alle ramen voorzien van rolluiken
  • Energielabel/energieausweis: H, Endenergieverbrauch: 272,2 kWh/(m².a)
  • Zonnige tuin op het zuiden gelegen met overdekte veranda
  • Aangebouwde berging en vrijstaande garage
  • Meerdere parkeerplekken op eigen terrein
  • Op 15 minuten van de Nederlandse grens gelegen
  • Kosten koper: 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage ca. 3,00% en ca. 1,50% notariskosten
  • Aanvaarding in overleg

Bekijk alle media op je gemak

Bart Bulter

  • Register Makelaar | Register Taxateur

Op zoek naar een bepaald object?

Schrijf je in als woningzoekende en blijf op de hoogte van nieuw aanbod.