Ootmarsum,
Denekamperstraat 43 

€ 525.000 k.k.

Dit soort vrijstaande woningen in Ootmarsum komen slechts sporadisch in de verkoop!!

Over dit object

Delen via

Dit bijzondere object met een slaap- en badkamer op de begane grond is gelegen op een uitstekende zicht locatie. De woning, welke is gesitueerd op een kavel van 1.110 m², is in 1938 gebouwd en is de laatste jaren doorlopend verbouwd en gemoderniseerd en meet daardoor nu ca. 152 m² aan woonoppervlakte. Dit biedt dus (o.a. vier slaapkamers en drie badkamers) garantie aan voldoende woonruimte voor een ieder. De gehele bovenverdieping is thans in gebruik als Bed & Breakfast welke uitstekend loopt.

De begane grond van het woonhuis is in 2010 grotendeels gemoderniseerd en met oog voor detail aangepast naar de huidige maatstaven van wooncomfort en luxe.

Behalve het woonhuis kenmerkt het object zich door zijn grote kaveloppervlakte met diverse bijgebouwen. Zo is aan de achterzijde van de vrijstaande garage een sfeervol gastenverblijf gerealiseerd. Daarnaast staat er achter op het perceel een houten schuur en is er aan de woning een buitenserre gebouwd.

Kortom, een uniek kans voor een liefhebber van wooncomfort en veel leefruimte in en om de woning.

Begane grond
Entree-/hal v.v. meterkast en met trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang naar de woonkamer welke sfeervol is ingericht. De vloer is afgewerkt met een mooie PVC vloer en ook de comfortabele vloerverwarming ontbreekt hier niet. Door zijn afmeting bent u daarnaast ook zeer flexibele in de indeling en zijn meerdere zithoeken goed mogelijk. Aan de achterzijde van de woning met een schitterend uitzicht op de diepe tuin bevindt zich de woonkeuken met een moderne in 2010 geplaatste inbouwkeuken. De inbouwkeuken met een granieten werkblad is handgemaakt en is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en koelkast. De fronten zijn uitgevoerd in een witte kleur. Op de vloer ligt een donkere plavuis met ook hieronder vloerverwarming. Grenzend aan de keuken komt u in een achterportaal met vaste provisiekast en met de vernieuwde toiletruimte v.v. een wandcloset en fonteintje. Als u denkt dit zal de beneden verdieping wel zijn dan hebt u het mis! Want van een voormalige inpandige hobbykamer en berging heeft de huidige bewoner een grote slaapkamer met vaste schuifkast en met een aangrenzende eigentijdse badkamer gemaakt. Deze badkamer met inloopdouche, wandcloset en badkamermeubel is zeer smaakvol qua afwerking.

Eerste verdieping
Overloop met een klein keukenblokje, drie royale slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde de beschikking heeft over een eigen badkamer met douchecabine, wandcloset en wastafel. De andere badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en wandcloset is via de overloop toegankelijk. Tevens bevindt zich op deze verdieping nog een separate bergruimte.

Tweede verdieping
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder met opstelplaats voor de C.V.-ketel.

Buitenshuis
In deze tuin spreekt niets tot de verbeelding. Het is in één woord prachtig aangelegd. Al lopend over het gazon geniet u van verschillende kleuren en geuren, mooie zit mogelijkheden en prachtig uitzicht. Wij hoeven u waarschijnlijk niet te vertellen wat voor een gevoel van vrijheid deze tuin met een houten schuur u te bieden heeft. De garage met grote zolderruimte is in een spouwmuur opgetrokken en kan dan ook voor verschillende doeleinden ingezet worden. Een klein gedeelte van de garage is aan de achterzijde opgeofferd voor het gastenverblijf. In 2016 heeft men aan de achterzijde van de garage dit gastenverblijf met een totale oppervlakte van ca. 30 m² gerealiseerd. Deze ruimte met een eigen keukentje met een net keukenblok, fraaie badkamer en woon-/slaapkamer met openslaande tuindeuren is bijzonder smaakvol afgewerkt en zal u dan ook zeer zeker positief verassen. De totale inhoud van deze garage met verdieping en aangrenzende B & B bedraagt maar liefst 250 m³.
Aan de rechter achterzijde van de woning heeft men daarnaast nog een serre aangebouwd. Deze serre kan ook weer voor meerdere doeleinden dienst doen. Wat te denken van een eigen speelruimte voor uw kinderen of een praktijkruimte voor u zelf. Op dit moment wordt deze ruimte echter gebruikt als ontbijt-/ontvangstruimte voor de gasten van de goedlopende B & B.

Bijzonderheden

  • Bouwjaar: 1938 (doorlopend verbouwd/gemoderniseerd)
  • Perceeloppervlak: 1.110 m²
  • Inhoud woning: ca. 565 m³
  • Woonoppervlakte: ca. 152 m²
  • Gebruiksoppervlakte overige bijgebouwen: ca. 90 m² (begane grond)
  • Pannen gedekte garage met vliering welke met een vaste trap is te bereiken en met een carport
  • Begane grond vloer woonkamer is vervangen voor een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming
  • Het object is bij uitstek geschikt voor een Bed & Breakfast
  • Opritten aan beide zijden van de woning
  • Buitenschilderwerk doorlopend bijgehouden. Laatste onderhoudsbeurt is recent uitgevoerd
  • Gehele woning v.v. dubbele beglazing
  • Vrijstaande uit hout opgetrokken schuur (ca. 21 m²) met gas, water en stroom aansluitingen
  • Verwarming en warm water middels twee HR-combiketels (lease)
  • Het spreekt voor zich dat slechts een bezichtiging u een gedegen indruk kan geven van wat deze woning u allemaal te bieden heeft
  • Aanvaarding in overleg
  • Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10 % van de koopsom

Bekijk alle media op je gemak

Bart Bulter

  • Register Makelaar | Register Taxateur

Interesse? Of toch nog vragen?

Vul dan onderstaand formulier in.

Op zoek naar een bepaald object?

Schrijf je in als woningzoekende en blijf op de hoogte van nieuw aanbod.