Emlichheim,
Eichenstrasse 15  

€ 315.000 k.k.

Eichenstrasse 15 - Emlichheim (Duitsland)

Over dit object

Delen via

Op een gewilde locatie nabij het buitengebied van Emlichheim en op loopafstand van het Coevorden-Piccardie-Kanal gelegen, uitstekend onderhouden volumineuze semi-bungalow met o.a. een slaap- en badkamer op de begane grond. De zonnige achtertuin, welke op het Westen is gesitueerd, is geheel omsloten. Op het zonneterras kunt u dan ook genieten van uw avondzon en privacy. Dit maakt het heerlijke gevoel van vrijheid dan ook nog veel realistischer. Tegen het buitengebied aan gelegen maar toch op loop-/fietsafstand van alle voorzieningen van het dorp Emlichheim.

Het geheel ligt op slechts 4 kilometer afstand van de Nederlandse grens, nabij Coevorden en Schoonebeek en is omgeven door een fraai aangelegde en veel privacy biedende tuin.

Opvallende kenmerken zijn naast de fraaie ligging o.a. de grootte van de woning (ca. 160 m² woonoppervlakte en ca. 945 m³ inhoud) van de woning, de slaap- en badkamer op de begane grond maar ook de gunstige bezonning van de besloten achtertuin.

Begane grond
U betreedt de woning middels de centrale hal met trapopgang, garderobe, technische ruimte en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Deze entree zet eigenlijk direct de toon voor wat u kunt verwachten in deze woning. De woonkeuken biedt ruimte voor een eettafel en bevindt zich aan de linkerzijde van de woning. De nette inbouwkeuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast. De inrichting is netjes met fronten in een witte kleurstelling.

Vanuit de woonkeuken heeft u een doorloop naar de woonkamer. De woonkamer is tuingericht gesitueerd en straalt rust en licht uit. De vele ramen en de openslaande deuren naar het gedeeltelijk overdekte zonneterras dragen zorg voor een prachtige inval van daglicht en een perfecte combinatie met het buitenleven. Middels de openslaande deuren bereikt u het gedeeltelijk overdekte zonneterras met optimale privacy. Waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

Via de centrale hal bereikt men een inloopkamer met opstelplaats voor kleedkasten en met doorloop naar de slaapkamer en naar de moderne badkamer. Deze eigentijdse badkamer, welke geheel is betegeld en voorzien van comfortabele vloerverwarming, is uitgerust met een riante inloopdouche, vrijdragend toilet en badkamermeubel met enkele wastafel. Loopt u weer terug naar de centrale hal dan heeft u van hieruit toegang tot de ruime berging/bijkeuken met witgoedaansluitingen voor uw wasmachine en droger. De inpandig vanuit de berging/bijkeuken te bereiken garage is met zijn 34 m² ruim te noemen. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare toegangsdeur zodat u eenvoudig uw auto binnen kunt stallen.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich naast de overloop, de 2 riante slaapkamers en de tweede badkamer. Deze badkamer is netjes uitgevoerd met een ligbad, vrijdragend toilet en een wastafel. Als dit nog niet voldoende is dan heeft de woning nog iets extra's voor u in petto. Namelijk nog een extra zeer grote (44 m²) ruimte welke bijvoorbeeld dienst kan doen als een extra slaapkamer, kantoorruimte of speel-/hobbyruimte. Tevens bevindt zich op deze verdieping een bergkast met opstelplaats voor de C.V.-ketel.

Tweede verdieping
Middels vlizotrap ter bereiken geheel bevloerde vliering.

Bijzonderheden

  • Bouwjaar: 2004
  • Woonoppervlakte: ca. 158 m² (excl. de 44 m² hobbyruimte op de 1e verdieping)
  • Inhoud: ca. 945 m³
  • Perceelsoppervlakte 457 m²
  • Daarnaast is er nog ca. 120 m² grond niet bebouwbare grond als tuin in gebruik van de Gemeente Emlichheim
  • Verwarming en warm water worden geregeld middels een Vaillant HR Combi ketel uit 2004
  • Slapen en baden op de begane grond
  • Inclusief inbouwkeuken
  • Onderhoudsvriendelijke en goed geïsoleerde woning uitgerust met kunststof kozijnen
  • Breed oprit met plek voor meerdere auto's
  • Grondwaterfilter aanwezig voor grondwater t.b.v. het besproeien van uw tuin
  • Onderhoudsvriendelijke tuin met gedeeltelijk overdekt zonneterras
  • Comfortabele vloerverwarming in de woonkeuken, en de beide badkamers
  • Volledig geïsoleerd woonhuis
  • Energielabel/energieausweis: D, Endenergieverbrauch: 108 kWh/(m².a)
  • Het geheel verkeert in een uitstekende staat van onderhoud
  • Het spreekt voor zich dat slechts een bezichtiging u een gedegen indruk kan geven van het woonhuis
  • Aanvaarding in overleg
  • Kosten koper: 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage 5,95% en ca. 1,50% notariskosten Uw makelaar voor dit object: Bart Bulter

Bekijk alle media op je gemak

Bart Bulter

  • Register Makelaar | Register Taxateur

Interesse? Of toch nog vragen?

Vul dan onderstaand formulier in.

Op zoek naar een bepaald object?

Schrijf je in als woningzoekende en blijf op de hoogte van nieuw aanbod.