Neuenhaus,
Schnepfenstiege 13  

€ 337.000 k.k.

Schnepfenstiege 13, Neuenhaus (Duitsland) Altijd al willen wonen op een riante kavel met mogelijkheid voor het houden van kleinvee aan huis dan is dit uw kans.

Over dit object

Delen via

Op een perceel van maar liefst 5.514 m² ligt deze in 2006 traditioneel gebouwde en eigentijds afgewerkte sfeervolle vrijstaande woning. In 2015 heeft men aan de linkerzijde van de woning een ruime (ca. 20 m²) carport geplaatst. Ideaal om winterdag uw auto vorst-/sneeuwvrij neer te zetten.

Het geheel ligt op slechts 1 kilometer afstand van de Nederlandse grens in het Duitse plaatsje Grasdorf (gem. Neuenhaus), op ca. 10 kilometer afstand van de plaatsen Denekamp en Ootmarsum.

Buitenshuis
In deze tuin spreekt niets tot de verbeelding. Het is in één woord prachtig en onder architectuur aangelegd. Al lopend over het gazon geniet u van verschillende kleuren en geuren, mooie zitplaatsen en prachtig weids uitzicht. Het overdekte op het zuiden gelegen terras hebben de huidige bewoners in 2014 laten plaatsen en nodigt u uit voor het buitenzijn. Wij hoeven u waarschijnlijk niet te vertellen wat voor ongelooflijke vrijheid deze tuin u te bieden heeft. De uit steen opgetrokken schuur/garage met een binnenoppervlakte van 32 m² kan voor verschillende doeleinden ingezet worden. Wat te denken van een gastenverblijf of kantoor-/praktijkruimte bij huis. Dankzij de vaste trap naar de huidige bergzolder is deze ruimte vrij eenvoudig in te delen. De totale inhoud van deze schuur/garage met verdieping bedraagt ca. 160 m³. De huiskavel is maar liefst 1.714 m² groot en grenzend hieraan ligt een weide van ongeveer 3.800 m².

Opvallende kenmerken zijn naast de uitermate fraaie landelijke omgeving, de zeer fraai aangelegde en besloten achtertuin met de overdekte veranda, de aan de woning grenzende weide maar ook de algehele afwerking van de woning zal u positief verassen!!!

Begane grond
U betreedt de woning middels de aan de voorzijde gelegen centrale hal met diepe berg-/trapkast en met toegang tot de diverse vertrekken. De tuingerichte woonkamer is sfeervol ingericht. Deze riante woonkamer (ca. 40 m²) met houtkachel straalt rust en licht uit. De vele ramen dragen zorg voor een prachtige inval van daglicht en creëren een perfecte combinatie met het buitenleven. Door haar ruime afmeting en praktische indeling bent u flexibel qua opstelling. Op de vloer vindt u een fraaie plavuizenvloer uiteraard voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op zomerse dagen loopt u vanuit de woonkamer lekker de tuin in, terwijl u tijdens de koude winterdagen gezellig bij de sfeervolle houtkachel kunt genieten van een glaasje wijn. Daarnaast vindt u hier meer dan voldoende ruimte voor het creëren van een comfortabele en gezellige zithoek.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken. De inbouwkeuken, met fronten in een lichte kleurstelling, heeft een landelijke stijl en is voorzien van vele gemakken van deze tijd. De prachtige uitstraling en de landelijke stijl maken dat deze keuken perfect past in het geheel. De keuken, eveneens met vloerverwarming, is d.m.v. schuifdeuren af te sluiten van de woonkamer.

Via de centrale hal heeft men toegang tot de ruime berging/bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine/droger. Deze ruimte met elektra, water en verwarming is volledig geïsoleerd en voorzien van vaste kasten, ingebouwde diepvrieskast en een werkblad met spoelbak (warm/koud water). De op de begane grond gelegen tweede badkamer beschikt over een ligbad met douche, wandcloset en wastafel.

Aan de zijkant van de woning ter hoogte van de keuken bevindt zich een fraaie overdekte veranda. Waar het al vroeg in het voorjaar heerlijk vertoeven is. Tevens beschikt de woning over een uit steen opgetrokken schuur/garage met vliering. Deze ruimte is opgesplitst in 2 gedeelten. Het achterste gedeelte met vaste trap naar de vliering is in gebruik als werkplaats en het voorste gedeelte wordt gebruikt als opslagplaats voor allerlei spullen. Daarnaast heeft men nog een kapschuurtje t.b.v. de houtopslag. De tuin is opgesplitst in een siertuin en een kleine moestuin met tuinkas.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie bijzonder ruime slaapkamers en de riante badkamer. Allereerst de beide slaapkamers aan de achterzijde. Wat een prachtige ruime slaapkamers met een grandioos vrij uitzicht over het buitengebied. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens zeer goed bemeten, heerlijk licht en geniet dezelfde afwerking als de beide andere slaapkamers. In deze voorste slaapkamer is een vaste trap geplaatst naar de ruime 2e verdieping. Alle slaapkamerramen zijn v.v. rolluiken en horren, zodat uw nachtrust ook ’s zomers gegarandeerd is.

De smaakvolle badkamer is op zijn beurt weer uitgerust met een inloopdouche welke is af te sluiten met een glazen deur, een dubbele wastafel, zwevend toilet en een bidet. Uiteraard is deze badkamervloer weer voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping
Met vaste trap te bereiken goed afgewerkte ruime verdieping en met een extra slaap-/hobbykamer. Van de vliering zou men zeer eenvoudig, door het plaatsen van een scheidingswandje met deur, een extra (slaap-)kamer kunnen realiseren.

PROEF DE SFEER EN MISSCHIEN WORDT DIT HUIS UW THUIS ......

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 2006
* Inhoud: ca. 660 m³
* Woonoppervlakte: ca. 170 m²
* Kaveloppervlakte: 5.514 m²
* Oprit met carport welke plaats biedt voor meerdere auto’s
* Inclusief inbouwkeuken met een granieten werkblad en uitgerust met een 5-pits gas op glas kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast
* De achtertuin is onder architectuur aangelegd v.v. nieuwe bestrating, siertuin, fruitbomen, beukenhaag een kleine moestuin en is in zijn geheel omheind met een "Heras" hekwerk
* Grondwaterbron voor het besproeien van uw tuin aanwezig
* Aan de achtertuin grenst de weide van 3.800 m²
* De verwarming wordt geregeld via een Vaillant Eco Compact met boiler uit 2006
* Gehele woning v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken met uitzondering van de houten hoofdentree
* Buitenschilderwerk: onderhoudsvriendelijk
* Energielabel/Energieausweis: volgt - Energieverbrauch: volgt kWh/(m²·a)
* Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer aanwezig
* Ruim opgezette straat gelegen tegen het buitengebied aan en op zeer korte afstand van de Nederlandse grens
* Kosten koper: 5,00% Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage 5,95% en ca. 1,50% notariskosten
* Aanvaarding in overleg

Uw makelaar voor dit object: Bart Bulter

Bekijk alle media op je gemak

Bart Bulter

  • Register Makelaar | Register Taxateur

Interesse? Of toch nog vragen?

Vul dan onderstaand formulier in.

Op zoek naar een bepaald object?

Schrijf je in als woningzoekende en blijf op de hoogte van nieuw aanbod.