Uelsen,
Wagnerstrasse 10  

€ 329.000 k.k.

Altijd al bijzonder willen wonen in een hoogwaardig afgewerkt en volumineus (ca. 990 m³) LANDHUIS, dan is deze uitstekend gelegen woning met vrij uitzicht over een beschermd natuurgebied uw kans!

Over dit object

Delen via

Het geheel ligt op slechts 8 kilometer afstand van de Nederlandse grens in het Duitse plaatsje Uelsen, nabij Ootmarsum en Tubbergen en is omgeven door een fraai aangelegde en veel privacy biedende tuin.

In de fraai en zonnige achtertuin met houten tuinschuurtje, welke als opslagplaats voor uw tuingereedschap kan dienen, kunt u dan ook heerlijk onder de overdekte veranda genieten van het buiten zijn.

Opvallende kenmerken zijn naast de uitermate fraaie landelijke ligging, de grootte van de woning (ca. 160 m² woonoppervlakte en ca. 990 m³ inhoud (incl. de dubbele inpandige garage), een slaap- en badkamer op de begane grond, de zeer fraai aangelegde tuin met de overdekte veranda. Maar ook de riante (ca. 50 m²) kelder met daglichttoetreding is een prettige bijkomende verassing.

Begane grond

U betreedt het geheel middels de centrale hal met toegang tot de diverse vertrekken. Deze entree zet eigenlijk direct de toon voor wat u kunt verwachten in dit landhuis. De ruime woonkeuken is stijlvol en voorzien van vele gemakken van deze tijd. De landelijke stijl maken dat het geheel perfect past in het geheel. De inbouwkeuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De woonkeuken biedt ruimte voor een royale eettafel en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit de woonkeuken heeft u een doorloop naar de sfeervolle living. De living straalt rust en licht uit. De vele ramen en de openslaande deuren naar het overdekte zonneterras dragen zorg voor een prachtige inval van daglicht en een perfecte combinatie met het buitenleven. De woonkamer geniet een hoogwaardige afwerking met een natuurstenen vloer met comfortabele vloerverwarming, strakke witte wanden en een strak gestuct plafond.

Via de centrale hal heeft men toegang tot een ruime slaapkamer en de aangrenzende badkamer. Deze nette en geheel betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, vrijdragend toilet en dubbele wastafel. Vanuit de woonkeuken bereikt u de bijkeuken met witgoedaansluitingen voor uw wasmachine en droger en met doorloop naar de berging. In deze berging bevindt zich de royale toiletruimte met wandcloset, urinoir en fonteintje. Het landhuis beschikt daarnaast over een inpandig, vanuit de berging, te bereiken en te verwarmen dubbele garage (ca. 40 m²) met aanrechtblok en meterkast. De toegang tot de riante kelder van maar liefst 50 m² met daglichttoetreding welke gebruikt wordt als provisieruimte en werkplaats bevindt zich in de garage. De garage is voorzien van dubbele openslaande deuren zodat u eenvoudig twee auto's binnen kunt stallen. Ook de aanwezigheid van de grote carport (ca. 47 m²) is een pluspunt waar menigeen jaloers op zal zijn.

Eerste verdieping
Riante overloop met vide. De vloer is hier afgewerkt met een laminaatvloer. De 3 royale slaapkamers met dakkapellen en de badkamer op deze etage zijn eveneens keurig afgewerkt. De badkamer is v.v. vloerverwarming en beschikt over een inloopdouche en een wastafel. Daarnaast is er nog een inloopkast en een aparte toiletruimte met vrijdragend toilet en met wastafel. Als dit nog niet voldoende is dan heeft de woning nog iets extra's voor u in petto. Namelijk nog een extra zeer grote kamer welke bijvoorbeeld dienst kan doen als een extra slaapkamer, kantoorruimte of speel-/hobbyruimte.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap te bereiken geheel bevloerde en riante bergzolder.

Dit landhuis op uitstekende locatie is wellicht dan ook de woning waar u al zo lang naar op zoek bent!!!

Bijzonderheden

  • Bouwjaar: 2002
  • Inhoud: ca. 990 m³
  • Woonoppervlakte: 160 m²
  • Kaveloppervlakte: 669 m²
  • Slapen en baden op de begane grond
  • Oprit met plaats voor meerdere auto’s
  • Inclusief inbouwkeuken
  • Onderhoudsvriendelijke en goed geïsoleerde woning uitgerust met kunststof kozijnen
  • De verwarming wordt geregeld via een Buderus GB 112 ketel uit 2002
  • Warmwatervoorziening wordt geregeld via een elektrische boiler (120 liter)
  • Vloerverwarming op de gehele begane grond (m.u.v. garage)
  • Mogelijkheid tot gashaard in de woonkamer
  • Houten tuinhuisje (2,00 x 2,00 m)
  • Overdekt terras (ca. 4,50 x 3,00 m)
  • Energielabel/energieausweis: Volgt, Energieverbrauch: Volgt
  • Ruim opgezette woonwijk grenzend aan het buitengebied en op korte afstand van de Nederlandse grens
  • Kosten koper: 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage 5,95% en ca. 1,50% notariskosten
  • Aanvaarding in overleg Uw makelaar voor dit object: Bart Bulter

Bekijk alle media op je gemak

Bart Bulter

  • Register Makelaar | Register Taxateur

Interesse? Of toch nog vragen?

Vul dan onderstaand formulier in.

Op zoek naar een bepaald object?

Schrijf je in als woningzoekende en blijf op de hoogte van nieuw aanbod.