Neuenhaus,
Hyazinthenring 13  

€ 338.000 k.k.

Dit gedeeltelijk onderkelderde volumineuze vrijstaande woonhuis met grote garage met aangrenzende hobby-/werkruimte en besloten achtertuin ligt nabij het het plaatsje Veldhausen.

Over dit object

Delen via

Spreekt jou dit aan? Dan is deze uitstekend gelegen woning jouw kans! Het geheel ligt op slechts 7 kilometer afstand van de Nederlandse grens en beschikt over een fraai op het Zuiden gesitueerde achtertuin welke veel privacy biedt. De Nederlandse plaatsen Tubbergen, Ootmarsum, Denekamp zijn in slechts 15 autominuten te bereiken. In de verzorgde tuin is er een goed onderhouden houten tuinhuis welke veel opbergruimte biedt. Tevens zijn er verschillende terrassen om op elk moment van de dag buiten van de zon te kunnen genieten.

De traditioneel gebouwde woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en biedt veel ruimte op de verschillende verdiepingen. In de kelder is er voldoende mogelijkheid voor opslag, de begane grond beschikt over een extra ruimte welke kan dienen als kantoor of speelkamer en de eerste verdieping beschikt over maar liefst vier slaapkamers. Niet te vergeten de aangebouwde en inpandig te bereiken riante garage met de aangrenzende hobby-/werkruimte welke toegang biedt tot de tuin. De garage beschikt over onder andere een sectionaaldeur (2013), water maar ook een krachtstroomaansluiting is hier voorhanden. Kortom, aan ruimte en mogelijkheden geen gebrek!

Dit klinkt veelbelovend vind je niet? Maak een bezichtigingsafspraak voor een juiste indruk van deze uitstekend onderhouden en comfortabele woning!

Kelder (ca. 60 m²)
Via een betegelde trap te bereiken centrale hal met doorloop naar drie ruimtes, waarvan een is voorzien van de hoofdaansluitingen voor gas, water en elektra. In een andere ruimte bevindt zich de opstelplaats van de C.V.-installatie. Alle ruimtes beschikken daarnaast over daglichttoetreding.

Begane grond
Via de aan de voorzijde gelegen entree betreed je de centrale hal met opgang naar de eerste verdieping en trap naar de kelder. De nette geheel betegelde toiletruimte voorziet in een wandcloset, urinoir en fonteintje. Tevens is vanuit de hal de extra kantoor-/speelkamer te bereiken, een ruimte van prima formaat waar werken aan huis zeker tot de mogelijkheden behoort. De riante en tuingerichte woonkamer is sfeervol door zijn geoliede massieve parketvloer, speksteen kachel en openslaande tuindeuren naar het terras. De vele ramen zorgen voor veel licht en uitzicht op de tuin rondom. Aan de voorzijde vind je de woonkeuken met plavuizenvloer welke voorzien is van een moderne inbouwkeuken uit 2009 in U-opstelling met lichte frontjes en een houtlook werkblad. Inbouwapparatuur als een keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, koelkast met vriesvak en een vaatwasser zijn aanwezig. Direct aangrenzend tref je de bijkeuken met een verhoogde opstelplaats voor de wasmachine/droger en meerdere keukenkastjes. Deze ruimte geeft toegang tot zowel de achtertuin als de riante (ca. 40 m²) garage/hobbyruimte.

Eerste verdieping
De eerste verdieping voorziet in een overloop met dakkapel, vier goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers hebben toegang tot de loggia. De moderne geheel betegelde badkamer met brede dakkapel beschikt over een douchecabine, een breed badkamermeubel met dubbele kraan, wandcloset en een aansluiting voor een ligbad is ook reeds aanwezig. De badkamervloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping
Middels vlizotrap te bereiken geheel geïsoleerde en bevloerde bergzolder.

Bijzonderheden

  • Bouwjaar: 1992/1993
  • Kaveloppervlakte: 689 m²
  • Woonoppervlakte: ca. 140 m² (Volgens de Duitse woonoppervlakte berekening bepaald)
  • Inhoud: ca.: 835 m³ (incl. ca. 120 m³ garage/hobbyruimte)
  • Garage v.v. elektrische sectionaaldeur, opstelplaats grondwaterpomp, water en krachtstroom
  • Achtertuin met houten tuinchalet, gedeeltelijk overdekte veranda en houthok * Woning geheel v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas
  • Woning nagenoeg geheel v.v. rolluiken, deels elektrisch bedienbaar
  • Inclusief moderne inbouwkeuken
  • Warmwatervoorziening en verwarming wordt geregeld via een gas gestookte C.V.-installatie (Buderus G124 L) uit 1992
  • Energielabel/energieausweis: E, Endenergieverbrauch: 151,8 kWh/(m².a) - het Duitse energielabel wordt anders bepaald dan het Nederlandse energielabel
  • Kosten koper: 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage 3,00% en ca. 1,00% notariskosten
  • Aanvaarding in overleg

Bekijk alle media op je gemak

Bart Bulter

  • Register Makelaar | Register Taxateur

Interesse? Of toch nog vragen?

Vul dan onderstaand formulier in.

Op zoek naar een bepaald object?

Schrijf je in als woningzoekende en blijf op de hoogte van nieuw aanbod.