Nordhorn,
Schwarzwaldstrasse 39  

€ 239.500 k.k.

Schwarzwaldstrasse 39 - Nordhorn (Duitsland) 

Over dit object

Delen via

In Duitsland op slechts 5 autominuten van de Nederlandse grens op een royale kavel van 795 m² gelegen, grotendeels onderkelderde VRIJSTAANDE BUNGALOW met garage. De bungalow is gelegen nabij het fraaie en bosrijke buitengebied en op slechts 1,5 kilometer van het in Nederland gelegen natuurgebied "De Bergvennen" maar ook het centrum van de levendige stad Nordhorn is op 10 minuten fietsafstand gelegen. De diepe en zeer besloten achtertuin met houten tuinschuurtje is op het zuiden gesitueerd. U kunt dan ook de gehele dag genieten van het buitenzijn.

Opvallende elementen aan de woning zijn naast de uitermate fraaie ligging nabij het buitengebied en het centrum o.a. de grootte van de kavel maar ook het feit dat de bungalow grotendeels is onderkelderd met een souterrain. Dit souterrain is onderverdeeld in meerdere kamers met eigen daglicht toegang zodat deze ruimten op een optimale manier zijn te benutten. Wat te denken van een eigen kantoor-/praktijkruimte maar ook een ideale ruimte voor een speel- of fitnesskamer.

Souterrain (ca. 85 m²)
Centrale hal met toegang tot de bergruimte met opstelplaats voor de C.V.-ketel. Vanuit de centrale hal is het souterrain aan de voorzijde onderverdeeld in 2 vertrekken waarbij een van de vertrekken in gebruik is als fitnesskamer en de ander als kantoorruimte. De beide vertrekken aan de achterzijde van de woning zijn eveneens geschikt voor meerdere doeleinden. Zelfs slaap-/logeerkamers zijn hier denkbaar. Vanuit de beide kamers aan de achterzijde kijkt u zo de tuin in. Het souterrain is bereikbaar vanuit de keuken maar daarnaast is er ook een aparte zij-entree naar het souterrain toe. Hierdoor is deze ruimte dan ook apart toegankelijk en kan deze ook uitstekend dienst doen als eigen praktijk- of kantoorruimte voor een kleine zelfstandige.

Begane grond (ca. 126 m²)
U betreedt de woning middels de aan de voorzijde gelegen centrale hal met garderobe. Van de hal uit heeft men toegang tot de keuken en tot de royale (ca. 42 m²) tuingerichte woon-/eetkamer met fraaie houtkachel. De vloer van de woonkamer is voorzien van een parketvloer. De vele ramen zorgen hier voor een goede en prettige lichtinval. De dichte keuken is eveneens vanuit de woonkamer te bereiken. De keuken is uitgerust met een nette doch eenvoudige inbouwkeuken en v.v. diverse inbouwapparatuur. Loopt u terug naar de woonkamer dan loopt u zo door naar gang waar de drie slaapkamers en de badkamer zich bevinden. De slaapkamers zijn allemaal van een prima afmeting en de badkamer is v.v. een whirlpool, een grote douchecabine, een toilet en een badkamermeubel met wastafel.

Eerste verdieping
Deze riante verdieping is vanuit de woonkamer te bereiken met een schuiftrap en doet dienst als zolderberging.

Bijzonderheden

  • Bouwjaar: 1963
  • Kaveloppervlakte: 795 m²
  • Inhoud: ca. 743 m³
  • Woonoppervlakte: ca. 126 m² - excl. de ca. 85 m² aan vertrekken welke zich in het souterrain bevinden
  • De verwarming en warmwater wordt geregeld via Vaillant EcoCompact C.V.-ketel uit 2007
  • Energielabel/energieausweis: Energieverbrauchskernnwert: 262,8 kWh/(m².a)
  • Slapen- en baden op de begane grond
  • Woning grotendeels v.v. dubbele beglazing
  • Overdekte stallingsruimte aan de linkerzijde van de bungalow voor o.a. uw houtopslag
  • Buitenschilderwerk in eigen beheer in 2019 uitgevoerd
  • Oprit welke plaats biedt aan meerdere auto's
  • Gelegen in een ruim opgezette woonwijk nabij het landelijke buitengebied maar ook het centrum is op ca. 10 minuten fietsafstand gelegen
  • Op minder dan 500 meter afstand bevindt zich een grote supermarkt, een speelterrein alsmede diverse overige voorzieningen
  • Aanvaarding in overleg
  • De kosten koper bestaat uit: 5,00% Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting) - ca. 1,50% notariskosten - ca. 3,0% makelaarskosten

Bekijk alle media op je gemak

Bart Bulter

  • Register Makelaar | Register Taxateur

Interesse? Of toch nog vragen?

Vul dan onderstaand formulier in.

Op zoek naar een bepaald object?

Schrijf je in als woningzoekende en blijf op de hoogte van nieuw aanbod.