Geesteren,
Poolsweg 2 

€ 545.000 k.k.

Een buitenkansje voor mensen die op zoek zijn naar ruimte aan de rand van het buitengebied in Twente!

Over dit object

Delen via

Deze vrijstaande jaren'30 woonboerderij is vrij gelegen op een ruim bemeten perceel en voorziet in een ruim erf met grote schuur-/loods van maar liefst circa 300 m² en een geitenschuur. Daarnaast beschikt dit object over circa 2.000 m² cultuurgrond, ideaal voor het houden van kleinvee of een paard aan huis. Door de omvang van de grote schuur is het object geschikt voor uiteenlopende doeleinden en biedt het daardoor vele mogelijkheden!

Het woonhuis beschikt over een ruim bemeten leefruimte, een gezellige woonkeuken met mogelijkheid voor houtkachel, een kantoorruimte én een slaapkamer en badkamer op de begane grond! De eerste verdieping is deels verbouwd, de badkamer is recent nieuw geplaatst; steek jij graag je handen uit de mouwen om deze verdieping naar eigen invulling in te richten? Met gemak zijn hier nog drie slaapkamers te creëren.

Tevens is dit woonhuis in de afgelopen twee jaar extra nageïsoleerd, waaronder het dak, de gevels en ramen zijn deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Heb jij interesse gekregen in dit woonhuis uit de jaren'30 met diverse opstallen en cultuurgrond? Neem dan contact met ons op en wij plannen graag een bezichtiging met je in!

Begane grond
Via de achterzijde kun je de woning betreden. Hier kom je uit in de hal met toegang naar de toiletruimte, de badkamer en de woonkeuken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en de opstelplaats van de CV-ketel. De gezellige woonkeuken is ruim van opzet en beschikt over rookkanaal voor het plaatsen van een sfeervolle houtkachel. De inbouwkeuken is geplaatst in een L-opstelling en uitgerust met een magnetron, combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser, spoelbak en afzuigsysteem. Daarnaast heb je vanuit de woonkeuken toegang tot de voorraadkast, de slaapkamer, de vaste trap naar de eerste verdieping en de hal met voordeur. Vanuit deze hal heb je toegang tot de kantoorruimte/slaapkamer met vaste kast, de meterkast en de woonkamer. De T-vormige woonkamer voorzien van een eikenvloer is zéker ruim te noemen, mede door de uitbouw waar een heerlijke houtkachel tot jouw beschikking staat en waar een knusse zithoek eenvoudig gerealiseerd kan worden.

Eerste verdieping
Met vaste trap toegang naar de ruime overloop. Deze verdieping is nog naar eigen wensen verder in te delen. De overloop biedt toegang naar de moderne en luxe badkamer met dakkapel. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, hangcloset, inloopdouche en designradiator. Op deze eerste verdieping zijn met gemak drie slaapkamers te realiseren.

Buiten
Achter het woonhuis bevindt zich een terrasgedeelte met afscheiding waar je heerlijk kunt genieten van de rust van het buitengebied. Verder bevindt zich op dit ruim bemeten perceel een vrijstaande houten geitenschuur, een grote vrijstaande stenen schuur voorzien van dubbele garagedeuren, veel opslagruimte en paardenboxen. Tevens is in deze schuur elektra en water aanwezig. Daarnaast beschikt dit perceel over circa 2.000 m² cultuurgrond alwaar waar weidegang voor kleindieren of paarden tot jouw beschikking staat.

Bijzonderheden

  • Bouwjaar 1935
  • Woonoppervlak ca.161 m²
  • Perceeloppervlak 3.375 m²
  • Inhoud ca. 598 m³
  • Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha Tzerra uit 2017
  • Energielabel G (einddatum 19-05-2030)
  • Energielabel zal in de huidige situatie naar verwachting beter zijn gezien de getroffen maatregelen
  • Dak en gevels zijn nageïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
  • Jaren'30 woonboerderij met diverse opstallen en cultuurgrond
  • Krachtstroom in zowel de schuur als de woning
  • Slapen en baden op de begane grond
  • Eerste verdieping kan naar eigen invulling worden ingericht
  • Badkamer in 2022 geplaatst
  • Aanvaarding in overleg
  • Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom
  • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen

Bekijk alle media op je gemak

Robbin Groeneveld

  • Register Makelaar | Register Taxateur

Interesse? Of toch nog vragen?

Vul dan onderstaand formulier in.

Op zoek naar een bepaald object?

Schrijf je in als woningzoekende en blijf op de hoogte van nieuw aanbod.