Ootmarsum,
Poolboer 2 

€ 575.000 k.k.

In de stad Ootmarsum op een schitterende locatie aan de rand van nieuwbouwwijk ''Brookhuis'' treft u, aan een rustige straat met uitsluitend vrijstaande woningen, dit statige nieuw gebouwde woonhuis.

Over dit object

Delen via

Het object is volledig onderkelderd, beschikt over een ruime oprit met carport, volledig geïsoleerde garage en een fraai aangelegde tuin. Dit volumineuze object is gesitueerd op een perceel van 375 m² en is werkelijk tot in het kleinste detail perfect afgewerkt. Fraai modern Saksische architectuur, het statige trappenhuis met royale vide en vorstelijke overstekken aan de gevel geven dit object de “looks” van een monumentaal landhuis maar dan mét alle ruimte en wooncomfort van nu. Een uniek woonhuis waarvan u niet snel een tweede zult vinden.

Dit markante woonhuis is in 2017 opgeleverd waarbij tijdens de bouw uitsluitend gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Uiteraard is de woning optimaal geïsoleerd (energielabel A+) en voorzien van een bijzonder hoog afwerkingsniveau, optimaal wooncomfort en alle wenselijke luxe.
De architectuur sluit hier naadloos aan op de bewuste keuze van diverse materialen, maar ook de indeling is functioneel en goed doordacht. De vier slaapvertrekken op de eerste verdieping zijn ruim van opzet en hier een gevolg van. Op de eerste verdieping is ook ruimte geboden aan een separate toiletruimte met een douchevoorziening of opstelplaats voor wasmachine en droger, u mag het zeggen..! De hoge plafonds en de sfeervolle ontvangsthal met vide geven een nog ruimtelijker gevoel. Aan ruimte zal het u hier overigens sowieso niet ontbreken. De totale woonoppervlak bedraagt maar liefst ca. 252 m²! Ondanks deze enorme hoeveelheid ruimte zijn de huidige eigenaren er perfect in geslaagd om van dit object een warme gezinswoning te maken. De sfeervolle woonkamer met houtkachel, de paneeldeuren en de en-suite deuren tussen de woonkamer en de woonkeuken zijn echte sfeermakers en zorgen ervoor dat een ieder zich hier direct thuis voelt. Bovendien is de gehele woning voorzien van vloerverwarming en uitgerust met een elektrisch bedienbare voordeur.

De woning is gelegen aan de rand van de mooie nieuwbouwwijk ''Brookhuis'' met vanuit de voortuin zicht op het buitengebied. De pittoreske stad Ootmarsum is midden in Twente gelegen dat omringd word door zijn mooie natuur. Rustig wonen en toch alle voorzieningen op enkele minuten fietsafstand. Ootmarsum heeft veel sportvoorzieningen, een variatie aan winkels in het gezellige centrum en niet te vergeten prima restaurants met leuke terrassen. Tevens is de basisschool op korte fietsafstand gelegen.

Bent u op zoek naar een riant woonhuis met een fraaie architectuur, héél veel ruimte en een perfect afwerkingsniveau? Dan zal dit markant object ruimschoots aan al uw woonwensen voldoen. Een bezichtiging is dan ook van harte aan te bevelen. U bent van harte welkom aan de Poolboer 2 in Ootmarsum!

