Halle,
Rietweg 36  

prijs op aanvraag

Op een werkelijk fantastische locatie in het grensgebied aan Duitse zijde is gelegen deze nagenoeg in 2019 nieuwgebouwde woonboerderij aan de flanken van het Natuurgebied "Het Springendal".

Over dit object

Delen via

Verscholen onder majestueuze bomen en ontsloten door een kronkelende zandweg nemen wij jou graag mee naar deze verborgen parel. Een parel die is omgeven door mooi landschap met robuuste natuur en een hoge diversiteit met waardevolle landschapselementen. Dit alles gesitueerd direct aan de grens met Nederland, onder de rook van de pittoreske stad Ootmarsum en de Duitse plaats Uelsen. Een perfecte combinatie van serene rust in een beschermde omgeving met toch de voorzieningen binnen handbereik. Wonen op een locatie als deze is een ongekend genoegen en zeker niet voor iedereen weggelegd!

Op het erf staat tussen de diverse bomen een nette schuur met dubbele carport, deze is met oog voor vakmanschap gebouwd. Het metselwerk, de eiken deuren en topgevel springen direct in het oog. Aan de achterzijde is een overdekte stallingsruimte gecreëerd voor bijvoorbeeld een zitmaaier welke geen overbodige luxe is op het perceel van maar liefst 1.700 m². Voor de schuur staat een imposante eikenboom welke ca. 80 jaar oud is, samen met de rest van de bomen is dit een geweldige plek midden in de natuur.

Het woonhuis is in 2019 geheel opnieuw opgebouwd en volledig geïsoleerd. Het is moeilijk aan te geven wat de eyecatcher van de woning is, maar het oude gebintwerk, welke uit de oorspronkelijke woonboerderij komt, is zichtbaar in nagenoeg alle leef vertrekken op de begane grond en is een detail welke gelijk in het oog springt, ook de grote raampartij met fraaie rollaag in de voorgevel, de aanwezigheid van een warmtepomp of de vide met zicht op de gebinten boven de eettafel zijn noemenswaardig. De modern landelijke stijl is binnen geheel doorgevoerd in het interieur, zelfs de badkamer op de begane grond is voorzien van het oude gebintwerk.

Het is onmogelijk een volledige indruk van dit object in deze presentatie over te brengen, bij serieuze interesse treffen wij jou dan ook graag op locatie aan de Rietweg te Halle! Sta je te popelen..., neem dan snel contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging.

Begane grond
Via het fraai aangelegde erf loop je tussen het gras door naar de entree aan de zijgevel, hier kom je binnen in de hal met toegang tot alle vertrekken op de begane grond. De toiletruimte beschikt over een vrijdragend toilet, fonteintje en daglichttoegang. De badkamer op de begane grond voorziet in dezelfde aardetint tegels als het toilet. Daarnaast is het voorzien van een ligbad, inloopdouche met zowel een stort- als handdouche, wandcloset en een dubbele wastafel. Om het baden en slapen op de begane grond compleet te maken voorziet de woning in twee goed bemeten slaapkamers op de benedenverdieping.
De woonkamer en open keuken tezamen voorzien in een riante leefruimte. Bij binnenkomst valt de vide met de oude gebinten direct op. Boven de vide zijn vier dakramen geplaatst en in de gevel een grote raampartij met loopdeur naar het zonneterras. Onder de vide is er ruimte voor een grote eettafel, een heerlijke plek om met het hele gezin te ontbijten! De living is gesitueerd aan de voorzijde, waar wederom een grote raampartij is gecreëerd. De open keuken is voorzien van een schiereiland en beide beschikken over lichte frontjes met een licht grijs werkblad. De keuken beschikt over alle hedendaagse apparatuur, zodat koken voor vrienden of familie niet moeilijk hoeft te zijn. De ruime berging beschikt over de wasmachine- en drogeraansluiting.

Eerste verdieping
Via de imposante strakke trap vanuit de woonkamer bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping. Direct bovenaan de trap kijk je vanuit de vide zowel naar beneden als naar buiten via de meerdere dakramen. De verdieping beschikt over twee slaapkamers, eveneens van mooie grootte. Een derde kleinere kamer beschikt al over de aansluitingen voor een badkamer, redelijk eenvoudig is dus een tweede badkamer te realiseren. De stookruimte beschikt over een luchtwarmtepomp en bergruimte.

Tweede verdieping
Door middel van vlizotrap te bereiken bergzolder.

Bijzonderheden

  • Bouwjaar: 2019
  • Inhoud: ca. 960 m³
  • Woonoppervlakte ca.: 215 m² volgens Duitse meetnormen
  • Kaveloppervlakte: 1.705 m²
  • Beneden verdieping voorzien van imposant gebintwerk
  • Slapen en baden op de begane grond
  • Glasvezel aanwezig
  • TV-aansluiting op alle slaapkamers
  • De woning beschikt over kunststof kozijnen met driedubbele beglazing
  • Verwarming en warm water wordt geregeld via een Daikin luchtwarmtepomp uit 2019
  • Energielabel/energieausweis: A, Endenergiebedarf: 30 kWh/m²-a * Grondfilterpomp t.b.v. grondwater aanwezig
  • Mogelijkheid voor het huren (pacht) van ca. 6.000 m² naast gelegen grond
  • Zeer landelijk in het buitengebied en direct aan de Nederlandse grens
  • Kosten koper: 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage: ca. 1,50% en ca. 1,50% notariskosten
  • Aanvaarding in overleg

Bekijk alle media op je gemak

Bart Bulter

  • Register Makelaar | Register Taxateur

Interesse? Of toch nog vragen?

Vul dan onderstaand formulier in.

Op zoek naar een bepaald object?

Schrijf je in als woningzoekende en blijf op de hoogte van nieuw aanbod.