Bad Bentheim,
Dorfstrasse 21  

€ 259.000 k.k.

Vrijstaand wonen op een ruim perceel van maar liefst 724 m² en dat op een idyllische plek midden in het centrum van Gildehaus (Bad Bentheim)! Deze karakteristieke woning is op ca. 5 km van de grens bij De Lutte gelegen en op 10 autominuten van de A1 gelegen.

Over dit object

Delen via

De woning is ruim onderkelderd, beschikt over vier slaapkamers, een vrijstaande stenen garage en een oprit voor meerdere auto's. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een extra tuinkamer waardoor de woonkamer is vergroot naar 54 m²! De (originele) en suite deuren tussen de voorkamer en de woonkamer ontsluiten het geheel.

De groene omgeving van het buitengebied en de Mühlenberg met zijn beroemde Ostmühle (windmolen) zijn op steenworpafstand gelegen. En toch zijn de algemene voorzieningen te voet te bereiken. Kortom een TOP-locatie.

Benieuwd naar deze woning? Wij leiden u graag uitgebreid rond!

Begane grond
Via de zijgevel betreed je de entree van de woning, via het portaal kom je binnen in de royale centrale hal. De hal, welke als verbindingsruimte van het gehele woonhuis dient, beschikt over een toiletruimte met een wandcloset en fonteintje en de in het oog springende trapopgang met loper naar de eerste verdieping. De ruimte kenmerkt zich door de plavuizen vloer en de houtkachel omringd door langwerpige aardetinten tegel. Momenteel wordt de hal eveneens gebruikt als kantoor, hiervoor laat de ruimte zich uitstekend lenen!

De woonkamer is op te delen in drie delen; de voorkamer, zitkamer en de tuinkamer. Vanuit de voorkamer is er zicht op het prachtige kerkplein. De zitkamer is uitermate geschikt voor de knusse wintermaanden terwijl je in de lente en zomer prachtig weg kijkt in de diepe achtertuin. Door de verschillende zichtlijnen en het diepe groen, raak je niet snel uitgekeken.

Zittend aan de eettafel in de woonkeuken heb je wederom uitzicht op de kerk aan de voorzijde. De inbouwkeuken, welke gesplitst is in twee aparte delen, is voorzien van lichte fronten met een donker werkblad. Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken met wasmachine en droger aansluitingen. Vanuit hier is de achtertuin en de kelder te bereiken die zich uitermate leent voor extra bergruimte. De kelderruimte is opgedeeld in drie gedeeltes welke geventileerd worden door middel van meerdere daglicht-ramen.

Eerste verdieping
Middels de originele trap met rode loper, kom je aan op de eerste verdieping. De overloop biedt toegang aan de eerste twee slaapkamers die voorzien zijn van vaste kastruimte. De royale badkamer met daglichttoegang beschikt over een douchehoek, ligbad, wandcloset, en wastafel. Achter de badkamer is de derde slaapkamer met balkon gesitueerd.

Tweede verdieping
Uitgekeken op de eerste verdieping? Dan is door middel van een vaste trap de tweede verdieping te bereiken. De overloop/bergzolder met dakvenster en kastruimte geeft toegang tot de vierde slaapkamer eveneens met een dakvenster.

Bijzonderheden

  • Bouwjaar: 1948
  • Inhoud: ca. 680 m³ (incl.: ca. 90 m³ kelderruimte)
  • Woonoppervlakte: ca. 170 m²
  • Kaveloppervlakte: 724 m²
  • Op 5 km van de Nederlandse grens gelegen
  • 4 slaapkamers
  • De verwarming wordt geregeld middels een Logomax Plus GB 132 ketel uit 2004
  • In het centrum van Gildehaus gelegen met uitzicht op het kerkplein
  • Ruim dubbel oprit met vrijstaande garage van ca. 28 m²
  • Energielabel/energieausweis: G, Endenergiebedarf: 126,3 kWh/(m².a)
  • Nabij het buitengebied en op korte afstand van de Nederlandse grens
  • Kosten koper: 5,00% Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage ca. 3,00% en ca. 1,50% notariskosten
  • Aanvaarding in overleg

Bekijk alle media op je gemak

Bart Bulter

  • Register Makelaar | Register Taxateur

Op zoek naar een bepaald object?

Schrijf je in als woningzoekende en blijf op de hoogte van nieuw aanbod.