Begane grond
Via de carport bedient u met een druk op de knop de elektrische voordeur die uitkomt in een statige entreehal met imposante vide. Hier treft u de meterkast, garderobekast alsmede de luxe toiletruimte met wandcloset, urinoir en fonteintje. De luxe eiken houten trapopgang met automatische LED spots leiden u zowel naar de eerste verdieping als de kelder en via de openslaande deur stapt u de ruime maar bovenal sfeervolle woonkeuken in. Dit is duidelijk een keuken waar iedere chef-kok jaloers op zou zijn. Niet alleen gezien de ruimte (30 m²) en design, maar ook vanwege het natuursteen gebrande werkblad en de aanwezige keukenapparatuur. Het kookeiland is uitgerust met Quooker, 5-zone inductiekookplaat met flexzone, zeepdispenser, afzuigkap en vaatwasser. De kastenwand voorziet in een grote koelkast, combi-oven en opstelplaats voor koffiemachine. Aansluitend aan de woonkeuken is het terras gesitueerd. Dit is uitgevoerd in kasseien van Belgisch hardsteen in gecombineerd met gebakken bestrating.
De kamer-en-suite deuren bieden u toegang naar de woonkamer, deze fijne ruimte is voorzien van strak gestucte wanden en plafond met inbouwspots. De houtkachel is opgesteld in de hoek van de kamer met daarnaast een eiken TV meubel. Op de vloer liggen dezelfde grote natuursteen marmer tegels als in de hal, woonkeuken en kantoor.
Aansluitend aan de woonkeuken loopt u zo het kantoor binnen, deze extra ruimte is tevens vanuit de achtertuin met een loopdeur direct te bereiken. Dit vertrek biedt momenteel plaats aan twee bureaus en heeft aan opbergruimte geen gebrek. De gehele muur aan één zijde is stijlvol afgewerkt met een vaste kastenwand. Deze ruimte is ideaal voor bijvoorbeeld praktijk aan huis of gewoon een hobbykamer. Middels een loopdeur is aangrenzend de volledig geïsoleerde garage te bereiken. De garage is voorzien van een gootsteen, aansluiting voor witgoedapparatuur, vaste kast en krachtstroom aansluiting.

Eerste verdieping
Overloop met vide en elektrisch dakraam, separate toiletruimte met wandcloset, wastafel, aansluiting voor witgoedapparatuur en inloopdouche, toegang naar vier slaapkamers. Deze slaapvertrekken zijn allen uitgerust met TV en UTP aansluiting en elektrisch bedienbare rolluiken. De moderne badkamer is sfeervol en uitgerust met een whirlpool in hoekopstelling, inloopdouche met gootdrain, badkamermeubel met brede wastafel en twee mengkranen en een vaste kast. Ook is op de overloop een waskoker aangebracht die de vuile was in een handomdraai leidt naar de kelder.

Tweede verdieping
Middels vlizotrap te bereiken goed afgewerkte bergzolder met o.a. opstelplaats voor mechanische ventilatiebox.

Kelder
Vanuit de entreehal is de kelder te bereiken waar u uitkomt in de hal met toegang naar installatieruimte met opstelplaats voor CV toestel, aansluiting voor witgoedapparatuur, gootsteen en waskoker. Tevens zijn vanuit de hal twee grote vertrekken te bereiken welke allebei zijn voorzien van daglicht door middel van koekoeken. Één van deze ruimtes dient nog geheel naar eigen wensen ingericht te worden. Een sportruimte, welness, bar, de mogelijkheden zijn hier eindeloos.... De andere ruimte doet momenteel dienst als praktijk aan huis en beschikt over een doorloop naar grote opbergkamer.

Bijzonderheden

  • Bouwjaar 2017
  • Woonoppervlak ca. 252 m²
  • Perceeloppervlak 375 m²
  • Inhoud ca. 1.075 m³
  • Alle vertrekken v.v. vloerverwarming
  • Gehele woning v.v. led lampen en panelen, veelal sensor gestuurd
  • Buitenkozijnen hardhout v.v. triple beglazing en dubbele kierafdichting
  • Woonkamer beschikt over houtkachel en gasaansluiting
  • Kunststof deklijsten
  • Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha, type Calenta 40 CW5, bouwjaar 2017
  • Hoogwaardig geïsoleerd en luchtdicht gebouwd woonhuis
  • Woning verkeerd nog bijna in nieuwstaat
  • Aanvaarding in overleg
  • Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom

Bekijk alle media op je gemak

Robbin Groeneveld

  • Kandidaat Register Makelaar Taxateur

Interesse? Of toch nog vragen?

Vul dan onderstaand formulier in.

Op zoek naar een bepaald object?

Schrijf je in als woningzoekende en blijf op de hoogte van nieuw aanbod.