Itterbeck,
Mühlenstrasse 93  

€ 395.000 k.k.

Dit fraaie traditioneel gebouwde vrijstaande woonhuis geeft je een unieke kans om jouw woondroom in vervulling te laten gaan. Het object is gesitueerd op de hoek van een doodlopende straat op een kindvriendelijke plek in het dorp Itterbeck, op een eigen kavel van 617 m². Het bosrijke buitengebied is gelegen op steenworp afstand, ook zijn de dagelijkse voorzieningen in het dorp op enkele fietsminuten van de woning.

Over dit object

Delen via

Het geheel ligt op slechts 6 kilometer afstand van de Nederlandse grens in het Duitse plaatsje Itterbeck, nabij Vasse en Tubbergen en is omgeven door een zonnige tuin met wellness voorzieningen. In de tuin hebben de huidige bewoners naast de ingebouwde jacuzzi en de buitendouche met zowel warm als koud water, ook nog een overdekte veranda met houthaard gerealiseerd. De woning beschikt over een (voormalig) garage met "Kneipe", in Nederland beter bekend als een kroeg aan huis. GENIETEN in hoofdletters is het hier zeker!!

Opvallende kenmerken zijn naast de ruime zonnige tuin, de 2 luxe badkamers welke beide in 2020 zijn gerealiseerd, de 3 slaapkamers met op de tweede verdieping de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer, de serre, maar ook de voormalige garage welke nu dienst doet als "Kneipe - kroeg" met bergzolder zal u positief verassen!

Begane grond
Je betreedt de woning middels de aan de zijgevel gelegen centrale hal met garderobe nis, trapopgang naar de eerste verdieping, moderne doucheruimte met wandcloset en wastafelmeubel met extra brede wastafel, De tuingerichte woonkamer beschikt over een betonlook laminaatvloer welke doorgetrokken is in de woonkeuken. Via de 2 tuindeuren is de zonnige achtertuin te bereiken, tevens loop je door middel van een loopdeur de tuinkamer binnen. Een heerlijke ruimte omgeven door een glazen pui met een beton cire vloer en airconditioning. De straatgerichte woonkeuken beschikt over een nette inbouwkeuken met houtlook fronten en diverse inbouwapparatuur als een keramische kookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de centrale hal is eveneens de bijkeuken toegankelijk, een ideale ruimte met keukenblok en ruimte voor onder andere de wasmachine en droger.

Eerste verdieping
Een ruime overloop met vide, drie zeer goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van een betonlook laminaatvloer. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inloopruimte met opstelplaats van een sauna. Daarnaast is er een tweede bergruimte met opstelplaats van de C.V.-ketel. De luxe badkamer is in antraciet blauwe kleurstelling geheel betegeld en uitgerust met een hoekbad (whirlpool), ruime inloopdouche, een wandcloset en een extra brede badkamermeubel. Het plafond is uitgerust met speakers zodat u tijdens het douchen kunt genieten van uw muziek.

Tweede verdieping
Door middel van vlizotrap te bereiken geheel afgewerkte zolderruimte met airconditioning welke thans gebruikt wordt als logeer-/speelkamer.

Bijzonderheden

  • Bouwjaar: 1995
  • Kaveloppervlakte: 617 m²
  • Woonoppervlakte begane grond: ca. 150 m² (Volgens de Duitse woonoppervlakte berekening bepaald)
  • Inhoud: ca. 665 m³ (exclusief tuinkamer/serre)
  • Onderhoudsvriendelijke en goed geïsoleerde woning uitgevoerd met kunststof kozijnen
  • Grondfilterpomp t.b.v. grondwater aanwezig
  • Verwarming wordt geregeld via een Junkers Ceraput-Eco C.V.-ketel - bouwjaar: 2014
  • Energielabel/energieausweis: D, Endenergieverbrauch: 117,1 kWh/(m².a)
  • Sfeervolle kroeg (voormalige garage) voorzien van eigen toiletruimte, airconditioning en bergzolder
  • Oprit met plaats voor meerdere auto’s
  • Grenzend aan het buitengebied en op korte afstand van de Nederlandse grens
  • Kosten koper: 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage ca. 3,00% en ca. 1,00% notariskosten
  • Aanvaarding in overleg

Bekijk alle media op je gemak

Bart Bulter

  • Register Makelaar | Register Taxateur

Interesse? Of toch nog vragen?

Vul dan onderstaand formulier in.

Op zoek naar een bepaald object?

Schrijf je in als woningzoekende en blijf op de hoogte van nieuw aanbod.